獨家》囤房稅2.0 建商餘屋1年以下擬適用稅率2％
2023/09/04 05:00
財政部推動「囤房稅2.0」方案，初步規劃建商餘屋1年以內擬適用稅率2%。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部推動「囤房稅2.0」方案，非自住住家用房屋稅率調高為2%至4.8，其中建商餘屋統統加稅，引發反彈。
據指出，考量建商銷售餘屋需要合理期間，財政部研議在子法規定，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%，如此一來，若建商能在1年內出售餘屋，囤房稅不一定加重，可鼓勵建商加速出售餘屋。
官員表示，初步朝此方向規劃，但還要邀集地方政府討論。 現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為「自住」及「非自住」，自住房屋稅率1.2%，本人、配偶及未成年子女限3戶，非自住房屋稅率1.5%至3.6%，由各縣市訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。
「囤房稅2.0」改採「全國歸戶」，自住稅率維持1.2%，單一自住（一定金額以下）稅率降至1%，非自住稅率則調高為2%至4.8%，其中建商餘屋2年以內稅率2%至3.6%、2年以上稅率2%至4.8%，換言之，建商餘屋統統加稅。
財政部已預告「房屋稅條例修正草案」，預告期至9月18日，目前正蒐集各界意見。
據指出，除了差別稅率及單一自住一定金額將訂定參考基準外，考量建商餘屋出售需要合理期間，不一定是囤積居奇，「50戶、100戶不可能一次賣掉」，建案甫落成就加稅不盡公平，；因此，財政部研議在子法明訂，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%，不須累進。
財政部官員說明，目前全國10個縣市開徵囤房稅，現行稅率1.5%至3.6%，因此，這些縣市的建商餘屋可能適用上限稅率3.6%；若建商餘屋1年以內一律適用稅率2%，就不一定統統加稅，部分建商餘屋可望減輕稅負，將可鼓勵建商加速出售餘屋。
財政部官員表示，目前還在研議階段，除了蒐集各界意見之外，由於房屋稅屬於地方稅，「囤房稅2.0」須地方政府配合推動，因此將邀集地方政府開會討論，聽取地方政府意見後再拍板。
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