【買房攻略】什麼是「無違章建築證明」？台北市104年後建物買賣必備清單

※本文觀點:

這項所謂的「購屋潛規則」，其實是台北市政府為了嚴格控管違建而實施的「無違章建築證明」制度。

這並非真的法律盲區或秘密，而是自 2015 年（民國 104 年）起就已上路的正式規定，但在 2026 年初因為建管處加強通報與查核機制，再度引發討論。

📌 關鍵證明：無違章建築證明
根據「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，只要是 2015 年 9 月 1 日以後取得使用執照的建物，在辦理產權登記移轉（買賣、交換、贈與等）時，必須檢附由開業建築師簽證的「無違章建築證明」。

💡 為什麼要這張證明？
預防新違建： 針對新成屋，市府透過買賣過戶的關卡，強制檢查是否有陽台加窗、露台增建或夾層等違章行為。

減少交易糾紛： 避免買方買下後才發現是違建，面臨被強拆的風險。

地政與建管聯手： 這是台北市特有的機制。

⚠️ 沒附證明會怎樣？
如果你在過戶時沒有提供這張證明，並不會導致過戶失敗，但會啟動以下流程：

地政事務所通報： 地政端會直接將名單移交給建築管理工程處。

建管處強制複查： 建管處會將該戶列為「優先查緝對象」，並指派人員到現場進行違建查勘。

即查即拆： 一旦查獲屬於 2015 年 9 月 1 日之後的新增違建，將採取「不論規模、一律列管、優先執行拆除」的強硬態度。

📝 給買方的實務建議
確認使照日期： 看屋時先確認建物的使用執照日期。若是 2015 年 9 月 1 日後的房子，請務必確認是否有這張證明。

費用負擔： 申請建築師簽證需要費用（通常約數千元至萬元不等），買賣合約中應明確約定此費用由誰負擔（慣例通常由賣方處理）。

現況比對： 即使有證明，買方也應親自對照「竣工圖說」，確保賣方沒有在簽證後又偷偷增建，以免未來成為「受災戶」。

目前統計顯示，台北市已有近 7 萬戶在移轉時未檢附證明，其中不少案件在複查後被發現是陽台加窗，隨即面臨強制拆除的處分。

陳總提醒

許多人可能不清楚，台北市地政事務所在辦理這類房屋的產權移轉時，如果沒看到這張證明，會直接通報建管處！結果就是：你的新家被建管處列管，隨時可能上門查緝，一旦發現陽台加窗、夾層增建等違建，不論規模大小，都將面臨「即查即拆」的命運！

別讓你的百萬裝潢心血，因為一張疏忽而付諸流水。買賣雙方務必在交易前釐清並處理這項證明，確保交易安全，也為自己省下不必要的麻煩和損失！

別聽信「過戶完再改回來」的說法。現在台北市是地政、建管聯手，大數據通報無所遁形。買房前，務必確認簽證費用負擔歸屬，並核對竣工圖說！