一樓與頂加如何估價？都更分配學問大@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總 @ 高仕不動產部落客

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都更後能夠拿到多少坪數？是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？如何決定分配比例？專家一一來說明。

　　都更後的房地，比例到底該如何分配？目前都更有二種做法，一種叫協議合建，由建商直接和地主協調，一種是權利變換，由估價師評估來決定分配比例。

　　不動產估價師蕭麗敏指出，「不是看坪數，是看我們更新後的一個總價值，所以我今天原來更新前我是一樓，其實我也不必然一定要分一樓，因為我得到一個比較高的價值，一個金額，我也可以往上選住宅，也就是說如果今天假設一樓店面叫100萬，樓上住宅叫50萬，那我一樣的總金額，我選到樓上的面積是一樓的兩倍，那當然如果我今天我有做店面的使用需求，我還是選擇店面，那也許我覺得我想要換一個好的住宅，那我就可以換到更多的坪數。」

　　都更後分配的關鍵，在於原房地佔總價值的比例，並非單純依照坪數分配；另外，都更過程中，「頂加違建」能否參與都更分配，也常成為爭執不下的焦點。

　　蕭麗敏表示，「簡單來講，你有沒有產權登記，你手上有沒有權狀，有權狀那權狀寫10坪就是10坪，我們不會說我自己幫你隨便去加，或者是說明明它不是合法的，我們還要去給你加價，如果今天沒有相對公平，有時候我們會開玩笑，頂樓增建叫作懲罰守法的地主，你有蓋所以你比較多，我奉公守法我都不敢增建，結果我吃虧，那其實這樣子也是不合理的。」

　　分配攸關都更成敗，必須以公平性來做最高原則。保障合法產權，才能夠讓都更推動不會進退失據。