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【有賺頭】全台銀行最愛借錢給它　「南洋街」奪冠　

2018年05月30日

不少滇緬華僑在中和華新街開店。資料照片

根據財團法人金融聯合徵信中心公布第一季最新統計，排除樣本數低於20筆者，今年首季六都核貸成數最高之路段落在新北市中和區華新街，平均核貸成數高達87.62%、平均貸款利率為1.68%。

專家指出，由於近期自住買盤為市場主力，對於銀行而言風險降低，進而鬆綁核貸成數。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，中和華新街有「泰國街」、「緬甸街」等別稱，Q1成交物件大部分為公寓產品，幾乎都是2-4房格局，買方為自用首購換屋族居多，推測應是貸款成數居冠之主因。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，華新街屋齡老舊，30~40年老宅相當多，住宅產品交易價格平均單價落在28-30萬，不乏入門型投資客看準當地2/3以上都是低於千萬的低總物件，轉手卻多有數十萬賺頭，成為隱形投資搶手路段，且鄰近捷運南勢角站，有利銀行申貸，都使得貸款成數與利率評估能來到不錯的水準。

除了華新街為新北市最高，台北市核貸成數最高路段在北投區文林北路，約為75.04%、平均貸款利率1.62%；桃園市核貸成數最高路段在桃園區桃鶯路，約為80.02%、平均貸款利率1.65%。

中南部核貸部分，台中市核貸成數最高路段在太平區立文街路，約為81.38%、平均貸款利率1.58%；台南市核貸成數最高路段在永康區東橋七路，約為77.93%、平均貸款利率1.62%；高雄市核貸成數最高路段在楠梓區朝明路，約為79.73%、平均貸款利率1.67%。

其中，台中市太平區立文街核貸平均利率1.58%最低，全國不動產太平樹孝加盟店店長張東木指出，太平區內核貸成數約75%~85%，而立文街近一季有新建案「櫻花青邁」交屋，此建案距離74號線太原匣道2分鐘，吸引許多自住首購族購屋，平均貸款成數可達8成，利率也相對低。

張瀞勻表示，銀行在評估核貸成數以及放款利率時，首要考慮購屋人的信用條件以及所得，其次區位條件也是關鍵，若位於都會區、機能成熟區域，或是交通新動線，屋齡和地段是評估房屋的重要依據。（黃阡阡／台北報導）

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