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5人搶區段共有土地等發財 專家揭：有這身分私下轉賣不違法

2023/03/31 10:59文/記者朱語蕎

共有土地轉賣，若買方也是該筆土地的共有人之一，就不必通知其他共有人。（資料照）

土地被徵收，但多個共有人中，有人想出脫，有人想接手，彼此想私下交易，認為必須先以存證信函通知其他共有人相當麻煩，又擔心沒通知道其他共有人惹來爭議官司，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，只要買方也是共有人之一，就不需要通知其他共有人了。

根據土地法第34條之1規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。而持分不動產買賣，通常在買賣契約成立後，會以存證信函通知其他共有人，請他們於函到15日內是否主張優先購買權，原買賣契約書才會繼續履行。

如果共有人表示優先承購，屆時，原買賣契約書將由優先購買權人承受，繼續履約。

鄭文在說，之前曾遇到因為土地即將被區段徵收，因此同時有5位共有人都主張優先購買權，造成共有人搶購的榮景。

鄭文在提到，因為個案中買方也是該筆土地的共有人之一，根據土地法第34條之1執行要點第十ㄧ點共有人出賣其應有部分，只要買方也是共有人之一，自然不必通知共有人了。

鄭文在提醒，當收到法院強制執行的拍賣案件，若屬其中共有人，直接去法院參與投標，拍定後法院也不用通知其他共有人是否優先承買。

如果是非共有人得標，法院就會主動發函通知其他共有人，是否主張優先購買權。

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