北市老屋套房 轉手賺百萬
2019-05-24 14:50聯合晚報 記者游智文／台北報導
實價資料顯示，不少人投資北市高齡套房。 圖／本報資料照
實價資料顯示，不少人投資北市高齡套房，屋齡多在三、四十年以上，甚至超過50年，他們持有一段時間後仍能順利轉手，而且還有獲利，獲利金額從數十萬元到上百萬不等。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，40年以上老屋，外觀老，設備舊，安全性也較差，除非都更，一般認為保值性較低，尤其是建物屋齡35年以上的套房產品，銀行對房價多持保留，放貸時多會降低貸款成數，甚至拒貸。
實價資料卻有不少老套房獲利，分析原因，主要是這些物件入手價位低、位於市中心租屋熱區，雖然老，仍有人願意接手。
根據台灣房屋統計實價資料，近一年北市包括東區。
南機場夜市、西門町、台北車站、林森商圈、仁愛新生、台電大樓等生活圈，都有屋齡35年以上套房轉手獲利案例。
近期獲利老屋套房一覽。 製表／游智文
以新生南路一段一間套房為例，位於7樓的5樓，屋齡已40年，投資人2014年以850萬元買進，去年5月以938萬轉手，獲利88萬。
台北車站一間約13坪40年套房，投資人2015年970萬買進，今年1月以1010萬轉手，也賺了40萬。
中華路二段有一間約八坪套房，投資人2017年10月以360萬買進，去年8月以415萬賣出，持有不到一年獲利55萬。
資料顯示，近期獲利最多的老套房，位於台電大樓附近，為電梯套房，屋齡40年，去年底以730萬元賣出，獲利120萬元。
陳炳辰分析，獲利120萬的套房，鄰近捷運台電大樓站，屬大公館生活圈，生活機能強，區域除了台大、師大學生租客，還有外籍學生、老師，上班族租屋需求，投資人先前以610萬元取得，去年加至730萬元轉手，總價不高，仍有買方接手。
陳炳辰表示，其他獲利套房也都有相同特性，如位於台北車站忠孝西路，以及西門町中華路一段的物件，兩處都是西區黃金路段，且單價都落在區域行情內，總價都是當地稀有偏低，加上這兩地段的老舊大樓套房，不少可作為個人工作室，擁有多元買方或租客，因此有投資者願意加價購買。
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