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購地付清價金並交地惟未過戶，賣方死亡，繼承人辦理繼承登記，買方所有權移轉登記請求權，消滅時效完成後，繼承人能否訴請買方交還占有土地？

會議次別： 最高法院 69 年度第 4 次民事庭會議決議（一）

決議日期： 民國 69 年 02 月 23 日

決議：

甲向乙購買土地並已付清價款，乙亦將土地交付甲管有，惟未辦理所有權移轉登記，嗣乙死亡，由其繼承人丙、丁辦妥繼承登記。

甲之所有權移轉登記請求權之消滅時效雖已完成，惟其占有之土地，係乙本於買賣之法律關係所交付，具有正當權源，所有人丙、丁 (乙之繼承人) 自不得認係無權占有而請求返還。

何況時效完成後，債務人僅得拒絕給付，其原有之買賣關係則依然存在，基於公平法則，亦不得請求返還土地。 (同甲說)

參考法條：民法 第 767 條 (19.12.26)

提　　案：院長交議：

甲向乙購買土地並已付清價款，乙亦將土地交付甲管有，惟未辦理所有權移轉登記，嗣乙死亡，由其繼承人丙、丁辦妥繼承登記。甲之所有權移轉登記請求權，消滅時效完成後，丙、丁能否訴請甲交還占有之土地？有甲、乙兩說：

討論意見：

甲說：

按民法第七百六十七條前段規定「所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之」。甲占有之土地，係乙本於買賣之法律關係所交付，具有正當權源，所有人丙、丁 (乙之繼承人) 不得請求返還土地。

何況時效完成後，債務人僅得拒絕給付，而甲、乙間之買賣關係依然存在，基於公平法則，丙、丁亦不得請求返還土地。 　　　　　

乙說：

占有之具有排他性，係因占有人於占有物上，行使之權利，推定其適法有此權利。

倘占有物已證明係他人所有，則占有人即無再對物之所有人行使排他權之餘地。

此就民法第九百四十三條與第七百六十七條對照觀之自明。

如丙、丁不得請求返還土地，則土地所有權與土地占有二者分離，喪失土地所有權之效能，故丙、丁得請求返還土地。 　　　　　

以上二說，經提出研究報告究應以何說為當？ 　　　　　

請公決

決　　議：

甲向乙購買土地並已付清價款，乙亦將土地交付甲管有，惟未辦理所有權移轉登記，嗣乙死亡，由其繼承人丙、丁辦妥繼承登記。

甲之所有權移轉登記請求權之消滅時效雖已完成，惟其占有之土地，係乙本於買賣之法律關係所交付，具有正當權源，所有人丙、丁 (乙之繼承人) 自不得認係無權占有而請求返還。

何況時效完成後，債務人僅得拒絕給付，其原有之買賣關係則依然存在，基於公平法則，亦不得請求返還土地。 (同甲說)

資料來源：

最高法院民刑事庭會議決議彙編（上冊）第 117、821 頁

最高法院民刑事庭會議決議暨全文彙編（90年9月版）上冊 第 922 頁

最高法院民刑事庭會議決議暨全文彙編（92年9月版）上冊 第 971 頁

最高法院決議彙編（民國 17-95 年民事部分）第 809 頁

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