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蛋黃高總價屋主心最軟 成交價平均下殺76折

2018-04-25 10:43:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照

永慶房屋統計今年第1季內部成交資料，新北市物件開價與成交價相差約16%，台北市郊區18%，台北市中心18.8%。

市中心、且總價6,000萬元以上產品，屋主心態最軟，開價和成交落差平均高達24%，等於打76折。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房市景氣向上階段，市中心高單價、高總價產品房價上漲幅度高於一般住宅，但當房市反轉向下，買方期待這類產品價格下修幅度也比一般住宅高，就統計來看，高端屋主開價與買方期待價格仍有顯著落差。

根據永慶統計，今年第1季，新北市成交物件開價和成交價平均落差16.3％，其中1,000萬以內產品議價率16%最低，隨總價升高，議價空間也拉大，總價4,000萬以上議價率達18.4%。 台北市情況相同，尤其是市中心，總價4,000萬至6,000萬元產品，議價率近二成，總價6,000萬以上，更達24.2%。

謝志傑指出，中低總價的產品目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以台北市而言，市郊總價1,000萬以下的產品，議價空間平均僅15%，新北市雖因建商推出讓利建案，對於周邊中古屋市場產生衝擊，但總價1,000萬以下的產品價差也僅16%。

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