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沒路可退！私法人買成屋想解約 5年限轉令卡關 (本文出處請點擊)

2024/03/18 15:24

因整合都更、危老而購買成屋的私法人，受5年限轉令衝擊，恐難中途下車。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕私法人購買成屋想解約，卻被5年限轉令卡住。根據內政部地政司最新發布解釋函，日前有一家公司取得許可後購買成屋，並完成移轉登記，事後想解約，即便屋主同意，但受到5年內不得移轉限制，出現無法退屋過戶給賣方的僵局。

囤房稅2.0三讀通過 非自住住家稅率2%至4.8%

囤房稅2.0三讀通過 非自住住家稅率2%至4.8%(本文出處請點擊)

2023-12-19 13:00 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0）。截至國會頻道

囤房稅2.0修法 21案攻防 最快下周三闖關

2023-10-14 00:07 經濟日報／記者翁至威／台北報導

「囤房稅2.0」修法最快下周三（18日）首度實質闖關。 聯合報系資料庫

立法院財政委員會最新議程昨（13）日出爐，「囤房稅2.0」修法最快下周三（18日）首度實質闖關，根據議程，行政院加上立委新舊版本，高達21案將於財委會攻防，各版本主要有三大面向差異，包含稅率設計、是否中央統一、不動產評價委員會組成及開會頻率。

打炒房奏效？新辦房貸人數大減2成 房價卻未跌

2023/07/17 21:51文/記者朱語蕎

今年全國1~4月新增個人房貸總人數與去年同期相比，大幅下滑20.2%，此外，全國1～5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，交易量和貸款人數同步下滑。（資料照）

央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。

林右昌：房市已溫和修正 持續打擊炒作

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-06-30

新聞摘要

自2023年2月修正公布的「平均地權條例」以來，除禁止不動產炒作規定已施行外，7月1日上路修法內容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點

限制第2戶貸款成數打到換屋族？央行最新QA釋疑

2023/06/16 15:08

第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。（資料照，路透）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日宣布暫停升息，但卻意外加碼第5波房市管制措施，調降6都及新竹縣、市第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。

★112年度平均地權條例修正施行業者講習會課程講義

112年度平均地權條例修正施行業者講習會課程講義

 

相關檔案

平均地權條例修正簡介及解約實價登錄說明【1606.82kb】

限制換約（轉讓）規定及同意換約應注意事項說明(附帶契約修正說明)【1241.58kb】

打炒房五招 拚5月底提前上路

2023/03/02 14:30文/記者徐義平

高力國際業主服務部董事黃舒衛認為投資客已明顯退出市場。圖為看預售屋銷售展間。（記者徐義平攝）

為遏止炒房歪風，「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房，其中「預售屋、新成屋（已取得使用執照未辦理第一次登記）禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告；內政部透露，五大子法修正內容預計四月底出爐，預告期一過且無異議即上路，最快五月底，不會等到七月一日。

全台15大打炒房重災區出爐 看到房價好傻眼

2023-02-21 09:47 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導

交易跌幅第二名的台中梧棲，去化速度放緩。圖／591新建案提供

在政府打炒房、升息等利空籠罩下，投資客縮手，自住客也轉向觀望，591實價登錄統計指出，七都有15個行政區2022年交易量相較2021年出現腰斬狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成，全台最多。 不過房價並未隨交易量走跌，反而全數持續上揚，其中高雄市橋頭去年交易量縮53%，房價逆勢上漲43%，新竹新埔交易慘跌7成，房價也大漲39%，價量背離之嚴重，令人傻眼。

楊玉全提陳5大問題 呼籲土融管制應速鬆綁

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-04

新聞摘要

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全2023年2月4日表示，對於平均地權條例修法案在「景氣差，市場冷」的情況下強勢通過，將對不動產市場以及都更危老重建案造成相當大的影響

呂冠衡對《平均地權條例》修法，提出「6疑義、5建議」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-01

新聞摘要

有多位建築業者針對內政部所推動的《平均地權條例》修法提出許多不合理的部份，也明確點出相關問題及提出忠肯的建議。 嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡(右1)對於《平均地權條例》修法提出以下5大疑義與6大建議方案。

平均地權條例偏寬解釋 房仲：這類產品交易回穩

2023-01-20 11:22:44經濟日報 記者游智文／即時報導

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1月房市利空逐漸淡化，包括選舉告一段落，股市也止跌回穩，平均地權條例即使三讀通過，但政策偏寬解釋，短期對市場震撼力道減輕，農曆年前整體房市交易狀況觸底回穩，回歸基本面。

曾敬德表示，雖然房市外在干擾減少，銷售時間仍略微增加，反映買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700萬至1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。

統計顯示，1月農曆年前的交易狀況穩定，總價700萬至1500萬元的交易狀況最佳，顯示首購族群農曆年前買氣並未明顯縮手，北市總價1000萬至1500萬元交易穩定，1500萬至2000萬元的表現也較前月上半旬熱絡，新北市總價1000萬到1500萬元交易熱度最好。

限制私法人購屋、重罰炒作行為 立院三讀通過平均地權條例修正案

平均地權條例部分條文修正草案10日三讀通過，民進黨立委王美慧（右一）等多位女立委手持標語在場中拍照記錄這一刻。（記者廖振輝攝）

2023/01/10 09:54

〔記者黃靖媗／台北報導〕立法院院會今日三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，本次修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報，與重罰房市炒作行為等「打炒房五招」，其中炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰緩。

不是打假球！打炒房「5重拳」立院初審通過 可望三讀

2022-12-21 16:26:12經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

立法院內政委員會今（21）日審查通過《平均地權條例》，無保留條文，不須經過黨團協商，本會期可望「開快車」三讀通過。其中針對嚴懲炒房定義，拿掉空白授權條文；另外產業界最關注的私法人購屋許可制，也微調後通過；對於限制預售屋合約轉售，並無太大異議就過關。

打炒房捲土重來 專家批：淪為敗選祭品 恐造成市場扭曲

2022-12-13 11:50:18經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

九合一大選民進黨大敗，讓蔡英文總統不得不展現平抑房價的決心，《平均地權條例》修正草案預計21日初審，對此，房市趨勢專家李同榮直批，執政黨敗選找不出真正問題，卻在已降溫的房市中提出打房重策，慢半拍的政策就像是敗選祭品，更嚴重的是，房市降溫中打房，恐會造成市場機制的混亂並傷及無辜。

蔡英文總統提出的三大指示中，包括要求確保重要民生物資供應及價格穩定、主動規畫推動公共運輸補貼並抑制房價、建立應變機制確保金融穩定，務必全力維繫台灣經濟成長動能，減輕人民生活負擔。

針對減輕人民租屋負擔、以多元政策平抑房價兩點，李同榮質疑，首先，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」，更放縱租賃黑市橫行，間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場，抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價，這才是居住不正義的問題所在。

政策成壓垮房市最後一根稻草？房仲：明年可能有感降價

2022-12-12 18:33:30經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房價高漲，讓不少民眾苦不堪言。據悉，民進黨團將於下周排審《平均地權條例》修法草案，預計本會期三讀通過。

對此，房仲業者認為，明年市場預期景氣不好，加上諸多利空打擊，打炒房政策可能是壓垮房市最後一根稻草，外界最關心的建案降價，有可能在修法前就可見到。

內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。

炒房團藏身ATM後...追追追

2022-12-05 01:13:21經濟日報 記者廖珮君／台北報導

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝。示意圖。（本報系資料庫）

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝，金管會12月初發函銀行公會，提示兩大監控機制，一、各銀行須定期篩選一段期間全行房貸戶，分析是否有短期內利用同一ATM存錢到不同帳戶，二、對ATM存入多帳戶繳息的異常交易，再輔以ATM影像調查，全力揪出炒房團。

房產界喊冤 揪炒房最大咖是政府

07:11 2022/09/07 房產網 吳靜君

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旺旺中時媒體集團6日舉行「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，出席的富冠地產執行總監田大全（前排右）、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮（前排右三）、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（前排右四）、中國時報行銷業務部總經理王儒哲（前排右五）、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成（前排左三）、中國時報行銷業務部執行副總經理蔡水星（後排右）等貴賓們一起合影。（劉宗龍攝）

《房地政策探討系列4-1》推升房價不利換屋族 房地合一稅引質疑

2022-07-25 10:41:15台灣醒報 記者簡嘉佑╱台北報導

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】

房地合一稅2.0版上路滿一年，但與前1年相比，六都中僅台北市的買賣移轉棟數減幅最大，年減10.9%，其餘五都減幅有限。（網路截圖）

台灣恐步對岸後塵...「爛尾樓」風暴來襲？公股行庫主管分析

2022-07-17 17:38:10經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中國大陸爛尾樓風暴持續擴大，外界憂慮，政府採取一系列打炒房措施，加上貨幣政策持續緊縮，恐導致財力不夠雄厚的小建商掀起倒閉潮，進而釀成爛尾樓危機；對此，公股行庫主管認為，目前台灣不至於發生這樣的情況，因為國內土地還是很值錢，如果建商財力不夠，只要轉給其他建商接手即可。