照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
20多年房地產實務經驗!台北/新北/桃園/房屋.土地.持分共有物出售.公設地出售.查封物件撤拍.不動產借款.建地合建.憑藉個人多年累積人脈!團隊資源.結合金主.建商.營造商.投資客.律師.專家.各行業精英...只要房地產都能貢獻一己之力!

目前日期文章:201908 (12)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

【黃政嘉╱台北報導】根據台北市不動產糾紛調處委員會統計,從2001年到去年底,受理最多糾紛類型是共有物分割案件,共111件。北市地政局表示,這類調處糾紛,多半是兄弟姊妹翻臉,或財產分配不均、繼承人不願出面導致,故藉調處釐清產權,調處結果需所有產權人同意,否則產權需維持原來狀態。
台北市地政局土地登記科表示,共有物分割案件爭議,多發生在家庭成員辦理土地共有物分割時,有繼承人不願出面參與,所以到地政局調處,多半是兄弟姊妹翻臉,雖然民法規定男女都有繼承權,但還是有因傳統家庭觀念,導致財產分配不均狀況,因此權利受損一方就不願參與繼承登記;也有因人在國外,不便回台辦理遺產型態變更,所以需要調處。
土地登記科指出,共有物分割包括「標示分割」,與「共有型態變更」2種,標示分割意思為1塊地號,標示出幾塊出來,分別讓不同所有權人取得,例如A地號之1由A取得,A地號之2由B取得。

 

 

北市府受理最多不動產糾紛是共有物分割案件,共111件。資料照片

善用「分別共有」解爭議

而共有型態變更是指,將「公同共有」的產權,改成「分別共有」,即將所有繼承人一起共有的不動產,改成分別共有,例如A地號本來由甲乙丙共有,改成分別共有後,就會明確指出甲乙丙各分別共有該地號的哪些部分,2種處理方式皆可助產權人釐清產權糾紛。
不過去年12月底,北市府曾調解1案例,是申請人想將士林區4筆土地,從原來公同共有狀態,變更為分別共有,但因其中1位繼承人不同意,調解結果仍維持原來公同共有關係。
土地登記科鄭科長表示,地政局會從出席當事人試行調處,協議未成立或任一方經2次通知不到場,會就當事人相關意見及資料調處,但調處結果還是需取得所有產權人同意,如一方不同意,產權就應維持原來狀態,因內政部有頒訂調處辦法,所以調處結果具法律效力。

蘋果日報

undefined

政院15億拚內需 帶動87億商機★台北市●新北市●桃園市●不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

危險!樓下鄰居裝潢入住後 他家「地板發熱到30」@專營:房屋/土地/持分房屋/持分土地0912-913923高仕陳總

京華城捲土重來四度標售 底價打九折@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司 原文網址: 日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 香港30坪屋...就稱豪宅老字號小公司.專業.認真.負責.不動產:房屋/土地/持分土地/持分房屋/土地合建/公設地/融資/服務區域:臺北市.新北市.桃園市.0912-913923 陳總

吃不下親戚持分 可向法院聲請分割@房地產買賣/顧問/諮詢/一覺好睡到天明/0912-913923高仕不動產陳總

16項公建商機 上看400億@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓@房地產銷售●個案投資●危老重建/0912-913923高仕陳總

考證搶「危老」財! 專家:推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

陸客不來!下半年估掉200億觀光財 商仲:旅館待售量再湧現@不動產買賣/持分不動產0912-913923高仕不動產陳總

台中707公頃「假山坡地」 農委會可望年底解編@房屋/土地/持分共有物/危老重建/公設地/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

淡海輕軌通車已經將近9個月,周邊的開發成為當地民眾最關心的問題。內政部營建署表示,在淡水行政中心站附近,有一塊3.68公頃國有地,目前已經和新北市政府達成共識,將會朝轉運站結合商業設施的方向來規畫,希望帶動當地的商業發展。

營建署新市鎮建設組長蘇崇哲表示,營建署擁有的土地,約3.68公頃,位於淡海新市鎮第1期發展區內,東鄰淡金路2段(登輝大道),西鄰中山北路2段,北鄰濱海路1段,南鄰新市國小,附近還有淡水區公所、淡水國民運動中心,而且剛好就在大賣場對面,極有發展潛力。

undefined

蘇崇哲表示,這塊土地只有其中的0.3公頃屬於捷運車站專用區,能夠作為淡海輕軌淡水行政中心站車站用地,另外的3.38公頃為倉儲批發專用區,不適用大眾捷運法的開發優惠,因此才會請新北市政府研究,設法讓整塊地都適用大眾捷運法,讓整塊土地達到最高的開發效益。 蘇崇哲表示,由於該地的開發與新北市TOD的發展願景契合,因此目前營建署已經跟新北市政府達成共識,並且完成土地整體開發的評估規劃,後續將辦理變更土地使用分區、納入稅捐減免地區適用範圍,然後就會開始進行招商作業。

 

好房網News記者李彥穎/新北報導

 

undefined

 

政院15億拚內需 帶動87億商機★台北市●新北市●桃園市●不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

危險!樓下鄰居裝潢入住後 他家「地板發熱到30」@專營:房屋/土地/持分房屋/持分土地0912-913923高仕陳總

京華城捲土重來四度標售 底價打九折@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司 原文網址: 日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 香港30坪屋...就稱豪宅老字號小公司.專業.認真.負責.不動產:房屋/土地/持分土地/持分房屋/土地合建/公設地/融資/服務區域:臺北市.新北市.桃園市.0912-913923 陳總

吃不下親戚持分 可向法院聲請分割@房地產買賣/顧問/諮詢/一覺好睡到天明/0912-913923高仕不動產陳總

16項公建商機 上看400億@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓@房地產銷售●個案投資●危老重建/0912-913923高仕陳總

考證搶「危老」財! 專家:推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

陸客不來!下半年估掉200億觀光財 商仲:旅館待售量再湧現@不動產買賣/持分不動產0912-913923高仕不動產陳總

台中707公頃「假山坡地」 農委會可望年底解編@房屋/土地/持分共有物/危老重建/公設地/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

蘇崇哲表示,這塊土地只有其中的0.3公頃屬於捷運車站專用區,能夠作為淡海輕軌淡水行政中心站車站用地,另外的3.38公頃為倉儲批發專用區,不適用大眾捷運法的開發優惠,因此才會請新北市政府研究,設法讓整塊地都適用大眾捷運法,讓整塊土地達到最高的開發效益。 蘇崇哲表示,由於該地的開發與新北市TOD的發展願景契合,因此目前營建署已經跟新北市政府達成共識,並且完成土地整體開發的評估規劃,後續將辦理變更土地使用分區、納入稅捐減免地區適用範圍,然後就會開始進行招商作業。

原文網址: 淡海新市鎮這塊國有地 將變身轉運站 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/744679236117.html
文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  undefined

台灣人口邁入高齡化之際,不動產交易標的也出現老化現象!內政部最新數據顯示,全國住宅買賣移轉平均屋齡達21.97年,創歷史新高,較3年前同期足足多出2.2年,逾30年老屋交易更逼近2成9,同步寫下新紀錄。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,更新困難使得都會屋齡節節高升,也讓成交屋齡持續寫下新高。近年來老屋深受青睞除坪數實在、價格便宜地段好等CP值高因素,不少屋主等不及都更想要換屋,釋出增加價格又好談,讓買氣水漲船高。

 

內政部公布今年首季不動產交易屋齡統計,六都以台中市最高,達26.6年,其他依序為台北市25.86年、高雄市22.17年、新北市21.98年、台南市20.28年,以及桃園市17.41年。

統計住宅買賣移轉的屋齡占比更可以發現,全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%,六都老屋交易占比,以台北市48.66%居冠,台中以33.1%排名第2,新北市以29.04%名列第3。換句話說,不少民眾為撙節預算,又想住在市中心等精華地段,而入主中古屋。

 

不過,中信房屋研展室副理張漢超提醒,老宅交易比例高,也反映這塊市場具有商機潛力,但中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,這樣的作法雖無可厚非,但卻使得原屋況細節不易觀察,此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載,最好還是要學會屋況重點觀察,這樣才能買的安心、住的放心。

 

 

中國時報 王莫昀 

czo4ODoiMk5EU1RBaEhqNERyOUQwU2tma280Y3RPMmFmMjNpYkdWNWNkcjladG9oRWI3dFZMOTh3L2F3bHc3cEd5azZmM1ZHUWNxTURES2FQWWpWN0ZkRWVQRnc9PSI7.jpg

危險!樓下鄰居裝潢入住後 他家「地板發熱到30」@專營:房屋/土地/持分房屋/持分土地0912-913923高仕陳總

京華城捲土重來四度標售 底價打九折@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司 原文網址: 日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 香港30坪屋...就稱豪宅老字號小公司.專業.認真.負責.不動產:房屋/土地/持分土地/持分房屋/土地合建/公設地/融資/服務區域:臺北市.新北市.桃園市.0912-913923 陳總

吃不下親戚持分 可向法院聲請分割@房地產買賣/顧問/諮詢/一覺好睡到天明/0912-913923高仕不動產陳總

16項公建商機 上看400億@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓@房地產銷售●個案投資●危老重建/0912-913923高仕陳總

考證搶「危老」財! 專家:推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

陸客不來!下半年估掉200億觀光財 商仲:旅館待售量再湧現@不動產買賣/持分不動產0912-913923高仕不動產陳總

台中707公頃「假山坡地」 農委會可望年底解編@房屋/土地/持分共有物/危老重建/公設地/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工業用地以桃園市交易最熱,近9年總成交金額達703億元,占全台交易金額的25%。...
工業用地以桃園市交易最熱,近9年總成交金額達703億元,占全台交易金額的25%。 本報資料照片
 

美中貿易戰促使台商回台設廠,工業地產成為市場交易寵兒,高力國際統計指出,台商購買廠辦首選北市,買廠擴地則偏好桃園。

 

高力國際近日統計近九年全國工業不動產與工業用地成交累積金額,包含廠房、廠辦、倉儲物流的工業不動產,合計2931億元,工業土地累積成交金額則約2850億元,

工業不動產以北市交易量最大,自2011至今年上半年合計1442億元,占全台交易占比49.2%,將近一半。

高力國際董事總經理劉學龍分析,台北市工業不動產交易主要來自於內湖科技園區,總計內科近九年交易金額高達1281億元,主要是內科單一產權且全棟出售廠辦大樓較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光 。

工業不動產第二大投資熱區為新北市,合計九年來交易金額達510億元。

劉學龍分析,新北市產業主要沿著國道一號及三號發展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊都有廠辦大樓園區,使用者為電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者,目前平均售價每坪在25-40萬元之間。

工業用地以桃園市交易最熱,近九年總成交金額達703億元,占全台交易金額的25%。

劉學龍表示,桃園市有國際機場,高鐵及機場捷運捷運行經、透過64號快速道路連結至台北港,擁有海陸空交通優勢,加上為北部製造業重鎮,成為製造業、科技機械及物流倉儲業進駐首選。

高力國際分析,2017年中開始的中美貿易紛擾,帶動台商回移部分產能,積極擴廠及獵地,工業地產交易量由2014年494億元成長至2018年819億元,成長幅度高達66%。

展望未來,年產值超過14兆的電子電腦及光學製品產業,預料續增工業地產的投資規模、台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路以及工業區體化方案等,都可望進一步帶動工業地產交易熱度。

不過高力國際提醒,部分建商看中此波熱絡需求,在新莊、土城、三重等區域儲備土地,預估未來兩到三年廠辦推案可能大增,去化時間拉長,租金與售價較難有大幅度成長。

 

聯合晚報 記者游智文/台北報導

專業收購房屋.jpg

專業收購土地.jpg

日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司 原文網址: 日本投資人愛委託管理「整組打包出租」 20.3%爽收錢超閒:租房產公司土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 香港30坪屋...就稱豪宅老字號小公司.專業.認真.負責.不動產:房屋/土地/持分土地/持分房屋/土地合建/公設地/融資/服務區域:臺北市.新北市.桃園市.0912-913923 陳總

吃不下親戚持分 可向法院聲請分割@房地產買賣/顧問/諮詢/一覺好睡到天明/0912-913923高仕不動產陳總

16項公建商機 上看400億@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓@房地產銷售●個案投資●危老重建/0912-913923高仕陳總

考證搶「危老」財! 專家:推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

陸客不來!下半年估掉200億觀光財 商仲:旅館待售量再湧現@不動產買賣/持分不動產0912-913923高仕不動產陳總

台中707公頃「假山坡地」 農委會可望年底解編@房屋/土地/持分共有物/危老重建/公設地/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃!7大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

自售屋想省4%仲介費 提醒恐面臨四大風險土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 

 

 

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

記者張靖榕/綜合報導

日本房產市場因有嚴格的管理制度,加上普遍重透明誠信的因素,使得市場環境與全球相比顯得風險較低。不少日本投資者習於「買下整棟公寓經營」,配合軟硬體、人及合約的嚴格管理,衍生出一套獨特的經營形式,除了自主管理與委託管理外,20.3%的人選擇交由房產公司「一括借上げにより管理」,成了無需管事只需收錢的包租公/婆。

根據《房天下》引述一份《在日本三大都市圈內投資整棟公寓情況》的調查中指出,在日本投資1層至2層樓高整棟公寓樓的佔比最多,達到58.3%。若以戶數來看,5戶以下的整棟公寓樓約有27.7%的人投資;33.6%是6戶至9戶的公寓樓,總合起來共60%的公寓樓投資是在90戶以下。

大多數人選擇的經營型式為「個人形式經營」,占比達82.3%,另外17.3屬於法人形式經營,而投資整棟公寓以租賃方式經營,從建築物、設備、合約到租客等的管理都是必要要素。其中,投資者自己管理叫作「自主管理」,將全部或部分委託給業者則為「委託管理」,不過日本還有一種「一括借上げにより管理」,意指「由房產公司統一租下投資者的房產,從而進行經營管理的型態。」

房產公司作為「一括借上げにより管理」實際上的管理者,將從業主手中租來的房產轉租給實際的房客,並統一進行管理。相較於委託管理是由專業管理業者負責,採第一線反應並主動向業主匯報情況,「一括借上げにより管理」的投資者與房客基本上完全沒有接觸。這樣特殊的管理形式在日本有20.3%的投資者選擇,而最多人選擇的仍是委託管理的形式。

ETtoday房產雲

czo4ODoiMk5EU1RBaEhqNERyOUQwU2tma280Y3RPMmFmMjNpYkdWNWNkcjladG9oRWI3dFZMOTh3L2F3bHc3cEd5azZmM1ZHUWNxTURES2FQWWpWN0ZkRWVQRnc9PSI7.jpg吃不下親戚持分 可向法院聲請分割@房地產買賣/顧問/諮詢/一覺好睡到天明/0912-913923高仕不動產陳總

16項公建商機 上看400億@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓@房地產銷售●個案投資●危老重建/0912-913923高仕陳總

考證搶「危老」財! 專家:推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

陸客不來!下半年估掉200億觀光財 商仲:旅館待售量再湧現@不動產買賣/持分不動產0912-913923高仕不動產陳總

台中707公頃「假山坡地」 農委會可望年底解編@房屋/土地/持分共有物/危老重建/公設地/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃!7大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

自售屋想省4%仲介費 提醒恐面臨四大風險土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 泰山居民怒喊 輕軌強徵民地@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老

未來銀行五種樣貌 一次搞懂@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

公保地標價以公告現值15%為上限 地主:北市府@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

 

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

香港豪宅與台灣大不同,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,香港豪宅的定義,一般而言只要面積在100平方米以上、約30.25坪就能稱的上豪宅,至於豪宅的價格每坪約落在新台幣300萬元以上,因此對於香港人而言,台灣豪宅無論規劃與價格,相較香港而言都較划算。

香港金管局2011年豪宅限制貸款規定,1,076平方呎、約台坪30坪即被視為豪宅,貸款成數限制在50%以下。

黃舒衛指出,香港地狹人稠,每人居住面積約落在161呎,相當於4.5坪,因此香港豪宅的定義有別於台灣百坪面積、單價百萬元以上的印象,舉凡30坪以上即能稱的上豪宅,更不用說香港半山一帶的精華豪宅地段,僅一般三房的規格,每坪價格就上看450萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,由於香港的高房價使然,近年讓不少香港富豪在看台灣豪宅時,認為台灣豪宅的居住環境優越,價格也十分親民。

經濟日報

czo4ODoiMk5EU1RBaEhqNERyOUQwU2tma280Y3RPMmFmMjNpYkdWNWNkcjladG9oRWI3dFZMOTh3L2F3bHc3cEd5azZmM1ZHUWNxTURES2FQWWpWN0ZkRWVQRnc9PSI7.jpg考證搶「危老」財! 專家:推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

陸客不來!下半年估掉200億觀光財 商仲:旅館待售量再湧現@不動產買賣/持分不動產0912-913923高仕不動產陳總

台中707公頃「假山坡地」 農委會可望年底解編@房屋/土地/持分共有物/危老重建/公設地/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃!7大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

自售屋想省4%仲介費 提醒恐面臨四大風險土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 泰山居民怒喊 輕軌強徵民地@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老

未來銀行五種樣貌 一次搞懂@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

公保地標價以公告現值15%為上限 地主:北市府@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

台商回流 2縣市工業地最夯*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

北市一半房價 汐止兩生活圈各有擁護者土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「反送中」議題延燒,據移民署資料,今年1∼6月港澳人士來台居留定居人數,較去年同期增21%,也讓台灣房市是否因港人移台購屋而回春再掀討論。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示,以今年港澳人士來台居留定居人數熱度來說,與2014年最高全年達8203人相比仍有差距,就算港人來台定居、居留衝破萬人,每人都置產,對比台灣目前超過10萬的餘屋量,恐怕能夠去化的量也相當有限,仍待市場觀察。

 
港人目前購屋多選擇在交通便利之處。范厚珉攝

可望挑戰2014年大關

台經院指出,台灣購屋壓力、房價相較港澳低,近年港澳人士來台購屋或看屋,確實增溫,但來台居留不見得會在台定居買房,不見得在台定居。據移民署資料,今年1∼6月港澳人士來台居留與定居人數達2357人,較去年同期的1948人增加約21%,再對照去年全年6556人,看似相當有機會挑戰2014年的8203人大關,為近20年來港澳居民來台的最高峰。 
台經院研究員暨產業顧問劉佩真表示,2014年影響香港政壇的大事,莫過於持續79天的「雨傘運動」,當時正是台灣房市高峰反轉直下之時。劉佩真分析,當時定、居留人數高達8203人,卻也僅697人定居,顯示居留人數佔比高達7506人,而居留須長達半年以上,方可達成定居之條件,才有真正置產可能性,即使2014年是近年港人來台巔峰,但600餘人相對台灣近2400萬人口佔比極低,2015年定居人數升至891人,2016∼2018年皆破千人。 

來台誘因多確有增溫

劉佩真指出,觀察2019年港澳人士來台購屋或看屋氛圍,確實有增溫的現象,除反映政治議題「反送中」影響外,另如購屋壓力、房價較低,生活環境與香港有相容處,像語言差距、港人取得台灣居留、定居許可較容易,同時台灣交通建設便利、醫療體系健全,也是吸引港澳人士來台置產誘因。
港澳人士偏好台北市以外的北台灣地區,如新北市、桃園市,中南部如台中市、台南市、高雄市也是選項之一,反映港澳人士來台購屋會以房價較為親民、交通網絡發達、國際機場地利之便等作為考量。陳傑鳴也認為,這次香港「反送中」抗爭持續延燒,激起港人對於生活不安,加上台灣鄰近香港,且台灣房價遠低於香港,加上港人取得台灣居留、定居許可容易,確實可能引發一波港人來台定居潮。

來源蘋果日報

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃!7大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

自售屋想省4%仲介費 提醒恐面臨四大風險土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 泰山居民怒喊 輕軌強徵民地@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老

未來銀行五種樣貌 一次搞懂@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

公保地標價以公告現值15%為上限 地主:北市府@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

台商回流 2縣市工業地最夯*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

北市一半房價 汐止兩生活圈各有擁護者土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

香港富豪入台買豪宅 資深愛半山、年輕愛市區土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症

林口奇葩!這大坪數社區轉手全都賺@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

遇到惡鄰居 律師有撇步! *房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆*房地產●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

通勤忍受度 雙北1小時最極限@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

這名60多歲的老先生竟是詐騙集團的首腦,利用空殼公司製造假交易,騙過10多家銀行。向各大銀行申請企業貸款,更曾在2015年短短一年時間申辦假房貸,騙走華南銀行5.2億元,今(20)日因為另一起假房貸詐欺案到士林地方法院出庭,面對鏡頭,拔腿狂奔,躲避拍攝!  

▼老翁在2015年騙走華南銀行5.2億元。(圖/東森新聞)

 


記者:「為什麼要找人頭跟銀行借貸呢?」
面對記者提問,拔腿狂奔,搭計程車離開,他就是60多歲的許姓嫌犯,因為假房貸真詐騙到士林地方法院開庭,詐欺案不只一起,他更曾在2015年短短一年多時間向華南銀行申辦34件「假房貸」,騙走5.2億元。
▼當記者上前採訪時,老翁把臉遮住迅速逃離現場。(圖/東森新聞)


詐騙手法縝密規劃,利用手邊的房屋假造買賣契約,故意提高房屋價格,找人頭,要他們帶假造的個人所得還有薪資證明向華南銀行申辦房貸,在申辦時爭取超貸,申請房屋裝修貸款,墊高銀行放款金額,事後被檢警查出是同名銀行人員承辦,華南銀行爆嚴重疏失,當時金管會重罰三百萬元,命令開除違規的銀行員。
金管會銀行局副局長呂蕙容:「包含買賣的價格、鑑定的價格還有借戶的任職薪資、財產等相關資料都要確實查證。」
空殼公司假交易申請企業貸款,除了申辦假房貸外,許姓嫌犯還申請企業貸款,成立 6 家空頭公司,利用將近 30 名人頭偽造數百份文件,像是員工的薪資紀錄,空殼公司間再互相交易,開立假發票,拿著假文件到各大銀行申請企業貸款。

▼老翁成立空殼公司互相交易,再拿假文件向銀行申請貸款。(圖/東森新聞

 

讓人難以想像,一名60多歲老翁竟是詐諞集團首腦,設計騙局讓銀行無從察覺,目前多起案件都在訴訟中。

來源東森新聞

 

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓@房地產銷售●個案投資●危老重建/0912-913923高仕陳總

考證搶「危老」財! 專家:推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

陸客不來!下半年估掉200億觀光財 商仲:旅館待售量再湧現@不動產買賣/持分不動產0912-913923高仕不動產陳總

台中707公頃「假山坡地」 農委會可望年底解編@房屋/土地/持分共有物/危老重建/公設地/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃!7大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

自售屋想省4%仲介費 提醒恐面臨四大風險土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 泰山居民怒喊 輕軌強徵民地@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老

未來銀行五種樣貌 一次搞懂@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

公保地標價以公告現值15%為上限 地主:北市府@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

台商回流 2縣市工業地最夯*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

北市一半房價 汐止兩生活圈各有擁護者土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

經濟部有意讓捐贈產業空間回饋的容積獎勵一舉增加兩倍,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,工業區土地吸納資金的效益好,應嚴防目的並非擴充產線,而是為「炒地皮」而來的廠商。

徐佳馨表示,近年來桃園、台中、彰濱、南科產業園區土地價格飆漲飛快,以桃園為例,兩年內大漲了四成,台商回流搶地是一部分原因,另一部分則是因為工業用地吸納資金的效益好,就算政府祭出各種抑制價格的手段,最終還是回歸市場機制,應注意並非為了擴充產線,而是要炒地皮而來的廠商。

經濟部官員表示,針對「工業區更新立體化發展方案」新增的50%容積獎勵,設有五年內若要販售,必須優先以原價賣回給經濟部,若經濟部無意買回,才能重新釋放回到市場,期盼藉此抑制「炒地皮」的現象,不過若是出租則不在此限。

不過徐佳馨也說,目前市場上的狀況是,對個別不同廠商來說,並非每個工業區都可以使用,需要考慮產業群聚效應,若沒有相同產業在附近,往後營運成本將會提高,再來就是缺工、缺水、缺電等五缺的問題,再者,很多工業區都有產業別的限制,整體來看工業區土地不只患寡還換不均,因此容積獎勵提升確實對業者有幫助。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,以雙北來看,台北市的產業園區幾乎只剩內湖還有機會進駐,但缺點是價格高昂,新北市則是價格太高,可能無法符合廠商進駐工業區的成本需求。

來源聯合報

 

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓@房地產銷售●個案投資●危老重建/0912-913923高仕陳總

考證搶「危老」財! 專家:推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

陸客不來!下半年估掉200億觀光財 商仲:旅館待售量再湧現@不動產買賣/持分不動產0912-913923高仕不動產陳總

台中707公頃「假山坡地」 農委會可望年底解編@房屋/土地/持分共有物/危老重建/公設地/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃!7大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

自售屋想省4%仲介費 提醒恐面臨四大風險土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 泰山居民怒喊 輕軌強徵民地@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老

未來銀行五種樣貌 一次搞懂@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

公保地標價以公告現值15%為上限 地主:北市府@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

台商回流 2縣市工業地最夯*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

北市一半房價 汐止兩生活圈各有擁護者土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

香港富豪入台買豪宅 資深愛半山、年輕愛市區土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症

林口奇葩!這大坪數社區轉手全都賺@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

 

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

☆㊣【不動產節稅規劃】【不動產投資理財】㊣★

高資產族群有福囉!

不動產多多現金多多節稅要趁早規劃

一邊節稅◆一邊投資

不動產投資+節稅

      雙       贏         

20多年不動產豐富成交經驗,經歷數次房地產高低轉折點,奠定厚實基礎!

#首購族-購屋圓夢不是夢!

#換屋族-各取所需創雙贏!

#投資族-將本求利本應當!

※用我的專業,滿足您在不動產方面的須求!

※不必再花錢聽課,浪費時間所學,卻是一知半解!

 

&找到我:幸福   100   賺錢   100  

 

㊣即刻撥打:0912-913923高仕不動產陳總

 

房地產專業. 專業房地產 - 房地產相關圖片.函釋-2
資金去化.投資.節稅.保值.房地產 - 房地產相關圖片.函釋-2
不動產節稅規劃 - 房地產相關圖片.函釋-2
資產健檢.理財規劃 - 房地產相關圖片.函釋-2
房地產新思維 - 房地產相關圖片.函釋-2

房地產專業買賣 - 房地產相關圖片.函釋
您的煩惱 . 我的專業! - 房地產相關圖片.函釋

 

有下列房地產持分型態要出售.歡迎來電(台北市)(新北市)(桃園市)@0912-913923陳

沒有不景氣.只有不爭氣!不動產需要我的...讓我來服務@0912-913923 陳總

專購/持分房地產/特殊房地產/0912-913923/陳總

房屋輕鬆買 找對房仲房屋輕鬆賣 找對房仲@ 我的電話:0912-913923 高仕不動產-陳總

您的煩惱.我的專業#專業承做持分不動產《北台灣》/0912-913923陳總

不動產專業議價服務!來電:0912-913923高仕不動產-陳總經理

不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!

【讓利買】●【讓您買】!建商、買方、賣方、媒合不動產成交!

《專任委託銷售約》與《一般委託銷售約》好壞差很大@房地產專業買賣/持分房地產/公設地/0912-913923高仕不動產陳總

房地產:買對物件.買對價格.找對人@不動產買賣/持分不動產/公設地/0912-913923/高仕不動產-陳總

★㊣★託仲介賣屋 搞懂一般約和專任約優缺 @用專業的心.做專業的事!唯有專任才能用心.放心.全心全意銷售~高仕不動產陳總

【0912-913923】

☆★☆房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建★☆★

★專業承做下列不動產:☆★☆㊣☆★㊣洽:0912-913923高仕不動產陳總仔

★專業承做下列不動產【土地部份】:☆★㊣☆★㊣㊣㊣洽:0912-913923高仕不動產陳總仔

《房屋買賣》+《持分房地產》+《公設保留地》+《公設地解編》@#房地產專業買賣:0912-913923高仕不動產陳總【歡迎洽詢】

★首購☆換屋★投資◇出租◆保值#購屋免煩惱圓屋計劃◎#20多年房屋買賣仲介經驗#台北市#新北市#桃園市#團購餘屋#中古屋#逾放

屋#0912-913923高仕不動產陳總

◆您有●特殊房地產●專業解決#持分不動產專業:0912-913923高仕不動產陳總

☆農業用地三角移轉予直系親屬如符本法第20條第1項第5款規定者得不計入贈與總額

☆★☆假藉免稅土地取巧安排移轉其他應稅財產者應課徵贈與稅#不動產節稅規劃#不動產投資#公設地#持分不動產#危老重

建#0912-913923高仕不動產陳總

★藉公設保留地捐贈地方政府以取得可移轉容積達成無償移轉應稅財產之贈與稅課徵及處罰釋疑

 

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台中市七○七公頃「假山坡地」可望年底解編!造福廠商、地主。

早年測量儀器、技術不發達

海拔一百公尺以上、坡度五%以上即視為山坡地,市議員吳敏濟表示,早期因為測量儀器及技術不夠發達,全國各地有很多未達上述標準的土地卻被編定為山坡地,成為「假山坡地」,廠商要蓋廠房、民眾要蓋房子都很麻煩,還要繳交回饋金很不合理,更影響都市發展,因此他在一年多年前即透過議會提案,要求市府全面清查假山坡地,並辦理解編。

大甲、外埔 約256公頃可解編

吳敏濟說,經其爭取,前市長林佳龍任內即斥資三百萬元進行全面清查,查出台中市約有七○七公頃「假山坡地」,市府並於今年五月送農委會審查,若順利核定,年底即可辦理解編。其中,光外埔即有一百八十六.七公頃、大甲也有約六十九.五公頃,都在兩區的精華區,未來解編後可重新檢討都市計畫,讓地方更加發展。

外埔區里長聯誼會長、鐵山里長劉圳表示,山坡地保育區造成地方很多限制,不只是企業,一般居民蓋屋也受限,解編將可造福很多地方。

有利企業擴建 創造就業機會

明昌國際集團董事長張秋龍說,其位於外埔區大馬路旁的廠區占地七千坪,明明是很平坦的土地,卻被列為山坡地,山坡地建蔽率僅有五十%,若山坡地解編,建蔽率可提高至七十%,而且可省去環評、挖滯洪池等水土保持工程及回饋金,不論是對企業或老百姓而言,都可省去許多流程及費用。

張秋龍說,「假山坡地」解編是很好的政策,提升企業建廠效率,未來將繼續在地方投資、擴大智慧型生產,讓地方子弟有更好的就業機會、根留台中。

水利局表示, 台中市面積逾廿二萬公頃,其中山坡地約十六萬公頃,占全市面積七十二%,山坡地開發須繳交六%回饋金,超過五百平方公尺還要提交水保計畫才能申請雜項及建照,降低民眾投資意願、影響土地開發。目前台中市山坡地範圍劃定及檢討變更計畫已送中央審核,若無意外年底即可核定解編 。

 

議員吳敏濟(右三)召開記者會說明爭取「假山坡地」解編過程,解編後將可造福企業及一般民眾。(記者歐素美攝)

議員吳敏濟(右三)召開記者會說明爭取「假山坡地」解編過程,解編後將可造福企業及一般民眾。(記者歐素美攝)

 

自由時報記者歐素美/台中報導

 

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃!7大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

自售屋想省4%仲介費 提醒恐面臨四大風險土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 泰山居民怒喊 輕軌強徵民地@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老

未來銀行五種樣貌 一次搞懂@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

公保地標價以公告現值15%為上限 地主:北市府@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

台商回流 2縣市工業地最夯*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

北市一半房價 汐止兩生活圈各有擁護者土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

香港富豪入台買豪宅 資深愛半山、年輕愛市區土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症

林口奇葩!這大坪數社區轉手全都賺@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

遇到惡鄰居 律師有撇步! *房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆*房地產●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

通勤忍受度 雙北1小時最極限@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

賃專法上路一年 房租漲更凶@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

建物沒有保存登記 房價少一截@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房貸餘額創新高,建築貸款創新高,房貸利率接近歷史新低。資金面顯示房市熱絡,但民眾卻無感,買屋意願不強,房屋買賣移轉棟數仍在低檔。資金與房市為何呈現分歧走勢?
根據央行統計,至今年6月底為止,購置住宅貸款餘額7.13兆元,創下史上最高紀錄,再加上建築貸款1.95兆元,也創了新高紀錄。房地產相關放款金額高達9.08兆元,來到歷史最高紀錄。
房貸餘額創新高,房市為何不熱?(好房資料中心)
內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)
在此同時,五大銀行房貸利率6月跌到1.621%,史上次低紀錄。先前房貸利率低點出現在2010年5月,利率最低1.616%,目前已經貼近最低利率水準了。
房地產相關貸款創新高、房貸利率歷史低點,照理來說,房市交易應該呈現熱絡景況。但事實並非如此。前一波房市高峰2006年,房屋買賣移轉棟數高達45萬棟,最低2016年買賣移轉棟數24.5萬棟。2018年雖已有微幅上揚至27.7萬棟,今年前5個月買賣棟數11.7萬棟,比去年同期成長4.6%。但整體來說,跟高點相比成交量僅6成,顯示房貸金額與房市交易冷熱有極大差距。
(製表、林奇芬)
 

購置住宅貸款餘額(億元)

建築貸款(億元)

五大銀行房貸利率(%)

房屋買賣移轉棟數

2015

61,322

16,081

1.895

292,550

2016

63,651

16,483

1.659

245,396

2017

66,477

17,394

1.632

266,086

2018

69,774

18,581

1.617

277,967

2019(6月底)

71,432

19,531

1.621

117,464(5月底)

造成這個分歧現象的原因,可能有以下幾點:
一,房價並未出現大幅修正,民眾購買力有限。
根據內政部編制的住宅價格指數,若以2016年為100計算基礎,2018年第四季全國房價指數為100.8,表示房價過去3年呈現持平走勢。其中台北市為100.07持平,新北市102.38微幅上漲,桃園市103.82微幅上漲,高雄市100.83持平。
換句話說,過去三年房價並未下跌,甚至還小幅上揚。從房價所得比的角度觀察,全國為8.57倍(房價是年所得的8.57倍),但其中台北市13.86倍、新北市11.85倍,仍然居高不下。雖然其他縣市負擔多在全國平均水準之下,但雙北民眾購屋仍然是沉重負擔。
二,部分房貸餘額上升,可能來自於借新還舊。
房貸餘額上升,不一定來自房屋買賣需求,可能來自於房屋資產活化的運用。由於房貸利率極低,近年很流行「借房貸去投資理財」的操作。例如,投資高收益債券利息收入可達6%,借房貸利率不到2%,借房貸去投資可以賺4%利差,這樣的操作,吸引很多房貸已經還完的中年族群,重新把房貸借出來運用。因此房貸餘額上升,可能一部分來自於投資理財需求,而非購屋需求。
三,低利率,景氣不確定風險升高。
目前全球再次吹起降息風,聯準會近10年來首度降息,歐洲央行也可能在下半年重啟QE寬鬆政策,另外,韓國、印尼、印度…等國家都開始降息。台灣央行利率已經連續12季維持利率不動,預估9月會議也不會調整,仍維持在低利率水準。
全球降息風,顯示對未來景氣擔憂升高,包括中美貿易戰、英國脫歐風險、中東地緣政治風險等,市場風險意識大增,資金逃離股市,躲進債市,但因為通膨率仍低,資金流入房市的需求也不高。雖然台灣利率水準極低,央行再降息空間也不大,但價格盤整、流動性低的房地產,不會是資金避風港。
因此,我們雖然看到房貸餘額創新高,業者建築融資創新高,但要說房市迎來春天,可能是太過樂觀的看法。
文/林奇芬

醫院不再是嫌惡設施?專家:就醫需求增加 行情還貴2成 @不動產買賣/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總

50萬中國人研究:喝茶者罹癌反而更多!原因跟2東西有關@房地產買賣0912-913923高仕陳總

海外資金匯回 租稅優惠禁並用@自住尋屋/投資購屋/持分屋/公設地/危老屋重建/0912-913923高仕不動產陳總

「有什麼方法不讓她繼承遺產?」栽培女兒到美國工作...一位70歲母親的心痛@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

《黑鏡真實上演》杭州人搶著捐血、上千萬人被禁買機票...恐怖的中國「社會信用評分」土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

擔心父死背債他秒拋棄繼承!6天後逆轉崩潰*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷@房地產買賣0912-913923高仕陳總

鬼月淡季議價好時機?最近2年房價不減反增 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

師大夜市擬就地合法 北市府打槍恐胎死腹中土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 新北撿便宜 房價1字頭剩這2台北市新北市桃園市不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總

 5個大安公園土地被強徵 他揪30家族討公道@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

胃痛、胃脹氣...遠離操勞胃!7大對策搞定你的「胃」@房地產買賣/持分房地產0912-913923高仕陳總

自售屋想省4%仲介費 提醒恐面臨四大風險土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/法拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

 久咳竟是黴菌造成 吹冷氣多1步是關鍵@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 泰山居民怒喊 輕軌強徵民地@土地/房屋/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總

 新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老

未來銀行五種樣貌 一次搞懂@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

公保地標價以公告現值15%為上限 地主:北市府@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

新北市「三環六線」 究竟是哪三環、哪六線?@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

台商回流 2縣市工業地最夯*房地產銷售個案投資道路用地危老重建/0912-913923高仕陳總

北市一半房價 汐止兩生活圈各有擁護者※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症@0912913923高仕陳總

香港富豪入台買豪宅 資深愛半山、年輕愛市區※土地買賣/不動產投資/不動產買斷/持分土地/持分房屋/公設保留地/簡易都更/危老房屋重建/ 拍代標/專業房地產疑難雜症

林口奇葩!這大坪數社區轉手全都賺@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

遇到惡鄰居 律師有撇步! *房地產銷售●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆*房地產●個案投資●道路用地●危老重建/0912-913923高仕陳總

通勤忍受度 雙北1小時最極限@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼