地主的貪婪，待價而沽、賣了好多年，依然賣不掉

從業n年，成交太多類型的物件，更接觸數倍於物件的買賣雙方！

有一件案例如下：僅供參考(如有雷同，純屬巧合)

50坪土地，臨路2米；住3土地

售價：125萬/坪

為何賣這個價？

斜對面土地，4年前就是成交這個價格！

※註(斜對面基地臨2條路、面積300多坪)

我想告訴這個地主的是：

一.土地愈大、價值愈高！

地坪大、好規劃、戶數多、公設比可降低、營建費用可降低、有容積獎勵、平面車位…等等！

二．路寬2米、容積用不完？

別人是可增加容積，而你的小基地可蓋面積容積可能面臨用不完

三.基地小、戶數少、營建成本高、賣相差

小基地蓋房子會面臨高額的營建成本、高公設比、高管理費用、售價不好、房屋不好賣

四.千金買屋，萬金買鄰

小基地周遭環境更重要，切忌有嫌惡設施！例如：廟、夜總會(墳墓)、抽水站、加油站、等等..

★有時候遇到不懂的仲介或是半桶水給足地主勇氣與信心，讓地主貴貴的在賣、在那邊等待天人出現，一賣好多年，到底划算與否，，，值得想想!

#土地買賣#土地合建#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

房地產問問(示意圖)

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買地怎麼選(投資型)

 

 

 

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