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 《最高法院民事判例》

 ※租用基地建築房屋之承租人，於出租人之基地出賣時，有優先承買權，其出租人於承租人之房屋出賣時，有優先購買權

裁判字號： 65 年台上字第 530 號

裁判日期： 民國 65 年 03 月 11 日

資料來源：

最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 737 頁

法院辦理民事執行實務參考手冊（附錄）第 279 頁

最高法院民刑事判例全文彙編（64年～65年）第 404-407 頁

最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 255、804 頁

最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 249、775 頁

最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 217、701 頁

最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（55～67年）第 362- 364 頁

相關法條：

民法 第 426-2 條

土地法 第 104 條

要旨：

土地法第一百零四條係規定租用基地建築房屋之承租人，於出租人之基地出賣時，有優先承買權，其出租人於承租人之房屋出賣時，有優先購買權 ，旨在使基地與基地上之房屋合歸一人所有，以盡經濟上之效用，並杜紛爭，如基地承租人於基地上根本未為房屋之建築者，當無該條規定之適用 。

民法426-2條:

租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。

承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。

前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。

優先承買權人 於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。

出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

土地法104條:

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。

其順序以登記之先後定之。

前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。

出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

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