高仕不動產部落客

下一代的煩惱　持分怎麼處理

2018年05月14日

繼承土地學問眉角多，先持分後分割，保障權利。資料照片

現代少子化社會，繼承多戶不動產比例逐年增高，而繼承人最先面對的就是「持分」處理。

網友tolru就在Mobile房地產討論版，提問指出「土地在尚未分割情形下，是否可買賣持分」?

其實不少人只要繼承房地產，都會有相同的問題，舉例來說，網友tolru由上一代繼承地產，與兄弟姊妹共同持分土地，雖然不知道詳細持份細節，但若想出售個人持份，普遍有2種方式可參考。

最簡單的就是，網友tolru單一持分過半即可馬上出售、但前提須告知其他兄弟姊妹，且其他人擁有優先購買權。

若是持份未過半，也可單純出售個人持分，不過買賣較為困難，因為若是空地未有建物，買方較難找到銀行願意貸款。

所以也有人會選擇先進行「土地分割」再出售。

台中地政士公會副理事長李嘉贏表示，出售個人持分基本上可參考周邊行情來推算，實務上都會先找到第3方購買人，也會有了價格參考。

此外，土地分割方式則較為複雜，但不管是出售或未來權利範圍都較為清楚。（王鈞生／台中報導）

本文出處:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180514/1350835/rtn/%E4%B8%8B%E4%B8%80%E4%BB%A3%E7%9A%84%E7%85%A9%E6%83%B1%E3%80%80%E6%8C%81%E5%88%86%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%99%95%E7%90%86

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