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【建案怪象2】礦坑房超建爭議　土木技師這樣說

時間：2018/11/21 09:01

建案「氧樂多」因蓋在廢棄礦坑之上，從興建到銷售都引發爭議。范厚珉攝

據傳於日治時期採礦十分繁盛的文山區，坐擁5大礦坑，其一的新益煤礦，即位於海巡署後方山區。

而傳因興建於礦坑之上的建案「氧樂多」，一度因建照和可興建3層樓、卻蓋成8層樓，引發監院糾正北市府。

據了解，全案最終雖經新北市土木技師公會鑑定結構安全無虞後，才取得使照。

但該地塊過往爭議，卻再度隨著建案遭法拍，引發討論。

2013年11月，監察院糾正北市府，關於文山區興隆路三段304巷內建案「氧樂多」，基地位於廢棄礦坑上方，原應只能興建地上3層建物，但因北市府曲解法令核發建照、同時未落實施工勘驗，使建商將全案超建成為8層建物（含地下1層停車場），屬重大違失。

而全案自2009年開工，至2013年才完工，建商在2014年取得使照，其附表中更備註新北市土木技師公會已鑑定該建物結構安全無虞，建商旭記建設與北市府締結行政契約，以繳交回饋金方式，讓多出來的4~7樓得以「保存」。

新北市土木技師公會理事長余烈透露，當時鑑定該建物，也邀集礦業協會提供資料，「據查該礦坑與地面距離100~200公尺之深，是鑑定結構安全無虞的主因之一。

但若有礦坑距離地面只有30~50公尺的基地，危險性就會提高。」

據了解，新益煤礦已在30多年前廢棄，甚至再也找不到礦坑入口，但在興隆路三段304巷弄內的電線杆，可見標註「新益幹」的字樣，證實礦區確在周圍。

另外，於該巷弄內也有一處設有2座供奉小廟，其一為福德宮、另一為英明堂，據傳，福德宮為礦工入礦坑前必拜、祈求平安之用，而英明堂則是曾有礦工馬興，因礦坑塌陷罹難，其陰魂一度擾民，當地居民因而設堂祭拜。

礦坑傳說，在當地流傳已久。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，旭記建設過去在文山區共計曾推3案，「氧樂多」為2009年時預售，開價每坪38萬元；全案在2014年改案名為「綠野仙跡」重啟銷售，2016年再改為「再興韻綠」，當時開價每坪53萬元。

何世昌認為：「底價若在每坪38~41萬元間取得，就區域行情來說，是相對合理。

但由於該案施工期長，建物空置也有一段時間，取得物件後，是否還須負擔額外的修繕費用，也是投資人必須考量的重點。」（詹宜軒／台北報導）

氧樂多目前完工年，但仍有餘戶未完全銷售。范厚珉攝

氧樂多曾多次改名銷售。范厚珉攝

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181121/1467781/(本文出處)

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