一張表看新竹中古市場叩百萬大關專家：創價要符合3條件－高仕不動產部落客

一張表看新竹中古市場叩百萬大關專家：創價要符合3條件 (本文出處請點擊)

2024/12/06 05:46文/記者張瀞勻

根據實價登錄統計，新竹五大高價社區當中，前四名都由屋齡5年內的新成屋包辦。

根據實價登錄統計，新竹五大高價社區當中，前四名都由屋齡5年內的新成屋包辦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新成屋締造房價天花板，主要有三個原因：

一、小坪數搶手：新竹兩房加一車位的房型，從總價接受度和空間實用性，較符合竹科新貴能力範圍，也比大坪數物件較易創下高單價行情；

二、新成屋稀缺：新竹房價漲速快，關埔和高鐵兩大重劃區的新成屋選擇有限，一有釋出就吸引自住買家目光重金快手搶購；

三、租金成本高：購買預售屋需等3至5年才能交屋，期間的租金支出高達可能超過百萬元，促使想住新房子的自住客，選擇低屋齡成屋。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱分析，關埔重劃區和竹北高鐵特區近高鐵站，且坐擁不少明星學校，是竹科新貴最嚮往的購屋區域，願意以高單價實現「卡位學區宅」的目標。

此外，高價交易的時間，都在央行頒布第七波信用管制之前，當時的買家追價心態明顯比現在積極；若為社區的高樓層戶別，還有景觀優勢，或因具備現成裝潢和家具，賣相好，也更具創價空間。

而第七波管制後的房市景氣收斂，但蛋黃區段的供給稀少，長期持有仍具增值機會，因此精華區段的社區，依舊有相當程度的價格支撐力道。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，新竹高價地帶如竹北、東區的近年都走去化舊案就能獲利的路線，新案開發並不急迫，該統計也可看出舊案就能賣出高價，顯示精華地帶具備的吸引力，不過竹北地帶逐步有新案推出，特別是高鐵特區已有開價接近9字頭案，且當地所屬蛋黃，不懼眼下風暴，未來還有交通建設加持，預售新案預期將讓新竹再現高價生力軍。

不過陳炳辰也說，如今冷氣團影響蛋白區房市，新竹縣市的蛋白區在上半年受大盤帶動，房價水漲船高，但近期都明顯有所打擊，熱區的話題建案與外圍房市兩樣情，一個縣市兩個世界，恐怕都讓價位的恆溫特性侷限在特定區域。

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