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好時價統計北市各社區近五年房價變化，整體表現優於全市平均房價，以行政區來看，和2014年相比，出乎意料，發展較早、老舊社區較多的大同區，社區均價僅下滑2%，表現最抗跌，其他依序為文山、士林區，跌幅都僅約5%左右。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，都更遙遙無期，讓有電梯、管理的居住品質較佳的社區型個案深受自用者歡迎，房價自然更為抗跌，表現強勁。

至於大同、文山等蛋白區的社區，房價表現尤其穩健，主要是北市蛋白區的社區一方面滿足外地人入住北市的需求，另一方面又讓蛋黃區換屋族有更多選擇，由於買盤多元，房價因此表現抗跌。

好時價根據實價登錄交易資料，統計北市2014年、2018年兩年皆有成交紀錄的403個社區，有二成的社區單價中位數仍舊維持上漲，其他八成雖下跌，但整體跌幅僅約7%，低於台北市整體價格修正幅度的10%。

其中，修正幅度最低的前三名為大同區，五年跌幅僅約2%，幾乎沒有變動，其次為文山區與士林區，都在5%上下。 在所有行政區中，信義區的社區修正幅度最大，達10.4%，其次為松山區、大安區，跌幅在9%左右。

好時價分析，這三區為台北市房價較高的蛋黃區，過去房價過度炒作，近幾年房市反轉，修正力道亦較大，下跌幅度普遍高於蛋白區，其中信義區的社區價格跌幅更高於台北市整體跌幅。

不過，整體而言，有管理的社區型住宅，仍讓民眾願意付出較高價格，因此抗跌性高於其他無提供管理服務的住宅。

徐甜馨表示，大同、文山、士林這三區位置相對偏遠，過去並非市場話題重心，交易也不多，近幾年房價漲幅小，區域內多為自用剛性買盤，價格波動因此特別小 。

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