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陸企炒房亂象 成房價飆漲幫凶

 

 
 
記者林汪靜╱綜合報導

 

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸審計署近日發布2017年度工作報告,直指上市公司炒房亂象,多家金融機構和企業涉及房地產資產閒置,據Wind資料顯示,截至6月26日,共有1656家上市公司持有投資性房地產,合計市值高達9904.66億元(人民幣,下同),業界相關人士認為,公司炒房加劇房地產供需失衡,參與炒房的大企業成為房價上漲的最大幫凶。

江蘇日盈電子股份有限公司董祕陸鵬表示,上市公司炒房只是冰山一角,非上市公司炒房規模比上市公司還龐大。房地產升值快,而企業併購或其他財務投資管道比較狹窄,投資房地產就成為資產升值的一個好管道,特別是當公司運作處在瓶頸期或利潤下滑比較明顯的時候。

多地實施企業禁買令

以深圳房地產市場為例,深圳中原地產資料顯示,大宗交易從2015年成交122宗、金額306億元,迅速成長到2017年成交183宗、金額約514億元,而且不少公寓都有全數或部分打包出售給公司的狀況。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,公司炒房行為不僅搶占了人民的購房機會,更成為房價飆漲的一大推手,的確有部分企業,特別是中小企業或私人企業,因老闆個人沒有買房資格,就利用企業來買房或炒房,隨著房價不斷高漲,房地產市場火熱,公司炒房造成市場需求在短期內大漲,需要及時補上政策漏洞。

目前已有城市開始明確規定暫停企業買房,6月26日,杭州市住房保障和房產管理局宣布,杭州暫停向企業及其他機構銷售住房。此前,6月24日,西安住房保障和房屋管理局也發布通知暫停企業購買住房;6月25日,長沙市政府辦公廳發布關於加強房地產市場調控工作通知,同樣暫停向企業銷售樓房。

針對企業炒房亂象,新華社評論文章認為,地方政府應著眼未來,做好地價、房價調控、繼續努力保障土地供應,並根據商品住房去庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模和節奏,才能進一步落實「房住不炒」的定位,建立房地產市場健康穩定發展的長效機制。

政治局下令抑制房價

政治局下令抑制房價

另外,中共中央政治局於7月31日召開的會議中,再度重申務必解決房地產市場問題,並要求地方政府部門因城施策,促進房地產供需平衡、合理引導預期、整治市場秩序、堅決抑制房價上漲。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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宅配「不在府通知」簡訊有詐!亂點手機個資外洩

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宅配公司「不在府通知」簡訊有詐!亂點手機個資GG。(圖/達志影像)

2018年07月15日 18:40 中時電子報 林郁庭

網購族要注意了!收到宅配公司的不在府通知簡訊,千萬別亂點網址。

近日,趨勢科技近來發現濫發簡訊為將收訊者誘導至惡意網站的詐騙。

詐騙集團企圖假藉宅配公司傳送不在府通知簡訊,一旦受害者使用手機開啟「追蹤貨物」或「請求再次配送」等連結,就會即刻進行惡意軟體下載,手機內的個資也可能遭竊取,甚至無法操控手機。

趨勢科技提醒詐騙集團最新招數,如果發現簡訊有類似通知「有要寄給您的包裹,因您不在府上,包裹我們帶回公司,包裹請於下列網址進○確認」等文字以及附上短網址連結,一旦點擊網址後,就會被帶到出現模仿配送業者的詐騙網站,並開始下載惡意軟體竊取個資。

甚至還會假冒信用卡公司傳送「請至下方確認信用卡發卡狀況」等簡訊內容。

趨勢科技提出如何避免上當受騙的方法,重點在於「不要輕易點開簡訊或信件內的連結」,因駭客會偽裝成實際存在的企業,即使收到非常逼真的內容,也別輕易亂點,最好透過Google 或Yahoo等知名搜尋引擎,進入企業主的官方網站才正確。

其次,只從正規軟體商店下載軟體,建議只從Google Play、App Store,或電信業者的官方軟體商店下載軟體,其中Android用戶可到手機設定中,關閉「允許安裝除Google Play以外來源的應用程式」的功能,更加防止下載到未知來源的軟體。

最後,也別忘了要將防毒軟體保持在最新狀態。 (中時電子報)

本文出處:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180715002386-260405

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【全台所得排行片】驚奇!連江縣南竿鄉年所得竟超過百萬

時間:2018/07/10 17:21

財政部公布2016年度綜所稅申報核定資料,全國各區平均所得情形,其中台北市大安區平均所得達172.16萬元,持續蟬聯全國所得最高的區域,平均所得最高的前10大區域,除了新竹市東區、新竹縣竹北市擠入前10大,分居3、4名之外,新竹縣寶山鄉居第10名,其餘7個區域都集中在台北市,顯示台北市整體所得水準還是遠高於其他縣市。

比較特別的是,連江縣南竿鄉2016年度平均所得維持在102.1萬元,與2015年度持平,是離島區域中,平均所得最高的鄉鎮。

且統計全國各區域,共有28區2016年度平均所得超過百萬元,台北市佔14區最多,其次為高雄市有4區,新竹市、新竹縣、台中市、桃園市、台南市各有2區入榜,以及連江縣南竿鄉。

雖然大安區蟬聯全國所得最高的區域,但較2015年平均所得少了2.7萬,新竹縣寶山鄉大減6.9萬最多,高雄市鳥松區也減少6.7萬元,新竹市東區減少4.6萬、北市大同區少了3萬元、北市信義區及士林區以及新北市新店區及高雄市新興區都減少2萬多元。

相較之下,台北市松山區平均所得較2015年度大增8.1萬元,是2016年度全國增加最多的區域,北市中正區平均所得也增加4.4萬元,台中市南屯區及高雄市前金區各增加1.9萬及1.6萬元。

政大財政系教授陳國樑指出,所得分配主要思考「高所得、低所得」的差距,另外要看各區域是否提供較多就業機會等功能,除了高低所得差距以外,各居住地點也會有落差,台北市的民眾申報所得高,繳的稅金也多,不過有些人賺錢不繳稅,申報所得可能沒有實際所得那麼高,貧富所得不均的狀況可能更嚴重。

「資金和勞動力會自己找最適合的地方」,陳國樑指出,勞動力、人力、資本都會流向高報酬的地方,在台北可賺到每月4萬元的薪水,未必會想去花蓮賺1個月3萬元的薪水,新竹寶山鄉本來是不毛之地,沒什麼工作機會,園區一設資本就湧入、工作機會和報酬就來了,顯示產業發展和區域規劃有落差。

陳國樑表示,政府要思考讓地區發展更平均,或是要如何引導人力集中以發揮最大效益,「把餅做大和平分大餅」不容易有共識,都但政府若為拉高民眾所得瘋狂砸錢建設,蓋出太多蚊子館也不是好事。(財經中心/台北報導)

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馬祖南竿前年所得竟達百萬,圖為津仁步道聯絡津沙和舊稱「鐵板」的仁愛村,於步道可俯瞰津沙聚落及村外灣澳。資料照片

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大安區為全台平均所得最高區域。右方地圖翻攝江明宗臉書

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全台平均所得地圖。翻攝江明宗臉書

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台北市大安區蟬聯全國平均所得最高的區域,圖為永康街人潮。資料照片

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本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180710/1388629/

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〔財經頻道/綜合報導〕高房價對民眾來說是個沉重的負擔,不少人都希望房價崩跌再進場買房,雖然有研究單位認為台北房價已跌回5年前態勢,但大家還是想問「何時才能買房?」對此,房地產專家Sway近日在粉專「Sway房市觀測站」發文,直言成交價格掌握在買方手裡,如果買方不買,賣方也只好降價,「你(買方)要高價買,她(賣方)就開心地賺暴利」。

Sway在粉專分享媒體報導,該篇報導中引述好時價的最新房價指數,指出台北房價跌回5年前水準,但因房價所得差距過大,所以對於房價下修,民眾仍無感。Sway表示,房價全台都跌大家不意外,還會再跌個至少2年也不用懷疑,但他認為,問題還是在政府。

Sway指出,北中台灣房價跌勢明顯,認為北台灣還會再跌,而南台灣部分,高雄跟台北一樣明顯跌回5年前,只是還沒跌到大家心中的期許價,「所以依然是早買早享受、晚買享折扣」。

Sway話鋒一轉,表示:「剩下就台南及其他非六都的南部縣市,因為政府不聞不問、地方隨便發展,建商趁機全面起漲並且硬撐不降,讓想買屋的人,痛苦萬分。」

Sway表示,最後大家都在比氣長、不成交,但他認為,房價開價雖掌握在屋主手上,但成交價是掌握在買方手裡,若買方不買賣方也只好降價,但買方要高價買,賣方就可以開心賺暴利。

Sway也提醒賣方,表示屋主都想賺錢,誰想輕易的賠錢呢?但北中台灣的屋主是因為看到趨勢、縣市長明顯,知道鬥不過大環境,才會先跑先贏。「不然『今天不低價賣、明天套更慘』是現在的走勢。

本文出處:

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2476269

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住宅補貼新亮點 新婚或孕婦可加分

時間:2018/08/10 13:16

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本次住宅補貼計劃評點有別以往,新婚家庭或懷胎者可增加評點分數。彭仁義攝

購屋善用政府補助資源,能為小資購屋族省點錢,今年度內政部住宅補貼計劃開跑,包含購屋貸款及修繕住宅利息補貼、租金補貼,本次評點排序方式有別於以往,新婚家庭或懷胎者可增加評點分數,孕婦腹中胎兒也可計入家庭成員,友善的計算方式,對剛購屋成家的年輕人來說不無小補。

住宅補貼計劃包含自購住宅利息補貼、租金補貼及修繕住宅貸款利息補貼,其中自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度,可依購屋物件所在地分3級距,台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度統一最高為80萬元;租金補貼金額則依不同地區提供每月每戶3000~5000元的補貼金額,又以台北市每月每戶5000元最高。

補貼計劃戶數有限,符合資格者將按各項條件評點排序,排序較高者可優先獲得補助。

內政部營建署表示,為鼓勵國人結婚生育、減緩少子化問題,本年度申辦補貼優惠者,將針對新婚或懷胎者增加評點分數、提高其獲得補貼的機會。

內政部營建署進一步說明,若於申請日前2年內結婚登記的新婚家庭,將可多加2分;另外,未出生的胎兒也可計入家庭成員,視同未成年子女數,若為育有3名以上未成年子女家庭,第3人起,每人將可增加3分。

北市府都發局住宅服務科補充,北市另推出有住宅租金加碼實施計劃,將家庭年所得低於125萬元者,再依平均每人每月收入分3階、家庭人口數多寡,加碼給予租金補貼,若家庭平均每人每月收入16,157元以下、家庭人口數4人以上者,最高每月給予11,000元租金補貼(含內政部經費貼補5000元)。

住宅補貼即日起受理申請開跑,至8月31日停止受理,有意申請的民眾可向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請,如想進一步瞭解詳細申請資格與規定,可至內政部營建署網站查詢「住宅補貼專區」,或直接撥打專線(02)2192-0600諮詢。(陳宥里/綜合報導)

本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180810/1407065/

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有關84年拍賣取得之已於51年間保存登記之房屋(建築完成日期為民國21年),因房屋占用公地,且前屋主已分別於76年繳納71年7月至76年6月及89年至93年之無償使用補償金,則現房屋所有權人得否檢附房屋權狀、理由書等,主張依民法規定,申請時效取得地上權?又主觀上之地上權意思表示,如何認定?

 

查依民法第769條、第770條或第772條規定,因時效完成申請地上權之登記,依土地登記規則第27條規定得由權利人或登記名義人單獨申請之。

另申請時效取得地上權登記,除應合於民法有關時效取得之規定外,尚須以行使「地上權之意思」而行使地上權,即占有人係以在他人地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使用其土地之意思;另參照84年度台上字第748號判決要旨,占有土地建築房屋,有以無權占有之意思,有以所有之意思,有以租賃或借貸之意思為之,非必皆以行使地上權之意思而占有,故主張以行使地上權之意思而占有者,應負舉證責任。本案所繳納71年7月至76年6月及89年至93年之「無償使用補償金」,究係屬何種性質?是否有行使地上權之意思?應由申請人舉證,以供登記機關審查人員依法審認之。

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徐國勇:8大都更案啟動 資金挹注478億

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-08-03

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徐國勇:8大都更案啟動 資金挹注478億(圖:內政部)

新聞摘要 徐國勇:8大都更案啟動 資金挹注478億

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「國家住宅及都市更新中心」(以下簡稱住都中心)於2018年8月2日揭牌,內政部長徐國勇同時也宣布,8大公辦都市更新案啟動,預計投資額約新台幣478億元,其中住都中心擔任實施者的3件都更案,將於8月8日舉辦招商說明會,因3案所在區位良好,鼓勵業界踴躍投資。

內政部表示,住都中心將支援政府執行社會住宅管理、公辦都市更新,協助民間具公益性更新案的推動,同時希望經由行政法人與民間專業單位、非營利組織的跨域合作,加強資源整合、擴大發展規模,提升政策推動效益,並引入民間監督力量,確保住宅及都市更新政策執行的必要性及公益性。

內政部指出,住都中心近期將推動政府主導都市更新案8案,總投資額約新台幣478億元,包括新北市板橋浮洲商業區、台北市中正區行政專用區(三)、台北市信義區兒童福利中心A、B基地、台北市中山女中南側地區、台北市台電嘉興街宿舍、台銀台北市捷運圓山站西側地區及新竹市建功高中南側地區。

內政部說明,住都中心將積極推動都市更新,運用大面積國有土地,更新後除提升都市機能外,更提供社會住宅,近期住都中心將推動擔任實施者的3件都市更新案,投資額約新台幣129億元,預定8月8日舉辦招商說明會。

其中「台灣電力股份有限公司嘉興街宿舍都市更新案」更新單元位於台北市大安區嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北所圍街廓,鄰近捷運六張犁站,更新單元面積6,581平方公尺,總開發樓地板面積3萬9,896.66平方公尺,預定於9月公開徵求投資人,投資金額約28億元。

「台北市捷運圓山站西側地區都市更新案」

位於台北市大同區承德路3段以東、庫倫街61巷以西、承德路3段283巷以南、庫倫街以北所圍街廓,鄰近捷運圓山站及圓山轉運站,更新單元面積4,262平方公尺,總開發樓地板面積1萬2,450.38平方公尺,預定於12月公開徵求投資人,投資金額約14億元。

「新北市板橋浮洲商業區都市更新案」

位於新北市板橋區大觀路二段以西、合宜路以南、大觀路2段153巷以西及以北所圍街廓,鄰近捷運亞東醫院站,土地使用分區均為第一種商業區,更新單元面積2萬178.98平方公尺,總開發樓地板面積4萬5,466.86平方公尺,預定於10月公開徵求投資人,投資金額約87億元。

內政部表示,住都中心也將執行林口世大運選手村社會住宅3,408戶營運管理工作,除2,500戶供社會住宅出租,餘提供作為青年創業聚落、NGO團體、日照、托老、幼兒園、多元入住等使用,以創造生活、就業優質社區。

目前2,500戶社會住宅已於6月1日公告,7月2日開始受理申請,迄今已超過3,000戶民眾申請,預定9月13日公開抽籤,於11月1日起陸續進住。

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住戶不出錢、建商自掏腰包重建海砂屋 除潤泰沒人要做

2018-08-04 14:06:17聯合報 記者孫中英╱即時報導

剛搬進新家,結果建商告訴你,你住的是海砂屋。

相信大多數人一定無法接受。

且海砂屋對銀行來說,擔保品價值為零,若房貸還沒還完,對住戶來說,更是雙重打擊。

5年前,「潤泰雙子星」因為發現地下室有疑似海砂屋情況決定重建,創下全台建商主動協助住戶重建海砂屋個案。

5年後的今天(4日)潤泰雙子星正式完工交屋,105名原住戶今年9月即可開心住回「新家」。

今天上午出席潤泰雙子星交屋說明會的台北市副市長林欽榮說,目前台北市還有不少海砂屋,其中被判定有立即危險的有26件、其中17件要特別輔導。

他說,潤泰集團願主動重建海砂屋,發揮企業社會責任精神,本案更足以為台北甚至全台灣解決海砂屋問題表率。

林欽榮還表示,兩年前北市府已成立海砂屋都更專業輔導團,希望學習「潤泰雙子星」重建個案,鼓勵住戶、建商合作,一起克服難題,市府在行政建管上也會給予一定獎勵。

潤泰創新董事長簡滄圳說,潤泰雙子星是在1988年完工交屋,但潤泰新在2012年對潤泰雙子星做例行自主檢查時,發現地下室有疑似海砂屋情況,也有住戶反映住家水泥塊掉落。

但雙子星在興建時,政府並無「高氯離子混凝土 (海砂屋)」的法規檢測標準;也就是說,當年並沒有法規禁止含有氯離子的海砂不能拿來蓋房子,等到海砂屋問題發生時,包括建商、政府都是事後才知道。

對建商來說,房子蓋好完工交屋,就屬免責。

也因此,即便全台灣有這麼多海砂屋建案,但在潤泰重新興建「潤泰雙子星」同時,沒有一個建商願意重建自己當年蓋的海砂屋。

「這是良心和道德責任問題」,簡滄圳說,潤泰集團總裁尹衍樑為全體住戶安全,決定主動為住戶重建,並由原住戶以原坪數原方位換屋,住戶不用為重新建造房屋再支出任何費用;105戶即將住回雙子星 「新家」的原住戶,除房屋相關租稅之外,沒有其他負擔,而且房價還由當年的1坪78萬漲至128萬、上漲6成4。

簡滄圳說,雖然一開始和住戶溝通時,被轟得滿頭包,有些住戶房貸還沒還完,銀行一聽是海砂屋原要縮銀根,都由潤泰出面擔保。

而過去2年潤泰雙子星重建期間(前3年整合),潤泰每月還為住戶支出2.5萬到3萬多的房租費,讓住戶可就近在附近租屋。

不要住戶出錢,建商自掏腰包重建海砂屋,保證必虧無疑。而統計到102年7月,台北市政府列管的海砂屋有2312戶,雖然其他建商也沒有「法律問題」,但有沒有同樣的道德良知,有待時間檢驗。

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潤泰新重建位在台北市辛亥路口的「潤泰雙子星」大樓,今天完工交屋。記者林澔一/攝影

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潤泰雙子星今天完工交屋,雙子星原住戶擠滿說明會現場。記者林澔一/攝影

本文出處:https://house.udn.com/house/story/5886/3290352

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桃園龜山 千禧公園及長峰親子公園啟用

作者:MyGoNews林湘慈 時間:2018-08-03

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龜山區千禧公園及長峰親子公園啟用,鄭文燦:小小的綠洲,增加市民大大的幸福感(圖:桃園市政府)

新聞摘要 龜山區千禧公園及長峰親子公園啟用,鄭文燦:小小的綠洲,增加市民大大的幸福感

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年8月3日前往龜山區,出席「龜山區千禧公園及長峰親子公園啟用典禮暨珍愛公園環境宣導活動」,鄭文燦表示,啟用的千禧公園及長峰親子公園土地原隸屬於國防部,市府以代管方式進行綠美化工程及兒童遊樂設施,希望以小小的綠洲,提供市民大大的方便,也增加市民的幸福感。

鄭文燦指出,讓市民有更多公園綠地、休閒廣場、體育設施及親水綠帶,是市府的責任,也是市民的期待。

徵收土地需要極大成本,但若能爭取國有或利用市有的閒置土地,成本則較低,因此在他擔任市長後,持續盤點未加利用的閒置空間。

鄭文燦說,啟用的千禧公園及長峰親子公園分別位於千禧新城社區旁及水硯行館社區旁,這2塊土地隸屬國防部,市府以代管方式使用土地,若未來進行撥用,則可再規劃其他設施。

目前千禧公園已完成綠美化工程,包括植栽、綠帶、排水、停車場等設施,提供市民方便;長峰親子公園則考量附近年輕家庭多,設置溜滑梯、沙坑、攀岩等設施。

鄭文燦提到,桃園正在改變與進步,2018年在南崁溪舉行的桃園燈會非常成功,2019年將繼續舉辦。

透過桃園燈會活動,市民可以感受到南崁溪的整治成果,不僅河水乾淨,河岸也產生綠帶,市府目前也進行夜遊南崁溪的設施改善,讓南崁溪的日夜皆有不同美景,也讓長者、孩童、年輕人能夠散步於南崁溪畔。

鄭文燦談到,南崁溪自行車步道也將分段完成,待小檜溪重劃區完成後,可從龜山騎至桃園、南崁。

目前南崁溪上游正進行礫間帶淨水系統,舊路坑溪也正在整治,加上未來下水道工程完善,可大幅改善水質。

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