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人口紅利不再 房市交易缺動能

2018/05/19 04:30 文/記者朱語蕎

台北市的高房價讓不少人移居外地，人口紅利逐年遞減，恐成為未來房市隱憂。

一個區域的人口數量，攸關居住需求多寡，也與房市息息相關，台灣出生率連年下跌，人口紅利不再，根據最新統計發現，雙北市扶養比每年持續增加，台北市最快5年內將失去人口紅利，未來房價支撐力道備受考驗。

根據過往經驗，人口數量較多的地方，房市交易也較為活絡，而依據人口移入數，可觀察此區機能發展狀況，至於人口紅利，則是指15~64歲勞動人口占整體比例66.7以上，也就是扶養比小於50%，根據內政部資料統計，全台人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後扶養比逐年上升，去年底達到37%，勞動人口也從2016年開始負成長。

雙北扶養比連年增加 北市勞動人口漸少

好時價不動產數據分析師鄧凱元表示，雙北市、桃園市和新竹縣市扶養比例，從2008年底到2017年底，台北市增加了4.6%、新北增加1.6%，近兩年更是每年以大於1%速度上升，而桃園和新竹分別降了3.4%及3.7%，在少子化、高齡化影響下，趨勢也開始向上。

鄭凱元說，台北市已接近人口紅利終點，恐怕5年內就會失去人口紅利。

近年重劃區新案競出，房屋供給量增加不少，但人口卻未跟著增加。

內政部長花敬群曾表示，購屋需求指標應該要看家戶數，他指出近年人口成長率雖逐年下滑，但家戶數均呈現正成長，據此，土地改革協會理事長卓輝華認為，雖然目前由1~2人組成的家庭比例越來越高，平均家戶數也從1990年的4人減至2.73人，但家戶人口數難再下降，剛性需求恐難以支撐未來房市，且每年戶籍成長率不斷下跌，2016年更只有1.1%，小家庭購屋需求恐開始萎縮。

房價親民 桃園人口遷移增

至於人口遷移狀況，台北市依舊吊車尾，根據內政部統計近5年六都淨遷入人口變化，2017年仍由桃園市蟬聯冠軍，吸引超過2.7萬人移居，台北市則連續兩年墊底，去年有1.9萬人以上遷出，台北市高房價問題，讓勞動人口不斷移居，進而失去人口紅利優勢。

桃園鄰近台北，房價相對親民，磁吸不少外地客，蟬聯人口移入冠軍。

不過，人口數量多也不代表房價有撐，內政部資料顯示，全台人口密度最高的前5個行政區，包括新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區和新北板橋區，這5區房價竟全部走跌，跌幅最深的是高雄新興區達13%，榜首永和區也下跌0.9%。

人口多房價未必有撐 5大行政區房價均跌

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，人口密度高的地方，多數擁有成熟生活機能，但人多生活環境就會較壅擠，若沒有新交通建設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞、環境整潔等問題，買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。

至於跌幅最深的高雄新興區，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區雖然發展早，但近年面臨老齡化的問題，無論建物或人口結構都偏向老化，想要新房子的買方很難在此找到物件，此外，高雄許多重劃區推出不少新建案，相形之下，新興區的讓價幅度較高。

人口密度高的地方房價卻不一定有撐，永和區是全台密度最高行政區，房價反下跌。

而榜首永和區相較之下跌幅不大，雖然最為擁擠，但永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且有捷運、公車路線多，通勤北市極為便利，房價也低於台北市，吸引許多首購或換屋族考量買在永和區。

本文出處:http://estate.ltn.com.tw/article/5319

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