鄉林賴正鎰:五大現象帶動台灣房市增溫 台中回溫最快

 
 
王明鈞

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六都房市在2018上半年回溫,尤其是預售案更可能會破兆,現場入場買房正是好時機。(攝影/王明鈞)

在台灣擁有涵碧樓及許多知名豪宅建案的鄉林建設董事長賴正鎰今天召開記者會表示,由於2018上半年全球景氣復甦,包括像是美國建築業增加了7萬名工作機會,而景氣復甦讓聯準會也加快升息腳步。再加上南北韓去核化,露出和平曙光等因素,讓2018的全球景氣增溫。而以國內來說央行理監事會議連8凍漲利率,讓購屋貸款者感到壓力減輕,尤其是在五大行庫6月房貸利率1.624%,創下近8年新底,讓購屋貸款者紛紛進場房市。

五大現象,帶動台灣房市增溫

賴正鎰表示,台灣房市在2018上半年出現5大現象,包括土地交易量近千億元、建照及樓板面積較去年增加2成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增。讓今年六都推案量可望由27.3%上修至30.4%,而預售案破兆也指日可待,下半年房市將走「量穩升、價微揚」趨勢。

土地交易部份,全台土地交易上半年已達到903億元,六都裡面尤其以新北市139億元最高,而台北市則有115億元,高雄也有113億元。由於六都精華區土地已越來越難找了,在土地稀少的情況下,許多建商對於精華區的土地標售,出價都不手軟。

根據內政部統計,今年1到5月六都申請建照數達5,533件及樓地板面積更高達944.75萬平公尺,較去年同期分別增加了17.4%及23.6%,由此推算光六都預售推案量已達5200多億,預測今年有機會上看兆元。可見建商看好下半年房市,產品也朝大坪數方向規劃。

「量穩升、價微揚」買房入場好時機

根據實價登錄資料顯示,六都在今年第1季新案買賣平均總價為1,022萬元,較上期增1.13%,比去年同期增3.33%。賴正鎰表示,房市已呈現「量穩升、價微揚」的趨勢,以六都來說台北的萬華已回到58萬/坪左右,新北的新莊也來到45~48萬/坪;而台中房價是回溫最快的地方,交易均價高達1,057.9萬元,較上期增加2.21%、較去年同期成長8.75%。台中主要上漲地區以捷運及三鐵共構的區域為主。

今年六都1到6月家戶購屋比前三名,分別是桃園2.07%、台中1.97%和新北1.77%,而台北新北和台南則是連三年正成長,以台北市來說則從2015年的0.88%成長到1.25%。而這也反映到各案場的來客數及來電數,增加超過3成。且去年從18~25坪2房小坪數為主要產品,轉換到以換屋族與置產族為主的30~70坪產品。

 

 

 

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