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住商大案齊發 上半年北台新案總銷近7千億、12年新高

2023/07/13 11:50

根據統計，上半年北台灣新推建案總銷高達6956.41億元，年增26.75%，為2012年以來、12年同期新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市利空未散，建商回防蛋黃區求避險，導致住宅、商辦大案齊發，根據市調機構統計，上半年北台灣新推建案總銷高達6956.41億元，年增26.75%，為2012年以來、12年同期新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，越靠近總統大選投票日，居住正義、打炒房等房市政策議題不斷釋出發酵，建商強勢推案只會讓風險拉高，因此，上半年建商為求避險且買氣回穩，集中在蛋黃區推案，正好又碰上北市頂級辦公室空置率處於歷史相對低水位的時間點，部分建商重押頂級辦公室大案，才會形成房市氛圍偏空，新推建案總銷卻創12年新高的原因。

下半年總統大選逼近 北台全年新案可能呈現開高走低

不過，第3季「平均地權條例」新制已上路、第4季又逼近總統大選，預期建商推案態度會更加觀望，北台灣全年推案情況可能會呈現「開高走低」現象。

根據住展雜誌調查，上半年台北市新推建案總銷約3230.23億元、年增幅高達119.48%，推案熱區為松山、中山、大安等蛋黃區。

反觀新北市今年上半年新推建案總銷約1718.7億元，年減約9.64％，成采錡表示，新北市建商在年初以消化已推建案為主，農曆年後部分建商轉為積極推案，尤其集中在三重、板橋、土城等行政區。

桃園市上半年推案量約1114.63億元，年減約18.45％，推案熱區落在大園、八德、龜山、中壢、桃園等五處行政區，其中大園新案則集中在青埔特區及客貨園區，而且部分重劃區內的小宅戶數稍有增加。

至於，宜蘭地區因市區及礁溪、五結皆有單一建案總銷逾10億元的新案進場，上半年推案量達147.07億元，年增約41.52％，新竹地區則在新竹市東區逾2百億案量挹注下，推案量來到740.08億元，年增25.59％。

成采錡表示，「囤房稅2.0」修法在即，預期建商會重新調整推案策略，從原先的「先建後售」轉向提前預售或是邊建邊售，因此，可能有些大案會提前在下半年推出，尤其工地已開工而不得不推的新案。

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