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目前日期文章:20190729 (2)

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對於都更,過去普遍認為釘子戶問題最難解決,也最需要政府協政助,但中信房屋調查,約三成五民眾認為政府推動都更,應優先提供低利率貸款給民眾,解決資金問題,其次是提高容積奬勵,第三才是協助解決釘子戶。

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中信房屋副總經理張世宗表示,調查結果顯示,政府近年大力推動都更修法改革,推出都更2.0,已降低民眾對都更釘子戶疑慮,釘子戶不再是都更絆腳石,現在民眾更關心的是資金問題以及容積奬勵是否足夠問題。

 

中信房屋近日針對「都更、危老,政府應優先做什麼」進行調查,約35%民眾應優先以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題,占比最高,其次為提高容積獎勵,占比約28%,協助解決釘子戶以及降低同意門檻都不到兩成。

 

以各都會區分別來看,新竹縣市逾五成民眾希望政府提供低利都更貸款,占比最高,其次為高雄,也近五成,台北市僅約二成,資金需求較低。

 

提高容積率獎勵部分,則以台北市民眾需求最大,占比達45%,新北,桃園約三成,中南部地區約二成上下。

 

整體來看,中南部民眾認為資金最重要,北北桃民眾則認為政府提高容積獎勵,讓房子都更後能換回更多坪數。

 

張世宗表示,內政部在一年前已與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證,讓危老建築重建,但調查仍有高達35%民眾認為政府應優先解決資金問題,反映這項政策雖已實施一年,多數民眾並不知道,政府應多加宣傳。

 

至於容積獎勵,目前危老條例已有最高30%容積獎勵,2020年5月前申請,可增加10%時程獎勵,民眾卻展現對於容獎的需求,究竟是容積獎勵不夠,還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉,值得相關單位進一步探究。

 

來源經濟日報

 

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▲蠟燭,恐怖,靈異,驚悚。(圖/取自免費圖庫stocksnap)

 

▲即將進入農曆7月,俗稱鬼月,民眾多半忌諱買房入厝。(圖/取自免費圖庫stocksnap)

記者黃靖惠/綜合報導

即將進入農曆7月、俗稱鬼月,多數人忌諱買房入厝,但也有人偏偏反其道而行,專挑淡季「入市」,認為議價空間大,更有機會撿便宜,但觀察最近6年逢鬼月的交易價、量變化,鬼月房屋買賣交易量,每季減幅逐年減少,不過房價並沒有大幅度下跌,且最近2年還小幅度上漲,由此可見「鬼月議價空間大、撿便宜」不符市況。

「屋比房屋比價平台」彙整每年逢鬼月、第3季房屋交易量發現,最近6年(2013~2018年)房屋交易量普遍萎縮,只有2016年季增2.6%;至於房價部分,只有2015~2016年微幅下跌0.1%,其餘均上漲,且季漲幅介於0.5%~2.6%不等。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說明,「鬼月」是約定成俗觀念,有些人認定萬聖節才是鬼節,也有學者提農曆11月才是鬼月的說法,再加上時代演變,大眾逐漸淡化鬼月購屋禁忌,不再認為農曆7月諸事不宜,甚至有人認為「窮比鬼可怕」刻意挑選鬼月入市。

▼最近6年鬼月房市交易價量變化。(圖/屋比房屋比價平台)
▲▼最近六年鬼月房市交易價量變化。(圖/屋比房屋比價平台)

為何逢鬼月交易量大多萎縮?陳傑鳴表示,雖然民眾在鬼月已較無過往忌諱,但購屋時半仍會參考長輩意見,因而「不急於一時」下決策,再加上每年第3季屬於颱風季,往往因連日大雨,降低民眾出門買屋、看屋的意願,所以交易量萎縮機率確實不小。

至於房價部分,他也說明,房市最近2年買氣復甦,看跌房市比重也不斷降低,且鬼月交易量季減率、逐年縮減的態勢,且房價指數也不降反增,可見「鬼月撿便宜」也早已不再。

來源ETtoday房產雲

 

 

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