台灣恐步對岸後塵...「爛尾樓」風暴來襲?公股行庫主管分析
2022-07-17 17:38:10經濟日報 記者陳美君/台北即時報導
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
中國大陸爛尾樓風暴持續擴大,外界憂慮,政府採取一系列打炒房措施,加上貨幣政策持續緊縮,恐導致財力不夠雄厚的小建商掀起倒閉潮,進而釀成爛尾樓危機;對此,公股行庫主管認為,目前台灣不至於發生這樣的情況,因為國內土地還是很值錢,如果建商財力不夠,只要轉給其他建商接手即可。
台灣恐步對岸後塵...「爛尾樓」風暴來襲?公股行庫主管分析
2022-07-17 17:38:10經濟日報 記者陳美君/台北即時報導
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
中國大陸爛尾樓風暴持續擴大,外界憂慮,政府採取一系列打炒房措施,加上貨幣政策持續緊縮,恐導致財力不夠雄厚的小建商掀起倒閉潮,進而釀成爛尾樓危機;對此,公股行庫主管認為,目前台灣不至於發生這樣的情況,因為國內土地還是很值錢,如果建商財力不夠,只要轉給其他建商接手即可。
第5波管制消失?央行改這招更厲害 曾終結房市多頭
2022-06-17 11:39:47經濟日報 記者游智文/即時報導
央行先前傳出將祭出第五波房貸信用管制,但昨天理監事會僅升息半碼,並未推出新管制措施。
房市趨勢專家李同榮表示,央行溫和升息、第五波房貸管制憑空消失,推測和經濟部長王美花喊話,房市降溫有關,轉而改以升息半碼搭配提高存款準備率一碼進行管制。
李同榮表示,調高存款準備率除了回收市場游資,也會對房市授信產生影響,而且威力不容小覷。
不只鎖定囤十戶大戶 囤五戶以上可能被查稅
2021-11-11 22:20:13聯合報 記者沈婉玉/即時報導
財政部長蘇建榮驚爆,財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅,擴大查稅範圍「沒有問題」。 圖/聯合報系資料照片
財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」,鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶,進行專案查核,共計有一七三四人,是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。
誰炒高房價?代銷龍頭砲轟政府才是炒房大咖
2021-10-04 11:39:10經濟日報 記者游智文/即時報導
近期房價急漲引發新一波民怨,代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在表示,政府每次都說房價那麼高,是建商在炒房價,其實是政府先炒地價,「地方政府標售土地標那麼貴,就是告訴地主,你的土地不能便宜賣,地價漲高了,你叫建商怎麼便宜賣?」 他表示,地方政府現在根本是在公然炒作地價,中央政府應該認真思考一下,如何控制地價,而不是放任地方政府,不斷把土地拿出來高價標售。
地方政府高價賣土地擴充市庫很高興,但建商賺不了錢,也苦了消費者。
張境在表示,這波房價上漲,有人說是科學園區、台積電(2330)帶動,但是竹科、中科、南科早就有了,過去房價也沒什麼漲。
打房1000萬獎金出亂象!建商驚:全民皆檢舉達人來了
2023-07-05 13:13:47聯合報 記者趙容萱/台中即時報導
平均地權條例子法今年七月一日上路,禁止預售屋換約轉售,並重罰炒房行為,祭出上限1000萬元的檢舉獎金。
中部有建案預售案場今傳出有買房客要求重簽七月一日之前的合約,這舉動被懷疑是「檢舉達人」,銷售員嚇壞了,連忙通報主管處理。
內政部說明,「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定,七月一日起,預售屋換約限制不溯及既往,依法辦理,絕不是打假球。
打炒房法案 九大版本攻防
2022-12-13 05:15:19經濟日報 記者翁至威、余弦妙/台北報導
有不具名立委表示,預售屋制度在台灣行之有年,若「一刀切」恐怕也不利房市運作,應做更多討論。(本報系資料照)
立法院內政委員會預計下周三(21日)排審《平均地權條例》修法草案,包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳,躺在立法院八個月的打炒房法案,九大版本修法終於要登上談判桌,不過能否順利三讀,仍要待實際討論情形而定。
徵囤房稅 今年新增7縣市
2022-10-05 06:42:05聯合報 記者巫其倫/台北報導
持續推動合理化房屋稅負,財政部昨表示,今年新增桃園市等七縣市開徵囤房稅,初估將使房屋稅收增加約十億元;另今年包括彰化縣等九縣市將調升房屋標準單價,估計明年將增加稅收一億○三八七萬元。
財政部長蘇建榮今赴立法院財政委員會進行業務報告,昨天書面報告出爐,指出因應外界質疑房屋稅負偏低問題,已與地方政府會商,推動房屋稅負合理化。
目前包括桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市及屏東縣等七縣市,已自七月一日起就轄內非自住住家用房屋,採行差別稅率課徵房屋稅。
建商餘屋貸款 一併調整
2022-01-04 03:41:41經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
金管會打炒房,建商餘屋貸款也沒放過。過去金管會金檢時曾發現,有建商運用高財務槓桿操作,透過大舉獵地推案後,賣不掉的房子再用餘屋貸款方式跟銀行套現,因此,餘屋貸款也納入風險權數調整。
金管會打算調整銀行不動產授信風險權數,以購地貸款為例,央行信用管制措施最新規定,貸款成數上限是五成。
有關風險權數的規定是,原則150%,符合「一定條件」者可採100%。
房市降溫了!建商呼應政策禁換約另有所圖?
2022-01-06 11:43:10經濟日報 記者游智文/即時報導
房市終於降溫!市調機構發布最新北台灣推案市場調查,去年12月分數降至41.7分,中止連續五個月上升,房市燈號也從安全綠燈,降為衰退注意的黃藍燈。
住展雜誌研發長何世昌表示,房市分數下滑原因在於供給量大幅縮減,主要是政府打房重挫業者信心,以及新建案市場逐漸步入淡季有關。
從市場變化來看,近來政府高壓打房手段,對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。
台南發生排隊買房,市府「立馬出擊」遏止炒房歪風
報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2021-12-08
台南又發生排隊買房引關注,地政局與消保官第一時間稽查遏止歪風(圖/台南市政府)
新聞摘要
央行:5月房市量能恐縮減
2021-05-22 02:44經濟日報 記者陳美君/台北報導
房市示意圖。記者游智文/攝影
政府祭出「連環拳」打炒房奏效,中央銀行昨(21)日公布,4月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤;展望5月房市景氣,央行官員預期,受疫情嚴峻影響,民眾無法外出看屋,房市成交量很可能會大幅縮減,至於房價是否因此鬆動,仍待觀察。
央行出手 土地交易降溫
2021-04-03 02:29:12經濟日報 記者陳美玲/台北報導
據戴德梁行最新統計,今年第1季土地市場交易量為470億元,是2019年以來單季最低交易量;戴德梁行分析指出,今年第1季土地交易量驟降,除了無大型指標性土地供給外,另一大重要原因就是央行限縮貸款的貨幣政策影響。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為,央行限縮貸款的貨幣政策,並不會減緩大型建商購地的腳步,但獵地態度將更趨謹慎,將看準優質投資標的才會下手;至於財務槓桿過大與規模較小的建商,接下來則面臨購地資金緊俏的窘境。
戴德梁行總經理顏炳立認為,接下來土地市場將看三把刀-稀少性、效用性、市場性,只要土地符合三大特性仍會獲得投資人青睞;不過在政策影響下,認為今年土地投資市場金額可能僅有2,800億元,較去年破3,000億元交易量減少近一成。
修囤房稅 政院動了
2021-03-09 05:13:50聯合報 記者鄭媁、陳熙文、鄭鴻達、何醒邦/台北報導
為遏止炒房行為,在野黨力推「囤房稅」,行政院也研擬提出對應修法版本。本報資料照片
為遏止炒房,在野黨力推「囤房稅」,行政院研擬提對應修法版本。
打炒房效應浮現!2021開春房市降溫
2021-01-29 10:23:07經濟日報 記者游智文/即時報導
永慶房產集團表示,1月逢農曆春節即將到來,原本就是年底購屋旺季的尾聲,加上政府打炒房政策獲成效,部分民眾購屋態度轉趨觀望,市場買氣稍見冷卻,1月全台交易量較去年12月減少6%。
根據永慶房產統計內部交資料,與上月相比,七大都會區交易量中僅台北成長7%以及新竹縣市量增2%,其餘都會區均呈現量縮,新北減少4%,桃園量縮7%,台中減少9%,台南與高雄則量縮13%與9%。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示,去年12月行政院陸續推出健全房市方案,雖針對投機炒作,不影響一般購屋者需求,但部分民眾的確因打炒房政策而選擇先暫時觀望,不過,政府積極打炒房,有利於自住、長期置產買盤進場,房市能健康發展不是壞事。
央行發出「打工業地」訊號 中槍閒置地約26公頃
2020/12/29 19:34
經濟部前年、去年共公布2批閒置工業地,據了解,首批214公頃已活化97%以上,目前僅5公頃多閒置。(記者黃佩君攝)
〔記者黃佩君/台北報導〕央行今釋出「打工業地」訊號,表示已邀請8家公股行座談籲請風險控管,其中要求透過銀行自律規範強化閒置工業區土地之開發利用,並指出2014年時有800多公頃閒置地。
「2前提」管制私法人購屋
2020-12-15 05:49:35聯合報 記者鄭媁、翁至威/台北報導
近期囤房狀況略增,內政部持續關注。 本報資料照片
房價居高不下,行政院祭出一連串打炒房措施。
金管會再出招 擴大打炒房
2020-12-14 01:07:22經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
打炒房,金管會年底兩路並進,促銀行嚴控建商餘屋貸款,以及採行新的資本計提方式,建商明年推案成本也將因此拉高。(本報系資料庫)
打炒房,金管會年底兩路並進,促銀行嚴控建商餘屋貸款,包括加強金檢、擴大炒房打擊面;以及採行新的資本計提方式,提高銀行資本成本,藉以控管銀行授信風險,並避免建商以案養案,建商明年推案成本也將因此拉高。
個人成立投資公司炒房避稅 財長:國稅局將調查
2020/11/12 13:19
近來房市交易熱絡。(資料照)
〔記者巫其倫/台北報導〕近來房市交易熱絡,財政部長蘇建榮今表示,針對個人透過未上市櫃公司名義,買賣房屋、規避房地合一稅負,財政部本會期研擬修正「所得基本稅額條例」,恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額,修法後可望抑制避稅情形;另外,也將針對個人成立投資公司炒房避稅情形進行查核。