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璞園董座：房市要盤多久 年底選舉是關鍵

2018-05-23 12:09:25

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

國內前五大代銷、璞園建築董事長李忠恕表示，房市已經落底，但會盤整多久，要看政府政策，今年年底選舉是重要關鍵。

璞園建築團隊昨（22）日與寶徠建設舉行媒體茶會，宣布入股寶徠並參與經營，寶徠已公告由璞園建築副董事長林瑞山，擔任新任總經理，未來寶徠將轉型為房地產綜合服務商，與璞園合作推案，並切入金門、廈門觀光事業。

李忠恕表示，璞園與寶徠三年前即已合作，寶徠在青埔推出的寶徠花園廣場，璞園即投資35%。

由於寶徠在高端產品建立口碑，璞園則擁有建築、營造、房仲、物管一條龍業務，未來可發揮一加一大於二綜效，因此決定進一步成為策略合作伙伴。

對於未來房市，李忠恕表示，房市已經落底，但要盤整多久不知道。

放眼亞洲，東京、馬尼拉、曼谷等城市，房價都在漲，只有台灣在跌價，關鍵就在於政府的房產政策以及兩岸關係。

李忠恕表示，這一波房市多頭會反轉，主要是因為馬英九執政時期推出一連串打房政策，現在雖然已經有些鬆綁，但是「天花板」還是沒打開，包括豪宅限貸令，豪宅稅等。

天花板不打開，房市短期要回復熱絡就不容易。

李忠恕舉例，過去2,000萬元，貸款八成，可以買一億房子，現在受限貸款成數，頂多只能買6,000萬的房子。

銀行利率這麼低，有錢人誰不想換一間好房子，但政策不改，這些人也只能繼續觀望。

陸客不來，影響也比想像要大，李忠恕表示，他一位開設鐵板燒的朋友，本來一年可做1,000萬，現在只剩600萬。

有位開餐廳的朋友跟他說生意少了兩成，他覺得奇怪，朋友又沒做陸客生意，為什麼也會少？ 原來朋友的客人大多是做陸客生意，陸客少，朋友生意不好，他也連帶受影響。

李忠恕表示，目前情況來看，今年第3季、第4季交易量應會放大，但實際發展還得看年底縣市長選舉政策變化，看政府對房市是不是會進一步放鬆，拋出牛肉。

至於兩岸關係，選前看來不會有什麼改變，市場還盛傳今年8月大陸連自由行也要限制，如果這樣情況會更慘，但或許選舉之後會有改善機會。

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