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打炒房沒打到！去年預售屋狂銷1.7兆 Q4每月破萬件 今年走勢曝 (本文出處請點擊)

2024/03/28 12:45文/記者朱語蕎

永慶房產集團發布第二季房市趨勢調查，業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區2024年第一季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、台南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。

若與去年第一季房價相比，桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成，新竹縣年漲幅達2成，雙北漲幅為個位數，房價小幅上漲中。

若細看七都今年第一季的房價，與去年第四季房價相比，除了台南持平與台北微漲1.3%外，新北、桃園季漲2%至3%，新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾5%，漲幅最為明顯。

根據預售屋實價登錄資料統計，近5年預售屋交易可說是相當熱絡，2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀錄，也是預售屋實價登錄以來新高。

若與2022年相比，總銷金額成長34.9%，件數增加27.3%，價、量雙增。

葉凌棋指出，「平均地權條例」修正案上路前的6月爆出大量，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，交易量逐月遞增，且2023年第四季每月交易量突破萬件大關，顯示預售買氣旺。

葉凌棋說明，國內經濟景氣持續復甦，出口、消費信心回溫，房市也延續去年第四季交易熱度，買氣穩定。

預估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，較2023年同期成長26%至32%左右。

依目前交易量推估，今年第一季交易量將創2012年來前3高量，僅次於2022年8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當，甚至有機會超越2021年交易水準，挑戰第2高。

另外根據永慶網路調查，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，葉凌棋認為，今年初買氣穩定，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，支撐房市交易量能，預估2024年上半年交易量約16.9～17.4 萬棟之間，較2023年同期成長22%至25%左右。

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本文觀點:

『通膨』，明顯造成萬物齊漲、房屋自然成了抗通膨最佳保值工具，再加上新青安政策發酵，讓房屋交易量在今年第一季來到8.1萬棟，連預售屋市場的買氣，更是漲聲響起，一路旺到爆，總銷金額創新高！

房價=成本+費用+利潤

「成本」一直在上升、「稅負負擔」一直在加重、再加上電費即將調漲所帶來的預期強力通膨因素...等等！讓有錢的、有負擔能力的、想買房的、.....通通加入搶房族.這也就是為何『打炒房』，卻房價沒跌的原因!

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