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今年首批地上權案下週一公告 台北市兩精華地入列

2018-03-12 19:37

〔記者吳佳蓉／台北報導〕財政部國產署今預告，下週一（19日）將公布今年首批地上權案，預計5月14日開標，總計7宗，權利金底價達30億元。

官員表示，除有2宗近年少見的台北市精華區大面積標的、多宗再度釋出舊案，權利金底價也都調降，「值得各界密切注意。」

國產署今預告，下周一（19日）將公布今年首批地上權案，預計5月14日開標。（記者吳佳蓉攝）

官員表示，近期地上權市場已慢慢有起色，一方面，大家對地上權產品認知逐漸提高，尤其是年輕族群，對地上權住宅態度並不排斥，觀察高雄多宗地上權案，日前也皆順利完售。

另一方面，以前不被看好的小面積標的，詢問熱度越來越高，有人想開發為聯合牙醫診所、月子中心，產品規劃越來越多元。

前一、兩年的重稅阻礙，隨著今年大多縣市調降公告地價，及地上權案地租採「半固定、半浮動」計算，稅負風險也降低。

不讓市場失望，國產署表示，下周一將公告的首批標案，將釋出包括台北市2宗、高雄市3宗、台中市、彰化市各1宗，總計7宗標案；其中，台北市兩宗位於大安區光復南路及中正區杭州北路標地，位處精華地帶，尚未釋出就有包括企業、建商、壽險業者等多組人馬詢問。

國產署指出，位於光復南路96巷、華視大樓旁的大安區標的，距松山文創園區、捷運國父紀念館站僅幾百公尺，交通便利，為國防部營改基金土地，面積350.9坪，屬第四種住宅區，建蔽率65％、容積率300%，權利金底價約近5億元。

另一宗中正區標的則位於杭州北路及紹興北街31巷間，距捷運善導寺站僅300公尺，面積約775.3坪，屬第三種商業區，建蔽率65%、容積率560%；將為第二次公告招標，據悉，本次招標權利金底價，將較上次招標的19億元再調降。

國產署指出，此外，本次也將釋出位於台中市梧棲區文山路旁、高雄市鳳山區文興街交叉路口的兩宗新標地。

另外高雄市前鎮區、鳳山區福誠三街旁，及彰化縣員林市溝皂六街等3宗舊標的，本次再次推出，權利金也多有調降，值得潛在投資人探詢。

國產署表示，下周一公告招標7宗標地，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5%，其中1%隨申報年度公告地價調整，另外2.5%固定依決標當年公告地價計算，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

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