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房市／去年量減價止跌 北市豪宅不哭了

2018-03-06 14:37:27聯合晚報 記者游智文／台北報導

指標豪宅帝寶去年成交二戶。 記者游智文／攝影

北市億元豪宅去年頻傳交易，房仲統計發現，去年豪宅交易量相較2015年大減約四成，也不如前年，豪宅市場似乎欲振乏力。

價格則有回穩趨勢，億元宅平均成交單價從2015年每坪136萬元，2016年下修到119萬，去年均價122.8萬元，不再下跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，市場不少人認為，去年北市豪宅價格下跌，買氣增溫，但數據顯示正好相反，去年北市豪宅是價格回穩，交易量仍然持續低迷。

台灣房屋統計實價資料，台北市近三年總價億元以上住宅大樓產品，2017年共交易153件，和2015年249件相比，大減約100多件，減幅達四成，比2016年也減少15%，交易量並未回升。

張旭嵐表示，2015年有西華富邦交屋潮共81筆，衝高億元宅交易量，平均總價也突破兩億。

2016年房市轉空，高資產族觀望，高總價、高單價產品價格跌幅約在1~2成之間。

2017年下半年交易有回溫跡象，且有四筆文華苑交易總價都在5億元上下，讓平均總價、單價和坪數都比去年成長，不過交易量還是比2016年少31筆。 張旭嵐表示，去年有不少豪宅成交跌破百萬，如台北一號院，2012年預售時15樓單價一坪122萬，2017年10月19樓下滑至一坪以98萬元成交；天母豪宅天墅，過去單價多在百萬以上，2017年最低單價也殺到91.4萬，平均價修都在兩成左右。

不過，2017年成交單價跌破百萬元的億元宅，共37戶，占比25%，比2016年的54戶，占比3成，仍相對較少，顯示2017年台北豪宅破盤交易情況已減少，價格有回穩趨勢。

@北台灣不動產銷售~0912-913923/高仕陳總