高仕不動產部落客

租客輕生慘成「凶宅」法官卻不判賠 專家教四招自保

2023/09/04 11:50文/記者朱語蕎

包租公看似輕鬆，難若遇上房客在租屋處輕生，恐讓房子價格下跌，且又求償無門。（資料照）

包租公、包租婆是不少人羨慕的行業，但負擔的風險其實也頗高，馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁就提到，近10幾年來，法院有關「房客自殺，房東向繼承人求償」判決，大部份都以房東敗訴、房客繼承人免賠居多，且更關鍵的是，不同訴訟案中，法官判房東敗訴的見解幾乎已趨於一致，意味著房東民事求償成功的可能性甚低。

購屋糾紛頻傳 這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購買中古屋容易發生漏水問題，要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善，但購屋糾紛仍時常出現，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是：房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、交屋延遲、隱瞞重要資訊和訂金返還（斡旋金轉成定金）。

比悲傷更悲傷的故事！高雄凶宅398萬求售 房仲曝「心酸內幕」

2022-11-19 11:22:25聯合新聞網 綜合報導

房仲貼出高雄楠梓一處凶宅求售，並寫出背後有「比悲傷更悲傷的故事」，引起眾人好奇。圖／取自「我是凶宅」臉書

有一名房仲在臉書刊登了一則「售屋資訊」，寫著高雄楠梓有一間「比悲傷更悲傷故事」的凶宅以398萬元求售，許多人都求問「背後的故事」，房仲也說，聽完故事其實蠻悲傷的，也請大家不要太害怕。

柱子爛掉、漏水、磁磚脫落 近千萬新成屋慘況曝光

2021-09-15 21:37:23聯合新聞網 綜合報導

一名網友在臉書「靠北建商2.0」爆料，指台南某間新成屋外牆磁磚脫落，停車場柱子更詭異損壞。 圖擷自臉書

買房可說是人生大事之一，千辛萬苦存夠頭期款，交屋時每個人一定都希望能入住美麗新屋。

購屋糾紛頻傳 這問題最惱人

2023/03/21 17:13文/記者朱語蕎

購買中古屋容易發生漏水問題，要格外小心。

雖然不動產相關法令日益完善，但購屋糾紛仍時常出現，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年第四季房地產消費糾紛案件前5名依序是：房屋漏水問題、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、交屋延遲、隱瞞重要資訊和訂金返還（斡旋金轉成定金）。

凶宅"洗白"出租 租屋族怎自保?

華視影音2019年10月3日

台北市 / 華視新聞 陳又寧 黃建熒 施幼 偉宋佾璋 台北報導

一般大家聽到凶宅，大多避而遠之，不過你知道卻有人專買凶宅嗎？因為凶宅的價格行情最低可打到市價的六到七折，不少投資客買了不自住，乾脆出租出去。

因為在不動產契約書中，只規定買賣物件、需要告知，但若出租房子，並沒有義務。

【活化難題2】拆屋還地以訟止戰　「段數最高的獲利手段」

2019年06月26日 台中中區成功路「中英育樂大樓」，土地產權原本遭拍賣多年，連年流標，直到近年被資產公司相中低價取得土地，開始不斷跟住戶出招鬥法，打算「以訟止戰」告得原始住戶自動投降。

法拍專家分析，這類案件通常都是大型財團或資產公司才能處理，專業投資客都不太敢碰，屬於段數最高的獲利手段，處理時間短則5年、長則10年都有可能。

台中江翊、格正投資聯手的資產公司合資以5701萬元，2016年出手進場標得「中英育樂大樓」土地所有權，換算每坪單價8.6萬元，創下當地土地新低價。

然而，殺頭的生意有人做，會願意進場處理此番產權複雜案件，當然是為了豐厚利潤，其中過程策略又會是什麼？ 新地主取得土地後，住戶大多以為應該準備來談都更、收購或是其他合作？結果都沒有，反而先祭出不當得利、違建拆除等訴訟表明來意。