高仕不動產部落客

怕「金牌房客」跑掉！房東租金打7折挽留星巴克

2018-05-28 22:16:51

聯合新聞網 綜合報導 全台首家星巴克門市將結束營業。 圖擷自Google 地圖

台北市東區商圈租金大降價！由於東區店面空置率高，不少房東悄悄降租。

根據實價登錄，台北市東區店面租金，已從2015年6月租金55萬元，到今年1月下調為38萬元，店租只剩下原本的7成不到。

根據《蘋果日報》報導，台北市忠孝東路四段、延吉街口，屋齡30多年的電梯大樓1樓店面租金，從2015年6月租金55萬元，到今年1月已下調為38萬元，店租只剩下原本的7成不到，且從實價登錄披露的特徵推測，此降價店面的承租方疑為星巴克，但星巴克表示不清楚。

另商仲分析，東區房東並不缺錢，調價租金只是為了挽留形象好的「金牌房客」。

從實價登錄資料看出，打7折的店面區塊位在台北市忠孝東路 211~240號，屋齡約35年，樓高11層，符合此特徵的商業大樓為忠孝東路4段、延吉街口的「萬邦商業大樓」。

該大樓底下惟二店面，一間是國泰人壽的形象概念店，另一店面就是星巴克。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租關鍵。

而忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，缺乏集客力，難以維持商圈人氣和買氣。

無獨有偶，近日星巴克「新天母門市」貼出公告表示，5月29日將是該門市的最後一天營業日，消費者憑4、5月在該門市消費的發票即可享買一送一的優惠，此消息一出使不少網友感到不捨，畢竟「新天母門市」已有20年歷史，為全台第一家星巴克門市。

而星巴克官方解釋是因租約到期的緣故，引發網友熱議。

本文出處:https://house.udn.com/house/story/5889/3167425

@不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕陳總