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• 民法 第 833-1、840 條(108.06.19)

法務部就有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，
土地所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書一案之說
明

主    旨：所詢有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，土地
          所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書一案，復如說
          明二至四，請查照。
說    明：
一、復貴部 109  年 6  月 20 日台內地字第 1090032742 號函。
          
二、按民法第 833  條之 1  規定：「地上權未定有期限者，存續期間逾
        20  年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟
        酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情
        形，定其存續期間或終止其地上權。」係針對未定期限之地上權，由
        法院依當事人請求而以判決定其地上權存續期間。因該判決為形成判
        決，已將原未定期限之地上權變更為有存續期間之地上權。
         
 三、次按民法第 840  條規定：「地上權人之工作物為建築物者，如地上
         權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定 1  個月以
         上之期間，請求土地所有人按該建築物之時價為補償。但契約另有約
          定者，從其約定（第 1  項）。土地所有人拒絕地上權人前項補償之
          請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人
          不願延長者，不得請求前項之補償（第 2  項）。第 1  項之時價不
          能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不
          願依裁定之時價補償者，適用前項規定（第 3  項）。依第 2  項規
          定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議
          者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之（第 4
          項）。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適
          用第 1  項及第 2  項規定（第 5  項）。」準此，地上權人欲適用
          上開規定延長存續期間者，須先依該條第 1  項規定向土地所有人請
          求補償，而依該項地上權人得請求補償之要件為：
（一）須工作物為建築物；
（二）須地上權因存續期間屆滿而消滅；
（三）須於地上權期間屆滿前，定 1  個月以上之期間，向土地所有人為請求；
（四）須契約另無約定；
（五）須無得以延長地上權期間之情形。
故地上權人如未於地上權期間屆滿前定 1  個月以上之期間向土地所有人提出補
償之請求，土地所有人自無從表示拒絕或不為確答，地上權人將生失權之效果，
不得再對土地所有權人主張有本條所定權利（謝在全著，民法物權論上冊，103 
年 9  月，第 605  至第606  頁；臺灣桃園地方法院 104  年度訴字第 120  號民
事判決參照），後續即無再適用民法第 840  條第 2  項、第 4  項規定之情形。
          
四、本件依來函所附判決，係由法院就原未定期限之地上權以判決定其存
         續期間，其地上權內容已由未定期限之地上權轉變為定有存續期間之
         地上權，如其期間屆滿，即有民法第 840  條之適用，惟具體個案之
          地上權人如欲依民法第 840  條規定而為請求，應符合上開民法第
          840 條所定之要件，自不待言。至關於來函所提辦理塗銷地上權登記
          時得否免檢附登記原因證明文件及他項權利證明書等事宜，因涉及土
          地登記法規之解釋及適用等事項，爰請貴部本於權責審認。
正    本：內政部
副    本：本部資訊處（第 1  類、第 2  類）、本部法律事務司（4 份）