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掌握8大簽約重點 嚴防購屋詐騙

2018/05/19 04:29

文/記者葉思含

購屋除慎選有信譽業者之外，簽約須注意契約是否蓋有公司大小章，且交付金錢應有公司開立收據或契約書記載為證，勿將款項匯至個人帳戶。

日前有民眾至接待中心看屋，在現場與代銷公司經理購買預售屋並匯款至經理個人帳戶，事後發現慘遭詐騙引起譁然。

房市專家提供8大簽約注意事項提醒民眾，無論是購買預售、中古屋，簽約須注意契約是否蓋有公司大小章，且交付金錢應有公司開立收據或契約書記載為證，切勿將款項匯至個人帳戶。

趙姓姊妹參觀知名建商台中預售案，其代銷公司經理以每戶低於市價百萬元推銷3戶員工戶，並聲稱可代售其中2戶，趙姓姊妹因此同意簽約並陸續匯款303萬元至該經理指定戶頭，事後才發現慘遭詐騙，原來該建案並無員工戶，且建商也根本未收到任何款項，更無任何購買紀錄，

讓趙姓姊妹泣訴為何在接待中心購屋也會被騙，新聞事件也受到矚目。

消費者透過仲介或代銷購買不動產而遭詐騙時有所聞，針對此次新聞事件來看，LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益表示，趙姓姊妹是透過代銷公司經理購屋而遭詐騙，除可以對該經理求償，也可對僱用該名經理的代銷公司依民法第188條的規定請求負擔僱用人的連帶賠償責任。

無論是購買預售屋、中古屋，為防民眾購屋遭詐騙，白宗益提醒民眾8大簽約注意事項：

注意1：確認業務員資訊 看屋應多加確認業務員名片資訊，最好能撥打市內電話至公司確認或親自前去拜訪，而不是僅以通訊軟體或行動電話聯繫。

注意2：詳查契約書 簽訂任何契約書須注意是否蓋有公司大小章、內容是否過於粗糙簡陋，多數仲介公司提供的契約書是印刷且以複寫形式，而建商或代銷公司皆為裝訂成冊的契約書，業務員自行手寫或繕打的書面並不可靠，務必詳細查證。

注意3：善用履約保證 透過仲介公司的買賣必須堅持承作履約保證制度，買賣價金務必直接匯至專戶，若賣方要求先行取得專戶款項或直接向買方收取價金，白宗益提醒消費者應提高警覺，不要貿然同意。

注意4：支付金錢應有收據為憑 交付金錢時須有公司開立收據或契約書記載為證，切勿將款項匯至業務員個人帳戶，開立票據應以賣方為受款人並且禁止背書轉讓。且匯款後必須主動確認款項收受情形，而不是僅和當初接洽的業務員確認。

不動產交易金額龐大，是許多民眾一生中最大的一筆花費，購屋簽約一定要謹慎。

注意5：妥善收集相關證據 若不慎遭受詐騙該如何自保？白宗益叮嚀，應妥善蒐集保存相關證據，現在民眾習慣使用通訊軟體溝通，發現有被詐騙的可能時一定要立刻先截圖或下載對話內容，避免打草驚蛇被收回訊息，相關契約書及相關附件、廣告刊物也要儘量全部掌握。

注意6：向法院聲請假扣押或假處分 若有必要，可向法院聲請假扣押或假處分再進行後續的訴訟，保全程序可暫時讓債務人無法處分財產，提供債權人實質的保障，以免勝訴後無法獲得實質的賠償。

注意7：向地方政府消費者服務中心申訴 若申訴對象是仲介、建商或代銷業者等企業經營者，向地方政府消費者服務中心申訴是不錯的選擇，民眾不用負擔費用，且消保官會積極協助民眾與企業經營者達成共識。

注意8：盡快提出訴訟 常見消費者為求能夠及早拿回支付的價金，反而不斷被要求繼續配合，進而喪失迅速處理的先機，因此一旦發現買賣過程有疑慮時，建議在詢問律師、地政士等專業人士意見後，若有必要應立刻提起訴訟，才能掌握處理的時效，避免耗費時間反讓損失擴大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提醒，對消費者來說，除屋況、價格之外，最重要的是要注意產權與契約，產權部分必須要明確，若有多筆設定就需要特別注意，預售屋須注意簽約人是否有代表性，契約書狀內條文是否符合公平原則，由於過戶和繳款有時間差，建議買方最好能夠做履約保證，保障交付金額後能拿到產權，避免交易產生額外糾紛。

台灣房屋資深分析師陳炳辰則指出，不動產交易金額龐大，是許多民眾一生中最大的一筆花費，容易吸引不肖人士藉機從中牟利，不可不防。

因此簽約、交付價金等重大事項，最好要選擇公開場合或是辦公室等空間，也必須要有相關證明，以避免發生交付價金或簽約之後，簽約人蒸發，消費者求償無門的窘境

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