房屋買賣，賣方拒不過戶怎麼辦?#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總 @ 高仕不動產部落客

房屋買賣，賣方拒不過戶怎麼辦? 案例：
甲向乙購買房屋，並已付頭期款，然乙迄今拒不過戶，問應如何處理？
參考意見：
	依民法第229條第1項規定：「給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。」契約中如有明訂交屋之期限，則自出賣人逾期之時起，出賣人即應負遲延責任。
	就給付遲延，民法上規定有三種效果，當事人得擇其一行使： 1.依民法第231條第1項規定「債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。」因此，如甲另須租屋居住，或有其他損害時，除得請求乙仍應給付房屋外，並得請求遲延賠償。 2.依民法第232條規定「遲延後之給付，於債權人無利益者，債權人得拒絕其給付，並得請求賠償因不履行而生之損害。」如依此規定，則當事人得拒絕原給付之履行，而請求全部債務不履行之損害賠償。 3.依民法第254條規定「契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。」按此規定，當事人則得以存證信函之方式限期催告其履行，如仍不履行則可再以存證信函解除契約，此時依民法第259條規定出賣人應返還已給付之頭期款，並且依民法第260條規定並得請求損害賠償。文章來源:新北市政府 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總