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「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

2018-05-22 15:11:38

聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

「都市更新」條例草案雖然即將修法通過，但都市更新推動的諸多問題仍然難解，而追根究底都更的首要目的是防災，全台六都之中，最需要都市更新的都會是雙北市，尤其台北市屋齡30年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震之前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北台灣，雙北倒塌建物將無數。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮明確點出要害，防災都更要推動，斧底抽薪的作法就是針對三十年以上老屋全面健檢，並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。

斧底抽薪之策：老屋全面健檢，並針對危屋強制拆除都更

台北市府為促使危險老舊建築加速重建，將推出3大獎勵和4大配套。

北市府將會同民間專業團體和人員成立「危老重建輔導團」與「危老重建推動師」，提供民眾宣導、諮詢、輔導、整合等事宜。

他指出，政府目前對30年以上建築物的健檢工作束手無策，所採取配套只是被動式的補助措施，根本發揮不了作用。

而政府將規劃的危老重建獎勵配套，不但花費人力物力資源，其直接效果非常有限。

台北市已完成健檢的僅有4萬6892戶，依此緩慢的進度，全市30年以上的老屋需60年以上才能完成健檢，也因為被動式的健檢補助吸引不了民眾興趣，預算執行率偏低，北市府每年編列的健檢預算也就逐年降低，甚至不到100萬，令人擔心台北市如何承受強烈地震的來襲。

悠關人命的防災健檢預算，政府應優先編列，並發揮公權力全面健檢

他進一步指出，一般建築物採取快篩檢測的費用約每戶6千元，就算台北市30年以上建物60萬戶全部快篩，總預算約36億，這種攸關人命的預算，政府應優先編列，再依建物危害程度分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因，達到最嚴重等級的建物，就必須拿出公權力，強制拆除並強制都更。

他並建議政府，都市更新推動，應首重防災型都更，而防災都更要徹底執行，政府不能只做半套，既然被動式補助健檢執行不力，政府要下決心做好防災都更只有兩招：

（一）老屋全面強制健檢

（二）危屋強制拆除都更。