高仕不動產部落客

共有不動產的處理

近幾年處理了相當多的共有不動產買賣，共有土地持分比例最多，共有房屋持分出售次之！共有不動產大多數是繼承取得的，有些繼承人經濟情況不佳，每年卻要為繼承得到的共有不動產負擔地價稅、房屋稅；而這些不動產未必能夠使用，甚至有些土地、房屋被共有人占用或是第三人無權占用，名下有這些不動產實而不惠，不僅有些政策補貼不符申請資格、還要多負擔地價稅、房屋稅，將來再讓下一代繼承，徒增困擾！

於是紛紛找我為他們解決持分不動產的煩惱。

持分不動產的類型非常多元化，不是一般的仲介或是代書能夠全盤了解，大型知名仲介直營連鎖店更是拒接這類型物件！

持分不動產不僅要了解相關的法律因果、物權或債權的優先購買權效力、共有人數的多寡、持分比例、土地分區、現況、地形、周遭環境‥等等...！都將影響，購買與否、價錢、處理成本、持有時間、投資報酬率、等等...！綜合以上等等分析與評估之後，才會給予一個適當價格。

※常見共有土地處理類型:

1.建地持分

2.山坡地持分

3.畸零地持分

4.既成巷道持分

5.法定空地持分

6.共有土地上有未辦保存登記房屋

7.共有土地上有違章建築

8.共有土地上有合法建物無建物所有權

9.袋地持分

10.農地持分

11.土地被占用

12.土地設定地上權

13.分別共有與公同共有併存之土地

14.其它等等‥

※常見共有房屋處理類型:

1.房屋共有

2.農舍共有

3.透天厝共有，土地建物持分比例不符

4.有房屋，無土地產權

5.有房屋，相對應土地持分不足

6.有房屋，多筆地號土地缺一

7.其它等等‥

投入的時間精力、金錢物力、人事成本、專業經驗、是一般物件的3倍~5倍！由於每天都有相當多的持分物件來電洽詢委售，我就要快速大致分類:『可處理』及『不可處理』簡單二分法，以免過度浪費時間在不對的持分物件做白工。

常常很多人跟我說：以我的「專業與功力」，又從事仲介這麼久了，把時間精神投入處理持分不動產太不划算了！

『確實是同工不同酬』‥產權全的跟產權持分的，總價就差好幾倍；花的功夫卻要多好幾倍！

但一想到當初因緣際會幫客戶處理共有不動產所累積的專業知識與經驗，客戶的喜悅與感謝，讓我在共有不動產處理道路上更抱持著：『要嘛不做，要做就要專業的做！』

※您的煩惱●我的專業！

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