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合建分屋，地主分配取得房屋應課徵交換契稅
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-02-10
由建商出資興建之合建分屋契約，地主嗣後分配取得之房屋應課徵交換契稅
新聞摘要 由建商出資興建之合建分屋契約，地主嗣後分配取得之房屋應課徵交換契稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
高雄市稅捐稽徵處提醒民眾，地主提供土地，建商出資興建房屋，雙方訂定合建分屋契約，嗣後地主所分得房屋應課徵交換契稅。
該處進一步說明，因房屋由建商出資興建，實際上地主係以所持有的土地與建商交換而取得所分配之房屋，應依契稅條例第2條規定，按契價百分之2課徵交換契稅，但按比例分配有不足整戶者，如由地主取得該戶並以價金補貼建商者，該部分應按契價百分之6向地主課徵買賣契稅，而如由建商取得該戶並以價金補貼地主者，該部分應按契價百分之6向建商課徵買賣契稅。
稅處強調，合建分屋的申報期限，房屋如於建造完成後，由建商移轉予地主，應於移轉契約成立之日起30日內申報；如於建造前或建造中變更起造人名義，以地主為起造人並取得使用執照者，應於使用執照核發之日起60日內申報契稅。
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