房市「止跌訊號」浮現? 專家:回升只是曇花一現
※新聞觀點:
國內主要房地產平台線上瀏覽數據出現止跌回升,顯示部分購屋信心回籠,市場氛圍有逐步回溫跡象?
有房的、想賣房的、建商、仲介、想買房的、銀行端、民間放款的、還有其他…等等,查詢待售物件是很正常的事,若把線上瀏覽數據回升視為回升訊號,似乎有點『望梅止渴』的味道!
單單「關稅危機」讓甲山林日前開出讓利第一槍,喊新北板橋水岸第一排「濱河帝景」打7折賣(雖然是最高價的7折)就夠震撼市場了,此舉也讓其他建案紛紛讓利求成交,但對於整體房市回溫、信心回復…還早的很!
銀彈要充足才有動能,這個銀彈指的就是銀行,也就是說央行沒有解除信用管制,房市就掀不起巨浪!這是其一
要有大型個案成交鼓動信心,買氣才會回籠!這是其二
若是房市成交量持續低迷,超乎政府預估值時,政策刺激買氣時!這是其三
「關稅危機」解除,化危機為轉機甚至是商機無限,經濟成長率上升,買氣肯定加溫!這是其四
總之,現階段沒買氣,但是房價呈現拉鋸戰,只有小幅房價下修讓利成交的個案,還未到區域平均房價下跌之情形出現!
房市「止跌訊號」浮現? 專家:回升只是曇花一現 (本文出處請點擊)
2025/04/16 20:31文/記者張瀞勻
川普關稅風暴,造成全球股市一片倒。(圖/記者田裕華攝)
房市冷清近半年後,線上瀏覽數據終於出現止跌回升跡象。根據觀察國內主要房地產平台流量變化,自2023年9月起持續下滑的趨勢,在今年2月觸底後,3月出現明顯反彈,五大網站流量平均回升約一至二成。
其中,樂屋網月增20.12%、591月增19.64%、樂居與海悅分別成長16.61%與13.53%,信義房屋官網亦上升9.55%。 網站流量回升的同時,也與實際成交狀況相呼應。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,3月預售屋市場成交量普遍較2月回升約一至二成,若依此推估,3月全台預售屋成交件數有機會重回6,000件水準,顯示部分購屋信心回籠,市場氛圍有逐步回溫跡象。
不過,市場回暖能否延續,仍存在高度變數。
4月初,美國前總統川普宣布對全球祭出「對等關稅」政策,已重創全球股市,房市信心勢必受到波及。加上90天後即將揭曉的關稅政策走向,使買賣雙方態度趨於保守,預期第二季市場恐將進入震盪期。
何世昌分析,若第二季預售屋市場成交能維持在每月6,000至7,000件的「安全水位」下緣,將有助於降低線上待售物件壓力,對於下半年房價穩定有正面助益。
反之,若成交量落在5,000件以下,賣壓將可能持續累積,下半年價格修正壓力將進一步升高,市場何去何從,關鍵仍在於消費者信心能否持續回溫,是否會在觀望之後選擇進場,將牽動今年下半年房市走勢。
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