高仕不動產部落客

追價無力！房價5年每坪增7萬 購屋「小老遠」趨勢浮現(本文出處請點擊)

2024/03/29 12:27文/記者朱語蕎

房價飆漲、所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。（東森房屋提供）

近年來，全台房價扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9%、近3成，但與此同時，全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5%。

達麗台中高鐵案「開小門」賣近6成 董座驚：銷售速度比高鐵還快 (本文出處請點擊)

2024/03/29 16:55文/記者朱語蕎

台中指標案「新高鐵」正式在329檔期亮相。由左至右分別為海悅國際總經理曾俊盛、達麗建設董事長謝志長、白天鵝建設總經理陳柏融、達麗建設董事長特助謝岱杰。

台中高鐵站前、總銷超過190億的指標案「新高鐵」，於今（29）日舉行記者會，宣布在329檔期正式公開，該案位在高鐵台中站正對面，緊鄰未來高鐵娛樂購物城基地位置，達麗建設董事長董事謝志長透露，潛銷期間就已賣近6成，銷售速度比高鐵還快。

高市住宅買賣平均契約總價 又寫新高紀錄

2023/10/01 09:51

高雄市住宅價格又創歷史新高。示意圖。（記者侯承旭攝）

〔記者侯承旭／高雄報導〕今年第2季高雄市住宅買賣平均契約總價再度突破1000萬元，並且創下歷史新高。

七都高雄年輕人買房最積極 專家曝背後關鍵

2023/09/20 13:52文/記者朱語蕎

高雄隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，房市前景仍具想像空間，讓年輕人敢大膽進場。（東森房屋提供）

房仲業者彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件，佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。

台灣也有「碧桂園」靠政治世家加持　仍難逃賠售命運

2023/08/28 12:39文/記者張瀞勻

北斗鎮還非一線地帶，透天房價躍上千萬元就算中高水位，預售新案也不乏在千萬元內，此社區價位相較區域偏高，如今房市疲弱，修正倒也合理。(圖/翻攝自Google街景)

台灣也有碧桂園，位於彰化縣北斗鎮的「碧桂園首璽」，為透天社區，平均房價在1000-2000萬元，屋齡僅1年，不過倒是已見小幅賠售資訊，兩戶都在今年5月交易，賣方皆在去年初入手，持有不到兩年，一筆揭露1550萬元，持有方以1600萬元購置，小賠50萬元脫手，另一戶登錄1250萬元，賣方以1350萬元入手，賠售100萬元。

500萬以內能買到房？高雄5大低總購屋熱區曝

2023-08-17 11:09:45經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

高雄近年房價水漲船高，總價5百萬元以內還能買的到房嗎？台灣房屋集團根據內政部實價資料，統計除透天厝之外的住宅交易，高雄今年上半年總價5百萬元以內的低總價交易，約占所有住宅交易的三成，而低總價交易的五大熱區，三民區佔18.4%，榮登高雄今年上半年，最熱門的親民購屋區。

苓雅區及鳳山區，則均有超過一成的交易佔比，各以13.2%及11.1%，分居二、三名，其他包括小港區、前鎮區也都入榜。另外，觀察房價500萬以內的低總五大熱區的平均購屋總價，介於300~360萬元左右，其中同樣以三民區最為親民，平均總價落在300萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以自備款兩成來算，只要存到一桶金，就有機會買到500萬元左右的物件，且並非只能往蛋白蛋殼區移動。

北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高

2023-06-05 12:20:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市僅存的社區電影院，民生社區「新民生戲院」，近期房東新光人壽為活化資產，委託商仲高力國際標售，約397坪，另有7個地下車位，預計7月19日開標，底價未公開，市場傳出約2億多元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以目前傳出的標售價格，平均單坪僅5字頭，以民生社區目前中古大樓多要7字頭起跳來看，實在很便宜。

不過，據了解，戲院仍有租期，接手後租金投報率有待評估。

內政部通過平均地權條例子法 規劃7月1日上路

► 112-05-25 【新聞發布】

內政部通過平均地權條例子法 規劃7月1日上路

內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。

另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。

 新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)
 

1	一、新北市政府（以下簡稱本府）為審查新北市（以下簡稱本市）都市計 畫保護區、農業區內設置各項設施之土地使用案件，特訂定本要點。
2	二、依都市計畫法新北市施行細則第二十八條及第三十一條規定，於都市 計畫保護區、農業區設置各項設施，除都市計畫或其他法令另有規定 者外，應依本要點規定申請土地核准使用。
3	三、申請基地面臨之道路，應為政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計 畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路，並以連接計畫道 路者為限。 前項申請基地未直接面臨可通行之道路者，應取得下列權利證明文件 ，並自行開闢可通行之通路完竣，始得申請使用： （一）面臨未全部開闢之計畫道路者，應取得該未開闢部分道路用地之土 地使用權利證明文件。 （二）受現有溝渠區隔者，應取得該溝渠之目的事業主管機關同意使用或 架設橋涵之權利證明文件。
4	四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置： （一）農地重劃區。但經本府農業主管機關同意者，不在此限。 （二）保安林地。但經林業主管機關同意者，不在此限。 （三）軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法令公告之禁建區。 （四）牴觸都市計畫內容，或指定應施行市地重劃或區段徵收，尚未整體 開發完成之地區。但經本府地政主管機關認定無礙整體開發者，不 在此限。 （五）生態保育區、自然保育區、野生動物保護區、景觀保護區、資源保 護區、保安保護區、地質保護區或野生動物重要棲息環境地區。 （六）水源水資保護區、飲用水水源水質保護區或飲用水之取水口一定距 離內之地區。但經轄區自來水主管機關或環保主管機關同意者，不 在此限。 （七）其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。申請基地範圍 屬山坡地者，應符合建築技術規則建築設計施工編第十三章第一節 山坡地基地不得開發建築認定基準之規定。
5	五、申請基地面積不得超過三千平方公尺。 同一申請者於同一地號或毗鄰土地申請設置數相關設施，經確認不影 響附近農業生產及交通，且不違反設施設置相關規定者，不受前項申 請基地面積之限制。但合計之總面積仍不得逾一公頃。 前二項申請基地面積之限制，於經各目的事業主管機關依其相關法規 核准之申請案，不適用之。
6	六、農業區、保護區之建築物，應依下列規定留設前院、側院： （一）前院留設最小深度不得小於五公尺。 （二）側院留設最小深度不得小於四公尺；如建築基地規模達一千平方公 尺者，其留設置最小深度不得小於八公尺；建築基地規模達二千平 方公尺者，其留設置最小深度不得小於十公尺。 依前項第二款留設側院而退縮部分，得計入法定空地或供作農、水路 之用。
7	七、依本要點申請之各項設施，不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。
8	八、農業用地經核准變更為非農業使用者，應依農業發展條例第十二條及 相關法令規定，繳交農業用地變更回饋金。
9	九、依本要點申請設置各項設施，除各目的事業主管法規另有訂定外，應 依各使用項目所需核准條件及其規定事項檢具下列文件： （一）申請書：載明申請人之姓名、機關名稱、負責人、住址、電話、申 請地號、基地面積及申請事由，並由申請人簽名及蓋章。 （二）基地周圍地形套繪都市計畫圖或基地周圍現況實測圖： 1、基地周圍地形套繪都市計畫圖應正確標示基地境界線，鄰近範圍 內現有相關地物或設施之地形套繪都市計畫圖，其比例尺以該都 市計畫圖為準。 2、基地周圍現況實測圖應標示基地境界鄰近一百二十公尺內之地形 、地物、各項設施及測繪日期，其比例尺不得小於一千二百分之 一，並應為最近六個月內所測繪者。 （三）最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區 證明及土地同意使用之證明文件。但申請人為土地所有權人時免附 前開土地同意使用之證明文件。 （四）地形圖：申請基地位於山坡地者，應標示間隔五十公分之地形、地 物等高線，其比例尺不得小於六百分之一。申請基地非屬位於山坡 地者得免附。 （五）載明計畫內容概要之計畫書及平面配置圖，其比例尺不得小於六百 分之一。 （六）申請基地屬山坡地者，應先擬具水土保持計畫，送請主管機關核定 ；如屬依法應進行環境影響評估者，其審查結果應一併送核。於水 土保持計畫未經主管機關核可前，各目的事業主管機關不得核發開 發或利用之許可。其水土保持計畫內容、審核程序、及實施之檢查 依水土保持計畫審核監督辦法規定辦理。 （七）其他依法應檢具之相關文件。
10	十、各項設施申請核准使用時，除依本要點規定辦理外，並應符合附表之 規定。

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員林車站周邊1.5萬坪土地招商 開放投標

2023/04/01 10:53

員林車站周邊1.5萬坪土地招商開放投標，可做商業中心、百貨、影城等。（台鐵局提供）

漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報

2023-01-15 11:37:12經濟日報 記者游智文／即時報導

景氣不佳，央行升息，加上政府修法重手打炒房，近期房市交易急凍，喊跌房價聲浪四起。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，有三種現象的區域，今年最可能面臨房價挑戰，是今年房市高度警戒區。

這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多，交易量急遽衰退」，以及「接盤俠所剩無幾」區域。

遠雄加碼布局台中七期 以每坪336萬購入新光三越旁土地

2022-06-06 12:24:50經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

遠雄（5522）集團加碼布局台中七期新市政中心，旗下子公司齊興建設，傳出以每坪336萬元、總價19.24億元，購入新光三越百貨後方原大埔鐡板燒與全家便利商店的572.6坪土地，也創下台中七期今年土地交易單價最高、歷年來第三高的紀錄。

遠雄去年4月以每坪近320萬元、總價38.8億元，購入七期市政北七路上「波特曼汽車旅館」883.6坪土地，集團累計在七期已有二塊、共1,456坪精華地段土地。

遠雄集團此次購入的土地，位於惠來路二段與市政北六路口，這塊土地與相鄰的角地，原本經營「菲力貓」遊藝場與「大埔鐵板燒」，2020年時拆除地上物，開始整地後，市場上就不斷傳出土地出售訊息。

銀彈回流、大咖浮出檯面 台中市億元豪宅交易翻倍

2021/07/20 14:41文/記者張瀞勻

根據市調單位統計，以台中市七期所在的西屯區而言，億元級產品交易量翻倍。（圖/資料照，台灣房屋提供）

受疫情干擾及QE通膨雙重影響下，全球供應鏈重組，企業主紛紛調整布局並加強國內產業鏈結，也使廠辦、土地等不動產交易熱度驟升，更為剛性住宅市場挹注不少銀彈。

新竹房市 大型推案火力全開

工商時報 郭及天

新竹房市今年大型推案火力全開，潤隆、親家建設關埔重劃區千戶大案領銜，豐邑機構規畫竹北最高的125米地標建築，二件分位新竹、竹北精華地段千戶級指標建案先後推出，銷況將是新竹房市風向球，也帶動新竹房市今年供給持續擴量。

豐邑機構在竹北大學段喜來登飯店旁，興建低樓層商場，樓上為住宅及辦公室的大樓，樓高35層、125米，未來完工將是竹北最高的地標建築，除了豐邑百貨商場部分積極展開招商外，住宅及辦公室總戶數近千戶，住宅部分規劃以2至4房為主力產品，預估開價將近4字頭，預計農曆年後開工，6月展開銷售。

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

2019-06-14 10:21:14經濟日報

記者游智文╱即時報導 圖／中信房屋提供

中信房屋統計六都各行政區建物所有權買賣移轉登記棟數，桃園市有一半以上、七個行政區交易量連增三個月，占比最高，台北市也表現不俗，交易量連增三個月的行政區有五個，占約四成。