高仕不動產部落客

建商回神！為了取得「布料」 竟改買這產品 (本文出處請點擊)

2024/04/12 23:44文/記者張瀞勻

三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集。(圖/資料照)

瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」，2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元，超過去年同期約55%，其中以芙蓉大樓的131.25億元為最高金額交易，為2019年以來的第二高價，專家指出，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。

過去3次電價漲 2次房價在1年後跟漲 (本文出處請點擊)

2024/03/19 13:11

過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去6年電價調漲3次，其中有兩次漲電價後的1年，房價也跟著上漲。根據房仲業者統計，2023年4月，電價上漲11%，1年後房價也跟漲11%，為近3次電價上漲後，房價上漲幅度最大的1次。

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調 (本文出處請點擊)

2024/02/13 12:04文/記者朱語蕎

台北市不動產開發商業同業公會新任理事長陳勝宏呼籲政府，應調整選擇性信用管制以及私法人購屋許可等制度。

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎 (本文出處請點擊)

2024-01-15 08:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了 (本文出處請點擊)

2024-01-03 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

顏炳立。記者游智文／攝影

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦

升息循環「應該還沒有結束」 專家：民眾生活有三苦(本文出處請點擊)

2023/11/13 17:50文/記者張瀞勻

雖然央行第2季、第3季利率決策連兩凍，被市場認為較為「鴿派」沒有繼續激進升息，讓房貸族可以喘口氣。(圖/記者張瀞勻攝)

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 #中古屋#透天屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願 (本文出處請點擊)

2023/10/20 19:45文/記者朱語蕎

國泰金控今發布10月「國民經濟信心」調查，有關房地產部分，在房屋買賣意願，買房意願指數小幅降至-47.6，低於9月的-45.5，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果；景氣樂觀指數也降至-21.4，展望樂觀指數同步走低至-9.1。

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

2023/10/16 11:25文/記者張瀞勻

內政部公今年第2季房貸負擔率指標，全國房貸負擔率為42.09%，季漲0.90%，

台灣首購族沒有小確幸 這些國家房貸可貸到100%

2023/09/08 21:20文/記者張瀞勻

各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難跨越的門檻。

馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢。

打房+稅制的後遺症「這件事」創7年新低

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-05

新聞摘要

2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

創造被動收入 近幾年收益型房產引企業買家目光

2023/08/26 10:40文/記者徐義平

2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓。（翻攝自Google Map）

被動收入投資觀念吹進企業投資理財，像是企業買進收益型房地產。商仲業者分析，收益型房地產好處除帶進穩定的租金收入外，中、長期來看，房地產也具有保值的效果。

全國房貸負擔率連3季破4成 首季41.19％創統計新高

2023/07/12 11:10

全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內政部今發布今年第1季全國、六都房價負擔能力指標，全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成，至於，房價所得比為9.72倍，為2002年第1季有統計以來，史上第2沉重、僅次於2022年第3季的9.80倍。

【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

『房屋稅差別稅率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，符合公平正義』

「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

2023-07-01 11:16:29經濟日報 記者游智文／即時報導

平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。

上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認為沒有下修空間。

祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起

看壞國內房地產前景 總太地產開第一槍更名為富華創新

2023-06-19 12:14:12經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

《平均地權條例》新制即將上路，嚴重衝擊國內房市，中部上市建商績優生總太地產（3056）今（19）日召開股東常會，大股東、總太集團主席吳錫坤明白表示，政府政策作空，悲觀看待國內房市前景，為因應公司業務發展需求，會中通過更名為「富華創新」，確立公司未來不再侷限房地產，並積極朝多角化方向發展。

總太地產股東常會提出更名討論案，引起許多小股東關切，有股東質疑「為什麼要改名？不是原本好好的嗎？不然就改為總太創新就好了啊？」股東認為，總太已經是有品牌的建設公司，推了好幾千戶，改了不知道是啥，人家就不知道，改為富華創新，擔心影響品牌形象。

由於小股東紛紛發言表達不支持的態度，吳錫坤隨後以大股東身分發言，他先詢問在場的股東：「各位有沒有覺得接下來的景氣會比今天好？有的話，舉手一下，我相信沒有，我個人對於《平均地權條例》第21條的修正持悲觀看法」。

顏炳立：蛋黃區房價修正10％見底，超漲區「挫咧等」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-03-30

新聞摘要

房地產市場量縮價不跌，第1季「買賣方仍在拔河」。第2季「價格鬆動，但不代表會讓價」，第3季「房價有機會鬆動」，預估第4季「會修正，房價超漲區域會有10％以上的修正幅度」

建商緩推案、回防自住買氣強區

2023-02-12 06:45:52聯合報 記者陳美玲／台北報導

房市買氣拉警報，據悉，因應這波政策打房寒冬，建商祭出緩推案、回防自住買氣強區等兩大策略；回防自住買氣強區之開發商，又以上市櫃建商最為明顯，如華固、國泰等，未上市櫃公司因無需對股東交代，多以緩推因應，今年新屋市場推案量確定較去年大幅萎縮。

房產專家何世昌指出，今年景氣不佳、央行升息，尤其「平均地權條例」修法三讀通過、即將上路，買方觀望氣息濃厚，房市籠罩在低氣壓。

在此氛圍下，建商保守因應，預估今年新屋市場推案量恐萎縮二至三成。

5大重拳遏止炒房可奏效？李同榮：小建商風險增 都更將再死一次

2023/01/10 14:20文/記者朱語蕎

房產趨勢專家李同榮認為，平均地權條例上路後，房市將出現四大情境。

針對立法院會今天（10）三讀通過修正平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，房產趨勢專家李同榮認為，為來房市將出現四大情境：

顏炳立：狡兔追月、房市「跌跌跌」，等待價跌10％第一槍

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-05

新聞摘要

戴德梁行總經理顏炳立2023年1月5日記者會針對2023年房市提出「狡兔追月」預測

林敏雄：房市交易量砍半

2023-01-06 04:44:45經濟日報 記者何秀玲、朱曼寧／台北報導

全聯暨元利建設董事長林敏雄（右）昨出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動。記者朱曼寧／攝影

全聯暨元利建設董事長林敏雄昨（5）日表示，今年房市應該不好，推案量會減少，而元利建設不是上市櫃公司也可以不推案。