高仕不動產部落客

平均地權條例修正 預售屋解約增

平均地權條例修正 預售屋解約增 (本文出處請點擊)

2023/12/25 09:25文/記者徐義平

「平均地權條例」修正案今年7月上路，部分預售建案出現解約戶。 （記者徐義平攝）

被房產業者稱為史上最嚴厲的打炒房措施的「平均地權條例」修正案，今年7月上路，預售屋已購戶除二等親與特殊狀況外全數禁止轉售，還有私法人購屋採許可制等兩大招，直接讓炒房投機客出場、豪宅買氣降溫，甚至部分預售建案還出現解約戶。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，資本市場最高守則就是「獲利」，千方百計打投資客恐收效甚微，因為投資客沒有死，只是轉移陣地而已，從預售轉移至中古屋市場的跡象相當明顯，目前預售高總價市場的確「死透」，但成屋低總價市場卻活蹦亂跳，利弊得失之間難以論斷。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，「平均地權條例」修正案7月上路，但修法對於市場信心面影響最大的時間點則是今年第1季，1月初立法院三讀通過時，新建案市場趨於觀望，尤其新竹地區的房市明顯降溫。

後來限制換約並不溯及既往確定後，第2季新建案市場逐步回溫，建商推案信心提升，投資置產族也重拾進場底氣，第2季持續出手購入低首付的預售案；6月中下旬修正案上路前，出現一波預售屋及豪宅的上車潮，使當月預售屋實登成交量來到今年最高量，是該修法對市場買氣最明顯的影響。

至於下半年房市，因房市買賣雙方觀察新制影響，7月市況出現降溫，但7月中新青安貸款消息傳出後，已觀望一段時間的民眾受到鼓舞，尤其新建案總價帶落在1千萬元左右的住宅詢問度相當高；8月新青安上路後，自住客相繼進場，相對低總價住宅買氣穩健。

至於置產客，部分為短期投資客轉型而來，將前幾年在房市的獲利投入工業區、產業園區周邊的低首付預售案，計畫房屋落成後，在房地合一2.0閉鎖期內，出租賺租金，5年後再轉手獲利。

(本文出處請點擊)

#找對房仲省很大-高仕不動產

#房地產問問#中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

再婚妻、子女爭產鬧上法庭 專家：用這方法早解決 #持分土地#持分房屋#透天厝#公寓小宅#0912-913923高仕陳總

房地「借名登記」 返還免繳契稅 但這稅負忘記恐遭罰#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻 #中古屋#共有不動產#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

《購》新北市公寓2~3房☆我的快速成交●超越你的想像！#0912-913923高仕不動產陳總

民法第787條第2項後段償金請求權之消滅時效期間？#共有土地#共有房屋#袋地#畸零地#0912-913923高仕不動產陳總

已拋棄父親繼承權...孫女還來分房產 姑姑住所險遭法拍 #持分房屋#持分土地#中古屋#0912-913923高仕陳總

★持分房屋借款#0912-913923高仕陳總

再生能源2、3類可售電 估市場可年增86億度綠電#別墅建地#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總

住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

桃園兩新案規劃「迷你版」兩房 室內恐10坪不到 #持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

樹林人注意！三環六線動了 防洪三期、機五啟動201公頃開發#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

補助來了！「2家電」限時換購 最高補貼3000元#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！ #透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

一買房就套牢25.4年？　「這二城市」平均套最久 #透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

承租國有土地興建之私有房屋如需增建、修建、改建或新建時，應如何辦理？#透天厝#老屋改建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

※要賣『持分土地』、『持分房屋』，速度要加快！＃共有不動產買賣:0912-913923高仕陳總

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

持分房屋買賣#持分房屋買賣:0912-913923高仕陳總

財政部關於私設道路土地不得作為實物抵繳稅款之函釋，是否合憲？ #持分土地#持分房屋#市區建地#公設保留地#0912-913923高仕陳總

北市老年人口冠六都 入手醫院宅最貴百萬起 這3區還有6字頭 #透天厝#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總