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購屋低首付 小心「雙貸」追殺

2019-09-29 05:30

專家提醒想要以「低首付購屋」的小資族，要確認自身還款能力無虞，否則，將無法負荷後續房貸壓力。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕對於小資族或首購族來說，動輒數百萬元的自備款是高門檻，因此，國內許多建案近來推出「低首付」、「低自備款」，標榜買屋可以輕鬆入手；不過，專家仍提醒，要確認自身還款能力無虞，否則，後續房貸壓力喘不過氣來，反而讓購屋圓夢計畫破碎。

還款要規劃 以免無力清償

銀行房貸部門主管表示，一般來說，銀行提供貸款的成數為房屋鑑價金額的7至8成，剩下2至3成就是「自備款」；問題是，對小資族來說，光是「自備款」就拿不出來。

為因應資金不夠充裕的購屋者，許多建案近年推出「低首付」、「低自備款」，標榜輕鬆就能買屋；舉例來說，若總價1000萬元，光自備款3成、就要拿出300萬元，但「低首付」只要付1成（100萬元），交屋後再向公司貸款，分3到5年內還清「其餘自備款」（2成、200萬元）。

不過，金融比較平台Money101總經理周純如提醒，民眾購屋仍得依據自身的還款能力規劃，精準地計算出頭期款貸款、房貸等每筆貸款的月付金，才能了解自己「是否有進場購屋的能力」。

Money101指出，「低首付」購屋模式常見問題，包括「房貸、公司貸兩頭燒」，畢竟，一邊償還建商的「公司貸款」，另一邊應付銀行每個月的「房貸」，在雙重壓力（公司貸+房貸）下，若購屋客錯估自身財力，將面臨後續更龐大貸款壓力，不可不慎。

其次，交屋後再向公司貸款，基本上，這裡支付的利率跟信用貸款利率差不多，也就是比房貸利率高；對自備款已經不足的小資族來說，等於增加一筆額外支出。

Money101強調，買房是人生最大的一筆開銷，這種先甘後苦的方案，由於門檻低，很容易讓小資族跌一大跤，無力清償貸款。

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