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稅務常識 房與地分屬兄弟所有「地價稅有差別」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-04

土地與房屋分屬兄弟所有，地價稅不能享用自用住宅用地優惠稅率

新聞摘要

土地與房屋分屬兄弟所有，地價稅不能享用自用住宅用地優惠稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生來電詢問，6年前他因受贈取得土地所有權，地上房屋登記父親所有，地價稅也已申請按自用住宅用地優惠稅率課徵，而父親2016年過世後，地上房屋由其弟繼承，為何要補繳地價稅？

稅捐機關表示，依現行法令規定，要按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，除了無出租、無供營業及辦竣戶籍登記外，其地上房屋的所有權人必須以土地所有權人本人或其配偶、直系親屬為限。

因此，如土地與房屋之所有權人是兄弟姊妹關係(即旁系血親)時，就算房屋做住家使用，地價稅仍然要改按一般用地稅率課徵。

本案李先生與弟弟就因房屋及土地所有權之登記情形，不符合現行法令規定，所以要補繳地價稅。

稅捐機關進一步提醒民眾，地價稅一般用地稅率與自用住宅用地稅率相差至少4倍；所以，不論是辦理不動產買賣登記或繼承登記，務必要注意上述法令規定妥善規劃，以節省稅負。

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