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一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍

2023/09/12 10:19文/記者朱語蕎

吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

企劃處長莊文樹表示，房市第六循環5年來多頭走勢呈現南強北弱現象，2019～2011六都漲勢由台南領軍，2022台中彎道超車台南，漲勢躍居六都第1，5年來台南新市與竹北漲幅達1倍之多，近1年來，台中台南漲勢趨緩，北台灣表現維持小步小漲局面，行政區表現中，新竹竹北、新北三峽、桃園龜山異軍突起。

三峽受惠三鶯捷運線將於2025年完工，以及造鎮成功，街廓寬闊舒適，近年加上捷運串聯，將成為新北最宜居後花園城市，5年來房價漲幅76.36%。

桃園龜山緊臨新北林口，近年因桃機線通車，加上OUTLET與影城進駐林口，2022人口淨遷入全台排名第1，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添熱度，帶動區域房市交易量能快速升溫，促成龜山房價五年漲幅71.39%。

竹北因生活機能逐年提升，翻轉高科技人員台北買屋竹北上班的置產模式，以致人口大幅淨流入，從長線觀察，受惠多個科技園區及重劃區開發，加上竹北高鐵特區規劃，生房市支撐力足夠，雖短線動能趨緩，長線不會有大幅波動。

莊文樹進一步分析，台北市因落後漲勢，近期房價小步推升，近年漲幅不大，抗跌性強，萬華均價每坪不到60萬，與緊臨的中正區落差25%，在市中心基期相較屬最低，吸收小資族低總價需求的客源，具有補漲意昧。

松山區為台北市中心點，近年推出小坪數與低總價為訴求，預售銷售順

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