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房東哭哭！北市百萬店面交易雪崩、投報也慘

2023-06-20 10:33:40經濟日報 記者游智文／即時報導

雖然疫情干擾不再，但根據實價資料，今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆，比去年同期134筆少了50.7%，今年成交量砍半，平均成交單價差異不大，今年平均每坪129.1萬元，比去年127.1萬略高2萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，北市店面不只出售行情不如以往，租金水平也難回到高點，不少租金投報率只有1%多，表現遜於金融商品或其他類型不動產。

今年1~4月台北市單價百萬以上店面交易，單價前5高都有4筆位在忠孝東路，其中1筆位在永康街，成交單價第一名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁，今年3月成交，每坪238.4萬元，總價1.3億元。

另外3筆忠孝東路店面都位在巷內，因此成交單價並不高，觀察今年台北市百萬店面交易情況，不僅交易量遽減，價格也沒有突出的表現。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，以目前實價所揭露的價格確實不理想，過去忠孝東路主要道路、甚至是巷弄店面，一樓店面的成交單價都會超過2樓的二倍。

如今忠孝東路巷內的中古華廈單價都能破百萬，店面成交價不到200萬元，足見店面市場仍在低檔。

另一方面，目前整體房市偏空，賣方認為時機不對而惜售，尤其黃金地段店面的屋主封盤不賣，市場優質物件供給不多，買賣雙方都觀望以待，因此價量低迷。

郎美囡表示，自從國內興起多元化購物中心及百貨商場的經營模式，讓消費者在同一棟建物或以空橋、地下道連通的多棟建物內，即可滿足吃喝玩樂、逛街消費等體驗，消費者走出商場的意願低，百貨商場不容易帶動周邊的街邊店面，購物中心對整體商圈發展的助益有限。

此外，台北市除了西門町、中山站商圈維持租金水平，大部分店面的租金與疫情衝擊時差距不大，店面價格有議價空間，倒是提升自用型買方的興趣，投資置產的比例降低不少。

今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆，比去年同期134筆少了50.7%，今年成交量砍半，圖為示意圖。記者游智文／攝影

2023年1~4月成交單價前五名。資料來源／住商不動產

台北市百萬店面交易價量。資料來源／住商不動產

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