晉升有殼族？ 北台灣預售案最低總價不用250萬
※本文觀點:
北台灣這個預售案在桃園大園工業區屬丁種建築用地，基地49.91坪，規劃地上5樓，無地下室，16戶無管委會、無管理費、無公設的超小型建案。
7.3坪總價233萬相當於一坪31.9萬，公設比26.36%~28.53%，賣的是總價產品，圓的是購屋夢！
個案本身量體小又在蛋殼區，賣的是小宅的總價市場，需求者應該是以在工業區就業的上班族，自備款25%不到60萬，能夠吸引投資族或是無殼族購買!
在打房之際，建商不敢購地也不敢大膽推案，小基地低營建費用無華麗公設，小建商賺的是加工錢，也試試市場水溫!
營建費用一直是居高不下，尤其是蓋高樓，樓蓋的愈高、地下就挖的愈深，除了安全考量外就是法定車位的配置比例，從大園這個個案一坪31.9萬沒有挖地下室的產品就可知曉房價的何去何從!
用心去抓土地成本＋營建費用＋管銷費用…就不難看的出，房價應該落在哪裡？而需求者又應該買在什麼價位？而不是房市有熱度時跟著搶，房市無量時退避三舍!
晉升有殼族？ 北台灣預售案最低總價不用250萬 (本文出處請點擊)
2025/10/30 11:02
實價揭露桃園大園工業區內預售案，最低總價戶別233萬元。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣還有總價不用300萬就能當屋主的新案。根據新建案市調機構彙整今年北北桃竹實價揭露最低總價預售案，發現桃園市大園工業區內，有預售案實價最低總價約233萬元，不過，坪數僅7.8坪，市調業者指出，預售案出現過分低總價，不外乎小坪數、低樓層，蛋白區、甚至蛋殼區，且多數為投資型產品。
根據住展雜誌彙整，截至今年10月，實價揭露臺北市最低總價預售案出現在大同區延三夜市附近、約860萬元；新北市則是淡水區紅樹林一帶、總價約675萬元；桃園市出現在大園工業區、總價約233萬元，新竹則出現在湖口維東重劃區、約559萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前北台灣低總價預售案絕大多數出現在蛋白區，且是小坪數、低樓層等戶別。
對於購物民眾來說自然得注意，尤其今年臺北市、桃園市等兩處低總價預售案、坪數均不到10坪，犧牲一定程度的居住空間。
進一步觀察北北桃竹預售大樓案實價揭露主力總價帶，臺北市落在2千萬至4千萬元、新北市落在1千萬至3千萬元，桃園、新竹落在1千萬至2千萬元間，而雙北市極低總價1千萬元內的占比低於2%，新竹總價低於1千萬元占比不到8%，桃園總價低於500萬則僅1.5%，共同特色均有坪數小、二線地段等因素。
陳炳辰指出，歷經一年多的冷氣團仍不乏新案創高單價，當前又開始期待降息、明年選舉政策牛肉、股市獲利了結等情勢，房價恐怕沒有調整空間。
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