照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
20多年房地產實務經驗!台北/新北/桃園/房屋.土地.持分共有物出售.公設地出售.查封物件撤拍.不動產借款.建地合建.憑藉個人多年累積人脈!團隊資源.結合金主.建商.營造商.投資客.律師.專家.各行業精英...只要房地產都能貢獻一己之力!

目前日期文章:201804 (70)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

遠離凶宅! 五大祕訣教你看屋快速判斷風水吉凶

2018-04-05 10:02:06

聯合新聞網 幸福空間 【作者_幸福空間/圖片提供_將作空間設計、春雨時尚空間設計/採訪協助_江柏樂老師】

undefined

看房子需要留意的細節相當多,尤其風水絕對是不可忽略的條件之一,要是不小心住進風水不好的房子,恐怕嚴重影響個人運勢。

那麼在看屋時如何快速判斷房子的風水吉凶呢?以下提供幾個祕訣給大家參考。

祕訣一: 眼鼻耳並用 留意屋外整體環境

很多人看房子時只注意到屋內的風水,而忘了外在風水也很重要。

江柏樂老師解釋,影響一間房子的風水好壞,屋外環境佔7成、屋內占3成,因此建議屋主在看屋時,可以多加留意房子周圍環境,最好不要有靈骨塔、殯儀館、高架橋、高壓電塔……等。

另外房子除了用眼睛看,也可以用鼻子聞一聞、耳朵聽一聽,如果有異味或噪音,就容易影響磁場。

undefined

祕訣二:通風好、採光佳 明堂寬闊可得遠之財

良好的通風和採光,是構成居家好風水的第一要件,因此外明堂要開闊,陽台、落地窗可眺望遠方,象徵可以得遠方之財。

另外以科學角度解釋,若房子本身過於陰暗、潮濕,人長期生活在這樣的環境裡,情緒和健康必然會受到影響,自然也就不適合居住了。

undefined

undefined

 

祕訣三:大門避免正對牆角、電梯、向下梯

大門是一個家的進氣口,若把房子比喻成一個人,那大門就像是人的嘴巴一樣。

所謂病從口入,人吃到不衛生的東西,自然對健康造成影響;同理可證,大門的風水好壞,也關係著一個家的整體運勢。

江柏樂老師提醒,如果打開房子的大門,正對到柱子或是90度牆角,此種狀況被視為「壁刀煞」,會影響主人的健康與財運。

另外許多電梯大樓,常見開門見電梯的情況,因電梯經常上上下下,會導致磁場波動,錢財也就不容易進門。

若是大門剛好對到大樓的公共梯,也需格外注意,向上的樓梯象徵步步高升;向下的樓梯則代表每況愈下。

undefined

祕訣四: 廚房、廁所和樓梯避開中心位置

在五行理論當中,中宮五行屬土,所謂「有土斯有財」,房子的中心位置就像是心臟,若此處剛好是廚房或廁所,容易影響家人的健康狀況,加上廚房和廁所因需要排水,也代表錢財留不住;樓梯位在房屋正中心更是大忌,就像一把刀刺穿心臟。

建議除了更改格局外,也可以在牆壁掛上壁燈,讓燈光加強空間的磁場,可以減低中宮是廚房、廁所、樓梯的影響力。

undefined

祕訣五:立正站在房屋中心 閉眼感受氣場好壞

除了前面介紹的四個密技,江柏樂老師還分享一個獨門方法:看房子時請房東或仲介先把所有燈關掉,人立正站在房子的中心點,閉上眼睛去感受,若房子風水好就會很穩定,如果人會晃動,表示這間房子的氣場不穩定。

 

本文出處:https://house.udn.com/house/story/5901/3068041

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

精品設計師出場費用…千萬起跳

2018-04-06 00:59:37

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

國內建築吹起「精品設計風」,房產專家表示,這些國際知名精品設計師出場費可不便宜,若是只有設計立面外觀,費用至少千萬元起跳,若包含公共設施、梯廳、室內設計等,沒有砸下上億元是請不動的。

大陸建設董事長張良吉表示,國際級建築師所設計出的建案格局、視野都與一般國內建案大不同,就像是一個紅酒杯,有幾百元,更有上千元、上萬元不同的價格,差別就是在產品本身的設計感和細膩度。

張良吉指出,國際建築師費用要看案子大小,以「宝格」為例,內容包括建築外觀、公共設施、梯廳、室內等,費用確實要上億元起跳;住展雜誌企研室經理何世昌表示,國際級建築師的設計費,若加上公設、梯廳、室內設計等,就會更高。

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  稱: 臺北市臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法
異動時間: 中華民國104年9月14日臺北市政府(104)府法綜字第10433058600號令修正發布全文十一條
 
第  一  條    本辦法依大眾捷運法第七條第四項規定訂定之。
 
 
第  二  條   本辦法之主管機關為臺北市政府(以下簡稱本府),並得委任本府捷運

            工程局(以下簡稱捷運局)辦理。
 
 
第  三  條    依本辦法協議價購之土地,其土地改良物應一併價購。
             前項協議價購之土地,依市價協議之;土地改良物,依協議當期當地舉
             辦公共工程拆遷補償規定辦理。
             應發給之協議價購土地款及土地改良物各項拆遷補償費、拆遷處理費、
             獎勵金及遷移費等,於點交後一次付清,點交前之地價稅及房屋稅由原
             所有權人負擔。
             同意協議價購之原土地所有權人,符合下列條件之一者,得申請以該基
             地開發完成本府取得之公有不動產抵付協議價購土地款;或領取協議價
             購土地款,申請優先承購、承租該基地開發完成本府取得之公有不動
             產:
             一  土地上無建築改良物(含違章建築)。
             二  土地上有建築改良物(含違章建築),於捷運局通知期限拆遷,且
                 該建築改良物所有權人自願放棄安置或其他代替安置之補償措施。
                 前項基地開發完成本府取得之公有不動產,經本府核定採統一經營
                 管理之方式者,原土地所有權人應配合辦理。
                 第二項所稱市價,指協議時市場正常交易價格。
 
 
第  四  條   依本辦法協議價購之土地,原土地所有權人依前條第四項規定提出申請
            者,應於捷運局書面徵求意願之日起二個月內以書面為之,逾期視為放
            棄權利。
 
 
第  五  條   原土地所有權人依第三條第四項規定提出申請者,依下列規定辦理:
            一  申請抵付協議價購土地款者,按其原有土地協議價購之金額,占 
                開發基地依市價計算總金額之比例,乘以該基地開發完成本府取得
                之公有不動產價值,作為其應抵付權值;並依照本府所議定之各樓
                層區位價格,由原土地所有權人選定樓層、區位。土地上有建築物 
                者,則將其建築物所坐落土地之抵付權值加總後,再將各樓層分配
                權值予以加計後重新分算比例,乘以建築物所坐落土地之抵付權值
                總額,各樓層分配權值之加計原則如下:
                  (一)商業區建築物之一樓依法營業使用者,加計其權值一倍。
                  (二)商業區建築物之一樓作住宅使用或住宅區建築物之一樓依
                        法營業使用者,加計其權值0.五倍。
                  (三)住宅區建築物之一樓作住宅使用者,加計其權值0.二倍。
             二 領取協議價購土地款者,得優先承購、承租之不動產,不得超過依
                前款計算所取得權值之百分之五十。
                依前項規定申請抵付協議價購土地款,抵付權值已達一戶三分之二
                以上價格者,得申請增加承購至一戶;領取協議價購土地款,優先
                承購、承租之不動產已達一戶三分之二以上價格者,亦同。
                不符前項規定者,原土地所有權人僅得與公有土地以外之原土地所
                有權人以共同承購、承租或領取原協議價購土地款方式辦理。
                第一項第一款所稱之基地開發完成本府取得之公有不動產價值,除
                其他法令另有規定外,應扣除本府以主管機關身分所取得獎勵樓地
                板面積之房地價值
 
 
第  六  條    依前條第一項第一款規定申請抵付協議價購土地款所取得之不動產,
              於取得後第一次移轉時,應依土地稅法相關規定辦理。
 
 
第  七  條    申請抵付協議價購土地款並增加承購者,其增加承購之價格,以臺北
              市臺北都會區大眾捷運系統土地開發權益分配審議委員會審定,並與
              投資人協商後經本府核定之議定價格計算。
              領取協議價購土地款,並申請優先承購者,其優先及增加承購之價
              格,以本府市有財產審議委員會審議通過之價格計算。
 
 
第  八  條    優先承租之年租金底價,依臺北市大眾捷運系統土地開發公有不動產租
             售自治條例規定辦理。
 
 
第  九  條    基地開發完成本府取得之公有不動產,應先行抵付協議價購土地款後,
              始得辦理申請優先承購、承租。
             依本辦法或其他法規規定申請抵付協議價購土地款、優先承購或承租
             者,對於樓層、區位選擇相同時,以抽籤方式決定之。

             依前項規定抽籤未抽中者,得選擇尚未被選配及申請之樓層、區位。
 
 
第  十  條    開發用地屬單一土地所有權人,且依第五條第一項第一款規定辦理者,
             本府得准許其優先申請投資開發。
             前項申請案之核准條件、徵審文件內容及程序,由捷運局報本府核定
             之。
 
 
第 十一 條    本辦法自發布日施行。
文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台灣便利商店密度全球第二...第一名是這個國家

undefined

台灣的便利商店營業項目百百款,店員十八般武藝俱全,全國超過一萬家,幾乎每條大街小巷都看得到,但是密度只排全球第二。(資料照)

2018-04-03 16:31 〔記者黃佩君/台北報導〕

台灣人超愛便利商店,平均每2211人就有一家,但在全球排名卻只是第二名;第一名由南韓奪冠,平均每1452人就有一家便利店;第三名是日本,每2248人一間。

經濟部統計,台灣便利商店賣最好的商品是飲料、菸酒,飲料中咖啡更是冠軍,佔了7.1%。而儘管超商店員十八般武藝兼備,主要收入仍為商品銷售佔94.9%,其他服務收入僅佔5.1%。

undefined

台灣便利商店密度全球第二。(翻攝自經濟部網頁)

台灣每2211人擁1家便利商店 經濟部今公布便利商店營業額統計,2017年營業額新台幣3173億元,不但為連續18年正成長紀錄,今年全年營業額更可望創新高。

而便利商店「賣最旺」商品,以飲料類占38.1%最多,其中咖啡更是人氣王,佔銷售占7.1%;其次為菸草類,占28.3%。第三為食品類,占25.4%。而商品淡旺季趨勢也相當明顯,主因飲料類為其主要銷售商品,隨著夏天天氣酷熱,國人對飲品需求增加,旺季集中在每年7-8月暑假期間。

南韓居冠 日本第三

而儘管台灣人熱愛便利商店,但密集度卻僅是世界第二。

經濟部表示,我國便利商店密集度居全球第二,2017年底達1萬662家,平均每2211人就有1家連鎖便利商店。

而南韓因經營便利商店門檻相對較低,近年來展店迅速,2016年底便利商店數為3萬5282家,以平均每1452人就有1家便利商店,密集度居全球之冠。

第三則是日本,2017年底便利商店店數達5萬6374家,平均每2248人就有1家便利商店,密集度居第3。

而在成長率方面,因南韓便利商店展店迅速,又擴增商品販售種類,推出平價、跟上潮流的化粧品,以及提供多樣化服務項目,營業額近三年來均呈兩位數成長,2017年營業額突破20兆韓圓,年增14.1%。

而日本的便利商店受惠展店及輕食產品熱賣,營收也逐年攀升,但受藥妝店延長營業時間及增加鮮食販售之競爭影響,增幅縮小,2017年營業額11.7兆日圓,年增2.6%。 而南韓除是密集度之王外,也是營業額成長冠軍;以2017年與2010年營業額比較,台營業額成長37.7%,日本成長44.8%,而南韓成長1.8倍,最為快速。

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

重罰遠雄人壽 趙藤雄父子5年內不能碰金融業

2018-04-03 18:46

〔記者王孟倫/台北報導〕

遠雄人壽今天遭到金管會重罰1440萬元,趙藤雄及次子趙信清父子2人也被解除行為時與現任職務,2人5年內不得入金融圈;回顧過去,遠雄人壽已經狠吞多次金管會紅單,其中,罰比較重是2011年4月挨罰1170萬元,另外,2015年11月也被罰510萬元,這次又再刷新紀錄,創保險業有史以來最高罰鍰紀錄。

undefined

趙藤雄經營遠雄人壽多次被金管會重罰,此次被金管會重罰1440萬元創下保險業新高,趙藤雄與次子趙信清也被限制5年內不得入金融圈。(資料照,記者王藝菘攝))

 首先,在2011年4月,金管會當時以遠雄人壽在「資金運用」與「壽險業務」兩大類別、共十多項缺失,一口氣重罰1170萬元,並限制遠雄壽一年內不得投資不動產、一年內不得購買利害關係人發行股票、以及停止電話行銷業務一個月。

接著,在2015年11月,金管會又開罰遠雄人壽510萬元及3項糾正案,當時共有十項重大缺失,包括:「旅平險未依保險費率,以折扣銷售搶單」及「辦理團體保險理賠,未依契約內容給付」等。

針對遠雄人壽常常挨金管會罰單,是否早已經是主管機關的頭痛人物?官員對此不願評論,強調金管會一切都是根據保險法相關法令,對各保險業執行金融檢查業務,並沒有任何針對性。

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

遠雄人壽內控爆重大疏失遭拔總座 遠雄聲明:營運不受影響

2018-04-03 20:25 〔記者廖千瑩/台北報導〕

遠雄人壽爆出內稽內控有重大疏失,金管會今天重罰遠雄人壽1440萬元,遠雄人壽今天發布聲明稿,宣布即日起總經理職務將由董事長孟嘉仁代理,公司財務、業務推動、保戶權益皆不受任何影響,且各項業務均正常營運。

undefined

趙藤雄次子趙信清遭拔總座職務。(資料照,記者黃耀徵攝)

遠雄人壽近年來已積極推動專業經理人機制,聲明稿也指出,孟嘉仁業務經歷十分豐富,未來遠雄人壽在孟嘉仁帶領下,以其多年專業經理人資歷,將持續帶領遠雄人壽走出新局。

遠雄人壽聲明稿全文: 有關今日媒體發佈之裁罰案,遠雄人壽特此聲明,即日起總經理職務將由董事長孟嘉仁代理,公司財務、業務推動、保戶權益皆不受任何影響,且各項業務均正常營運。孟嘉仁董事長擁有豐富保險業的實務經驗與專業統馭能力,業務經歷十分豐富,對內亦全盤掌握組織運作關鍵,未來遠雄人壽在孟嘉仁董事長專業領軍下,以其多年專業經理人資歷,將持續採取穩健經營策略,保障客戶權益的永續經營目標,繼續推動帶領遠雄人壽走向新局。

基於公司治理為保險業健全經營之基石,遠雄人壽近年來已積極推動專業經理人機制,強化董事會職能,建立良好之公司組織及文化、內部控制制度及法令遵循機制,並遵守保險法法令規範,不斷強化公司治理及法令遵循機制,以維護保戶權益、共同維護保險市場秩序。

遠雄人壽穩健經營,自105年起已連續兩年獲得中華信用評等公司肯定,長期發行體信用評等及保險公司財務實力評等均為「twA+」等級,在此穩固基礎下,公司營運完全不受影響。遠雄人壽各項財務資訊,皆依主管機關規定,定期更新公佈於企業官網,歡迎保戶隨時查詢。

2017年遠雄人壽營業收入達721.7億元,稅後獲利19.3億元,較去年同期成長123%,每股稅後盈餘(EPS)1.55元;資本適足率(RBC)持續超過300%以上,累計資產總值逾4,001億元。

遠雄人壽長期以穩紮穩打的經營模式,嚴守風險控管,榮登《天下》2017一百大金融業第十二名,以營收成長率34.7%獲得成長最快公司第四名,非金控壽險公司第二名。

秉持穩健卓越的營運指標,實為保戶、股東、員工最值得信賴的壽險公司,未來遠雄人壽仍將持續展現穩健經營實力。

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

繼承登記如何辦理?應檢附那些文件?要到哪裡辦?可以郵寄申請嗎?或是一定要找地政士(代書)辦理?最遲應何時辦理?逾期辦理有無處罰規定?

 

一、 辦理繼承登記時,應先向被繼承人戶籍所在地的國稅局申報遺產稅,繳清稅款後取得遺產稅繳納(免稅)或同意移轉證明書,並至不動產所在稅捐稽徵機關加蓋無欠繳稅費章戳後,檢附登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本、繼承人現在的戶籍謄本(但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附)、土地、建物所有權狀、遺產稅繳清(免稅)證明書或同意移轉證明書及其他相關證明文件,向不動產所在之地政事務所申辦;如有拋棄繼承者,並應加附拋棄書及印鑑證明(繼承開始在74.6.5以後,拋棄繼承應檢附法院准予備查之文件,免附印鑑證明);如有協議分割繼承者,並應加附協議書正副本(正本需按不動產權利價值千分之一貼印花)及全部繼承人印鑑證明。申請人可以親自或委託他人辦理,但是不受理以郵寄方式申辦。
二、 上述登記申請書及登記清冊書表,可向本市各地政事務所服務台免費索取,或上臺北市民e點通下載,本市各地政事務所並印製繼承登記申請須知供民眾免費索取。
三、 地政士法已於90年10月24日公布並於91年4月24日起施行,以前所稱的「代書」,現在已改稱為「地政士」,但是必須要領有開業執照而且有加入地政士公會的地政士才可以執業。所以,如果因無法親自辦理繼承登記而需委託地政士辦理的話,一定要找有開業執照且有加入公會的地政士。想知道地政士是否領有開業執照及是否加入公會,可上本局網站服務園地中查詢服務項下的合法不動產服務業者查詢 
四、 繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理,但如有不可歸責於聲請人之事由者,其期間可予扣除(例如:向國稅局申報遺產稅,國稅局受理之期間)。聲請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰,最高可罰至登記費之20倍。
文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

親人過世時,誰是繼承人?

 

依照民法第1138條規定,遺產繼承人,除配偶外,依次列順序定之:

(一)直系血親卑親屬

(二)父母

(三)兄弟姊妹

(四)祖父母。

 

第(一)順序之繼承人,以親等近者為先,配偶有相互繼承遺產之權,其應繼分則依同法第1144條定之。

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

土地徵收補償費之種類有哪些?

依現行法令規定,徵收補償費可分為下列數項:
一、地價補償費。
二、建築改良物或農作改良物補償費。
三、土地改良費。
四、營業損失補償費。
五、遷移費。
(參考法條:土地徵收條例第30、31、32、33、34條)

 

@北台灣各種不動產買賣/房屋/土地/畸零地/持分房地產/老屋/0912-913923/高仕陳總

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

已發放之補償費如因故未領取時會有什麼結果?

直轄市或縣(市)政府應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶,保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費,故已發放之補償費如因故未領取時,直轄市或縣(市)政府可於應發給補償費之期限屆滿(即公告期滿後第15日)次日起3個月內存入專戶保管,並通知應受補償人。

自通知送達發生效力之日起,逾15年未領取之補償費,歸屬國庫。
(參考法條:土地徵收條例第26條)

 

@專業不動產買賣/20多年房仲實務經驗/0912-913923/高仕不動產-陳總

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

我的道路用地還能如何運用?

 

道路用地除由政府逐年編列預算辦理協議價購或徵收外,可洽本府都市發展局申請容積移轉、本府工務局新建工程處申請標購,另可向國稅局申請抵繳稅款(遺產稅或贈與稅),詳細申請條件請洽各主辦機關諮詢。

 

@專業買賣:不動產/持分房屋/持分土地/公設地/0912-913923/高仕-陳總

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

查詢土地是否徵收或價購的途徑為何?

 

如果您想查詢您的土地公告徵收情形或申請閱覽徵收資料,請洽本府地政局申請。如果您想查詢您的土地開闢年度及工程名稱、協議價購資料,請洽本府工務局新建工程處申請。如果您想查詢您的土地徵收註記原因或申請塗銷該註記,請洽土地所在轄區地政事務所申請。
*
文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新壽商場租金 調高三成

2018-04-02 00:57:31經濟日報

記者郭及天/台北報導

台北雙子星案周邊以「亞洲廣場」(原大亞百貨)超過4,000坪的商場空置面積最大,目前新光人壽持有的一樓商場以月租金767萬元、每坪近9,000元招商。

商仲業者認為,隨未來雙子星效益帶動台北車站商圈價值提升,可望為這座市值超過百億、但經營者卻一再更迭的商場,帶來新生機。

「亞洲廣場」商場近年自五鐵秋葉原、地下樓層泰迪熊百貨等陸續撤出後,除了少數商家及櫃位營業,多數商場面積均閒置,堪稱台北市空置面積最大的商場。

各樓層分屬不同房東,包括台灣農林、新光人壽、台壽保、龍巖,國寶人壽等,以新壽所持有的一樓來說,委託仲介以月租金開價767萬元招租中,比起前一個租客承租時的月租金560萬元高出逾三成,樓上三至五層也以月租約每坪3,500元招租。

德天國際地產總經理田揚名表示,目前站前商圈仍以美食、商旅需求為主,商場需有明確產品定位,才能在競爭中突圍。

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

逾期繳納 房屋稅滯納金1%累計加徵

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-04-29

undefined

請如期繳納房屋稅,以免逾期受罰 新聞摘要 請如期繳納房屋稅,以免逾期受罰

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年房屋稅將於5月1日開徵,納稅義務人自4月中旬起會陸續收到稅單,呼籲民眾請如期繳納,以免逾期加徵滯納金。

稅捐機關表示,本次房屋稅開徵課稅所屬期間係自2017年7月1日起至2018年6月30日止。民眾收到繳款書後,請先仔細核對繳款書上所載姓名、房屋坐落地址等資料正確無誤後再繳納,以免誤繳他人的稅單。 稅捐機關特別提醒民眾,2018年房屋稅之繳納期間,自5月1日起至5月31日截止。

逾期繳納者,每逾2日按應繳稅額加徵1%滯納金(例如於6月1日及2日繳納者,仍屬逾期繳納案件,但不加徵滯納金;

若6月3日及4日繳納者加徵應納稅額1%之滯納金,6月5日及6日繳納者加徵2%,餘依此類推),最高加徵至15%;

如逾30日仍未繳納者,除加徵15%滯納金外,還會移送法務部行政執行署強制執行,提醒民眾留意自身權益;

如未收到繳款書或對稅額等內容有疑問,可向房屋所在地之地方稅稽徵機關申請補發或洽詢。

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陳麗鳳:「買房、開金庫」讓錢放大3倍使用

作者:MyGoNews編輯部

時間:2018-04-30

undefined

翰昌動力行銷董事長陳麗鳳應邀國泰世華銀行貴賓理財講座,提出聰明理財、致富摩法「買房、開金庫」讓錢放大3倍

新聞摘要 翰昌動力行銷董事長陳麗鳳應邀國泰世華銀行貴賓理財講座,提出聰明理財、致富摩法「買房、開金庫」讓錢放大3倍

【MyGoNews編輯部/綜合報導】翰昌動力行銷在董事長陳麗鳳的帶領下,在房地產代銷業中,躋身十大之林,以勤奮務實的態度,一步一腳印不斷擴大經營範圍強化服務品質,深化專業服務,以人為本體,傳承永續品牌精神;以獨樹一格的領導風格,帶領翰昌精耕雙北市,「勤、奮、忠、誠」的經營理念,以專業與誠懇搭起業主與客戶之間的橋樑,營造幸福三贏的完美體驗。

陳麗鳳日前(4/26)應邀國泰世華銀行貴賓理財講座,現場分享了一套「買房、開金庫」 的致富摩法,演講內容精彩,現場反應熱絡。

陳麗鳳首先問大家,錢放那裡?

她說,有一類保守型人,喜歡把錢存在銀行,他們認為錢在銀行最妥當、最安心,但是現階段低利時代利息成長速度抵不過通貨膨脹的速度,這種理財方式,未必是最佳方法。

還有一種是自認積極型的投資者,鎖定海外房產投資,結果,常常是「快樂去、換空手回」,原本業者承諾3~5年後5%包租「就像夢一場」,最後房子成孤兒、資金有去無回。

陳麗鳳建議好的理財方式之一,就是「買房、開金庫」,她認為「買房儲蓄、以房傳承」的理財模式最妥當;她以首購族舉例:幫自己買房,以每月繳貸款的金額存房子,20年後有一間自己的房子(每月存2萬×12月×20年共存總資金480萬);若是長期租屋族,等於是幫房東繳了利息。

另外,對於早期購屋者的族群,陳麗鳳也提出以下的看法,台灣買房附土地,買房還能坐享房地的保值與增值,當景氣不好時也不能急著出售,可以有效出租房子當包租公/婆,收租養老獲利;她更強調「現在有房子的人,在這低利率時代,應該要以房向銀行貸款投資套利。」

她建議,「可購入購入海外債配息約5.5%。」她舉例說明:拿定存1000萬購入1000萬房產,月收租金約1.5萬×12月=18萬(年報酬1.8%),再向銀行融資:1000萬×80%=800萬,以此貸款金額購入海外債,以海外債配息約5.5%計算,扣除付出去銀行融資利息約12.8萬(800萬×1.6%)。年獲利仍有31.2萬。

這種「向銀行套利投資,可以將一套錢變成三套錢賺更多的獲利」。

簡單的說,就是資金活化度,「買房、開金庫」可創造三套金流,

一是租金收益、

二是買債套利,

第三就是買不動產可保值也隨時間增值;另外,還須搭配房貸壽險這個保護傘,讓投資零風險。

陳麗鳳提醒要投資房地產的民眾,須注意5點原則:

(1)區段價值--有重大建設未來性,

(2)地段價值--交通/學校/市場/公園/生活機能好,

(3)口碑價值--良建商,

(4)產品價值--公設完善,規劃管理好,

(5)服務價值&魅力--一次交易、終生服務。

當然第5點目前只有翰昌動力行銷有完整的承諾。

在陳麗鳳的演講當中,能從眼中的熱情感受到,一顆愛台灣的心,更以身推廣不斷的參與公益活動、理財講座,希望人人都可以活化定存資金,養老金保本無憂,進而就能見到活化經濟後的百業興隆,鼓勵大家活化資金流、一起再造,台灣經濟奇蹟。愛上台灣一起創見歡樂國。

 

@專業.用心.認真./不動產服務~0912-913923高仕不動產陳總

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

臺北市房屋持有者的高齡化分析

undefined

臺北市房屋持有者的高齡化分析

發表時間 2017/09/11 10:43 作者 鄭祐安   

依聯合國世界衛生組織(WHO)定義,老年人口佔總人口比例達7%時稱為「高齡化社會」,達到14%時為「高齡社會」,達到20%時則稱為「超高齡社會」;因近年來我國高齡化逐漸加劇,105年全國老年人口比例達13.2%,臺北市更高達15.55%,為了解臺北市房屋持有者[1]是否亦呈現高齡化現象,特針對全市及各行政區房屋持有者年齡分布進行統計分析。

臺北市房屋大多由中、老年人持有   

對照臺北市人口及房屋持有者年齡分布,分別以10歲間距為1組(見圖1),可發現人口數僅占28.2%的50歲至69歲人口,其房屋持有數卻占54.01%;而 0歲至39歲人口數雖然占46.27%,惟房屋持有數僅占10.66%,顯見臺北市房屋主要由中、老年人所持有,且房屋持有者高齡化程度遠高於人口高齡化。  

undefined 

再進一步觀察,其中60歲至69歲房屋持有者比例最高,占27.12%,意即約4棟房屋中就有1棟房屋是由60歲至69歲所有權人持有。

此外,70歲以上人口雖僅占10.07%,仍持有17.23%的房屋。

各年齡層取得原因大不同   

將臺北市房屋持有者及人口年齡分別以20歲間距為1組,進而分析各年齡組別之房屋主要取得原因(見圖2),發現未滿20歲之未成年人較欠缺經濟能力,以繼承及贈與方式取得房屋者居多,約7成8,買賣約1成9,且以法定代理人出資購置者居多;20歲至59歲之房屋持有者(包含20歲至39歲之青年人口、40歲至59歲之中年人口),則因為經濟能力較為充足,以買賣取得房屋者占大宗,約6成6至7成2。

undefined

較特別的是60歲以上的房屋持有者有約2成3為「其他」取得原因,如信託、交換等,原因或為持有期間相對較長,對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。

內湖區為年輕族群首選 中山區、文山區實力不容小覷   

統計臺北市各行政區房屋持有者年齡分布(見表1),內湖區無論是青年或中年人口之房屋持有比例均屬全市最高,分別占11.86%及52.52%,因內湖區的綠地空間充足、生活機能佳,可滿足年輕族群對生活品質的要求。

在青年人口中,中山區緊追在後,占11.80%,與內湖區僅有0.06個百分點的些微差距,應與中山區套房類型物件較多有關,低總價使年輕人躋身有屋一族的門檻較低。

另在中年人口中,文山區房屋持有者比例亦超過5成,居全市第二,文山區因文教氣息濃厚且生活機能強,而房價相較鄰近大安區、中正區為低,屬本市CP值相對較高的區域。

大安區老年人持有比例最高 與內湖區相差高達1成5   

在60歲以上房屋持有者比例最高者為大安區,也是臺北市唯一長者房屋持有比例逾5成的行政區,占50.11%,主因應為大安區房價居高不下,而剛出社會或是尚未累積一定財富的青年與中年人口無足夠財力購置高單價、高總價的房屋;反觀,已累積相當財富的長者較有能力購置,另有部分係早期在房價上漲前已於大安區置產者持續持有產權未移轉所致。

與內湖區相比,房屋持有者比例相差高達14.91個百分點。

反倒是大眾普遍認為房屋持有者年齡偏高的萬華區、大同區,與其他各區相較之下並未有特別差異。

undefined

高齡社會以房養老沒煩惱   

從上述分析可知,無論全市或各行政區之房屋持有者高齡化程度均明顯高於人口高齡化,為因應現今之高齡社會及即將邁入之超高齡社會,「以房養老」的觀念漸受重視。   

除臺北市曾推動之「臺北市公益型以房養老實驗方案」外,尚有多家銀行(如合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行、臺灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、臺灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行)亦推出各項商業型以房養老方案,申請資格為年滿60歲至65歲不等,以信託或抵押權設定登記等方式,使長者獲取安老生活費用以滿足安養需求,並保障完善的老年生活。

有關前述「以房養老」方案,臺北市政府地政局所屬各地政事務所及社會局均設置高齡友善服務櫃檯及諮詢窗口,提供相關法令諮詢服務(見表2)。

undefined

公共住宅滿足青年之基本居住需求   

本次統計分析可明顯看出臺北市青年人口的房屋持有比例(占10.23%)與中年(占44.98%)、60歲以上長者的房屋持有比例(占44.35%)相差懸殊。在房屋持有失衡的高房價時代,為有效解決青年居住問題、保障市民居住權益,並降低投機買賣之風氣,「公共住宅」即為現今矚目的焦點,希冀以多元供給方式,積極增加公有出租住宅存量,運用以租代售的方式逐步發展住宅租賃市場,進而達成兼顧環境品質、居住權利及社會公平之目標,落實居住正義。

[1] 房屋持有者係指本市各行政區已登記主建物之登記名義人,因登記名義人可能持有各行政區複數房屋,故僅以人次百分比計算,人口數亦配合以百分比計算。

本文出處:https://epaper.land.gov.taipei/Item/Detail/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%8C%81%E6%9C%89%E8%80%85%E7%9C%9F%E7%9A%84%E9%AB%98%E9%BD%A1%E5%8C%96%E4%BA%86%E5%97%8E%EF%BC%9F

@房地產處理/北地區專業處理/0912-913923/高仕陳總/您的煩惱.我的專業

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

如何善用不動產糾紛調處機制

undefined

如何善用不動產糾紛調處機制

發表時間 2017/11/17 18:01

作者 廣華律師事務所 張珮琦律師

不動產糾紛調處委員會設立依據及受理案件概況

臺北市依據土地法第34-2條設置不動產糾紛調處委員會,受理直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法第2條所列案件。

自民國(下同)90年9月至106年6月,臺北市不動產糾紛調處委員會受理案件以共有物分割為大宗,另有少量的時效取得爭議事件、總登記公告異議案件、界址爭議等案件,總共受理案件373件,204件作成調處結果,其中53件不服調處結果提起訴訟。

臺北市共有物分割案件之所以占受理案件之大宗,原因不外乎臺北市土地價值高,土地因繼承等因素有多數共有人難以利用,提起分割訴訟成本過高等。

如何善用不動產糾紛調處機制協助解決共有土地分割問題

共有土地雖可由共有人共同管理或依照約定方式管理,但實際上共有人甚難達成管理約定,常見少數共有人或第三人占用共有物;或共有人人數過多,每位共有人應有部分過小,致無人願意管理修繕共有物,導致共有物荒置或任令他人占用。

共有人如欲處分共有物,當共有人人數多,或有不居住在國內之情形,則除非符合土地法第34條之一之要求亦難以處分。

而依據土地法第34條之一處分共有物,需踐行之程序繁雜冗長。

對於其他共有人而言,處分價格是否與周遭行情相符,主張優先承買權需大量資金等。

除了處分共有物外,將共有物分割是另一種讓土地得以活化利用之方法。

共有人雖可透過協議方式進行分割,但實務上因共有人人數過多,意見分歧難以整合,加上有時部分共有人實際佔用共有物但應有部分比例不足而不願分割,有時是部分共有人急欲出售,但其他人不願分割也不願出售,而難以達成協議分割。

共有人如無法達成協議分割,雖可至法院提起分割訴訟,但因原告、被告人數眾多,兩造均可提出分割方案,法院多需將各種分割方案送請不動產估價師進行鑑價,鑑價後再讓雙方表示意見進行辯論,判決確定時已耗費數年(最高法院105年台上第1769號判決、最高法院104年台上字第1056號判決參照)。

土地法第34條之1第6項所規定不動產糾紛調處,性質屬協議分割之一種,僅因某些共有物人數眾多,始設計由行政機關加以調和各共有人間之利益及以「一段時期內合法通知無異議」,在法律上為擬制之同意協議之效果。

共有人可善用此機制進行共有物分割,不僅節省訴訟費用,也能節省時間,儘快促成不動產之利用。

縱使事後少數共有人起訴否認擬制協議分割,原不動產糾紛調處委員會的調處建議,於具體分割共有物訴訟中,仍具有高度參考價值,期盼共有人能善用不動產糾紛調處機制。

本文出處:https://epaper.land.gov.taipei/Item/Detail/%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%96%84%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E8%AA%BF%E8%99%95%E6%A9%9F%E5%88%B6

 

@專營:台北市/新北市/桃園市/共有物處理/持分房地產/共有土地/持分房屋/0912-913923高仕陳總

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

人來了!淡海人口連年成長,房價可望走穩

作者:MyGoNews蕭又安

時間:2018-04-27

undefined

人來了!低價高人氣,淡海有前景,人口連年成長,房價可望走穩

新聞摘要 人來了!低價高人氣,淡海有前景,人口連年成長,房價可望走穩

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年3月新北市政府宣布,為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口,要設立新的小學,預計2022年可招生,在少子化的前提下,淡海新市鎮將設立新國小,顯見自住人口移入的比例頗高,住商機構依據內政部實價登錄統計2013年到2018年1~2月的房價,最高點落在2015年,平均一坪21.68萬,最低點在2013年,當時一坪僅17.94萬,而近三年的低點是在2017年,2018年又有小幅提升,平均每坪19.65萬,平均單價雖有提升,但維持在1字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海新市鎮推案量大,因此一直有空城的疑慮,不過這幾年房市修正,房價一直在1、2字頭,且淡海輕軌確實開始施工,預計2018年底通車,軌道建設不再空有話題,故吸引許多自住買方,尤其小家庭進駐,也造成新市國小連年爆滿,由於自住買方接續移入,淡海新市鎮雖然案量仍大、房價難以拉抬,但確實是北部買方考慮的區域之一。

淡水連續三年成為新北市人口成長最多的區域,淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%,數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域,住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐,而新市國小連續年名額爆滿,區域生活機能越來越完備,其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題,各站中以G3A到G4站區段最佳,房價都在2字頭以上,若要在沿線找較低的房價,G7、G8站周邊因生活機能較不足,價格還在1字頭。

郎美囡表示,近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大,不過基於價格低的因素,許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟,而當自住人口逐漸匯集,生活機能也自然陸續到位,但從另一方面來說,這些區域就是因為低價才能吸引買氣,因此儘管人口連年成長,房價只能走向穩定,而沒有大幅拉抬的空間。

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

國泰指數,2018/Q1價量表現較2017年同季佳

作者:MyGoNews蕭又安 時間:2018-04-27

undefined

國泰指數,2018年Q1價量表現較2017年同季佳

新聞摘要 國泰指數,2018年Q1價量表現較2017年同季佳

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年第1季國泰全國房地產指數,相較上一季呈現價跌量穩表現,相較2017年同季為價穩量增格局。

國際經濟金融情勢為全球經濟持續擴張,然美國近日課徵懲罰性關稅引起全球貿易緊張升高,3月美國聯準會升息1碼,將使金融巿場波動加劇。

國內景氣仍處溫和成長,3月央行宣布維持利率不變以穩定物價,然電價及利率調升議題,恐將造成民眾預期通膨心理,而2018下半年國內選舉議題將發酵,使業者全年推案更重視上半年329檔期表現,前瞻基礎計畫的落實、都市更新、社會住宅等政策,也將影響整體房地產市場後市發展。

進一步觀察各地區表現,2018年Q1市場成交價相較上季台北市、新北市、高雄市下跌,其餘地區皆為上漲;相較2017年同季除台北、桃竹地區下跌,其他地區均呈現穩定上漲。

各地區成交量指標相較上季除新北市以外,各地區均維持穩定或增加;相較2017年同季各地區成交量均為增加。2018年Q1推案量相較上季,台北市、高雄市推案量增加,其他各地區推案量均縮減;相較2017年同季,除高雄市減少外,其餘地區推案均呈現穩定或增加。

整體而言,2018年Q1全國房市以長期價量表現較2017年同季佳,尤以成交量,有逐季增加趨勢,但短期價量仍屬盤整觀望結構,且南北房市發展差異大,後市應持續觀察南北房市相互影響關係。

一、推案規模與類型

2018年Q1新推個案數共170件,推案戶數計有13,152戶。

總推案金額為1,710億元,較上季下降較2017年同季上升,較2017年同季增加近三成;主力總價1為1,224萬元,較上季及2017年同季均下降;其中大廈類型推案者佔89%。

undefined

二、價量指數狀況   

1.各地區成交價漲跌互見,呈現北冷南溫熱--2018年Q1各地區成交價漲跌互見,台北、新北、高雄下跌,桃竹、台中、台南上漲,台南市漲幅最大。

2.各地區開價漲跌互見,台北市開價下跌最多--2018年Q1各地區除台北、新北以外,開價多呈現上漲。

台北大幅下跌,新北小幅下跌,桃竹、台中中幅上漲,台南大幅上漲,高雄小幅上漲。台南市上漲幅度超過一成。

3.各地區議價空間變動趨勢不一,高雄市議價空間最高--2018年Q1各地區議價空間變動趨勢不同,桃竹、台中、高雄議價空間擴大,台北、新北議價空間呈現穩定,台南議價空間縮減。

高雄市議價空間達19.11%。

4.全國推案量維持穩定,大部分地區推案量縮減--2018年Q1台北推案量大幅增加兩倍,高雄推案量增加四成,其他地區推案量均縮減,相較上一季約縮減二到四成。

5.各地區銷售率漲跌互見,南高銷售率佳--2018年Q1各地區30天銷售率漲跌互見,2018年Q1台北市、新北市、桃竹地區銷售率維持10~12%水準,台中銷售率約13%,南高銷售率約16%。

6.各地區成交量維持穩定,新北市成交量減少最多--2018年Q1各地區成交量相較上一季,除新北市以外,均維持穩定,新北市成交量減少五成,高雄市成交量增加一倍;相較2017年同季,各地區成交量均有增加,高雄市成交量增加近二倍。

undefined

三、各地區市場表現

1.國泰台北市房地產指數,相較上一季為價跌量穩,相較2017年同季為價跌量增,相較上一季成交價大幅下跌、成交量維持穩定。

2018年Q1開價大幅下跌,推案量大幅增加、銷售率中幅減少,議價率維持穩定。

整體而言,2018年Q1較上季價格大幅下跌,推案量大幅增加致成交量維持穩定,後市發展仍應審慎因應。

2.國泰新北市房地產指數,相較上一季為價跌量縮,相較2017年同季為價穩量增,相較上一季成交價中幅下跌,成交量大幅減少。

2018年Q1推案量、銷售率均大幅減少、議價率維持穩定,開價小幅下跌。

整體而言,成交價量均跌,短期衰退,後市發展仍應審慎因應。

3.國泰桃竹地區房地產指數,相較上一季為價漲量穩,相較2017年同季亦為價跌量增,相較上一季成交價中幅增加,成交量維持穩定。

2018年Q1開價增加、推案量減少,銷售率減少、議價率增加。

整體而言,相較上季與2017年同季價量表現來看,房市仍在盤整,後市發展仍待觀察。

4. 國泰台中市房地產指數,相較上一季為價漲量穩,相較2017年同季為價穩量增,相較上一季成交價中幅增加,成交量維持穩定。

2018年Q1銷售率維持穩定,開價中幅增加,議價率大幅增加,推案量小幅減少。

整體而言,價格盤整向上,成交量亦較2017年同季大幅增加,房市整體表現較佳,但應留意議價空間擴大現象。

5.國泰台南市房地產指數,相較上一季為價漲量穩,相較2017年同季為價量俱漲,相較上一季成交價大幅增加,成交量維持穩定。2018年Q1推案量大幅減少,銷售率大幅增加,議價率中幅減少、開價大幅增加。

整體而言,價格盤整向上、成交量較2017年同季大幅增加,房市整體表現較佳。 6.國泰高雄市房地產指數,相較上一季為價跌量增,相較2017年同季為價量俱漲,相較上一季成交價大幅下跌,成交量中幅增加。

2018年Q1開價小幅增加,議價率大幅增加,銷售率、推案量中幅增加。

整體而言,價格仍在盤整,長期價量俱漲,房市整體表現較佳但有隱憂,應留意成交價下跌、議價空間擴大現象。

7.從四季移動平均長期趨勢來看,台北市近期成交價約為2013年波段高點之九成,仍在高檔盤整;成交量約為高點之三成,量變化不大仍維持低檔。

新北市近期成交價約為2013年波段高點之九成,仍在向下盤整;成交量約為高點之二成,量略增但仍維持低檔。

桃竹地區近期成交價接近2014年波段高點,價略漲波動趨勢尚稱穩定;成交量約為2013年波段高點之二成,量略增但仍處低檔。

台中市近期成交價接近2014年波段高點,呈穩定波動;成交量約為2013年波段高點之九成,量仍持續增加。

台南市近期成交價接近2014年波段高點,價略漲,波動趨勢尚稱穩定;成交量約為高點之七成,量仍持續增加。

高雄近期成交價約為2014年波段高點之九成,仍在盤整;成交量大幅增加,超過2013年波段高點三成。

全國近期成交價約為2014年波段高點之八成,價略漲;成交量約為2013年波段高點之五成,量仍持續增加。

四、國泰辦公室租金指數

1.台北市及新北市辦公室開價皆維持穩定;台北市南科辦公室議價空間率下降,其他維持穩定;台北市內科辦公室空置率下降,其他維持穩定--開價部分,各辦公室皆維持穩定。

議價空間率部分,南港科技園區辦公室較上季維持穩定,較2017年同季微幅下降;台北市及新北市辦公室議價空間率皆呈現穩定波動。

空置率部分,內湖科技園區辦公室較上季維持穩定,相較2017年同季微幅下降,其他台北市及新北市辦公室空置率皆呈現穩定波動。

2.台北市A辦開價與空置率皆穩定波動,議價空間率較2017年同季微幅下降;台北市B辦租金開價與空置率皆穩定波動,議價空間率較上一季微幅下降;新北市辦公室租金開價、空置率穩定波動,議價空間持續下降--台北市A級辦公室租金開價自2009年Q1起穩定成長,議價空間雖漲跌互見,但自2009年Q2起亦呈現擴大趨勢,空置率則自2015Q4後持續下降。

undefined

台北市B級辦公室租金開價自2015年Q2起維持穩定,議價空間自2016年Q1起維持穩定,空置率自2010年Q1起穩定下降。

新北市辦公室租金開價自2010Q3起穩定增加,空置率自2016Q1起穩定波動,議價空間自2016Q4起持續下降。

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新北都更 媒合平台交流「持續推動」

作者:MyGoNews林湘慈 時間:2018-04-25

undefined

新北都更媒合平台交流 專業團隊與社區互動熱烈(圖:新北市政府)

新聞摘要 新北都更媒合平台交流 專業團隊與社區互動熱烈

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為整合民間專業技術與資源,協助社區辦理更新而創設「新北市都市更新媒合平台」,已於2018年4月24日邀集平台協力團隊、申請健檢之社區代表及派駐輔導的都更推動師,透過面對面的交流,讓社區代表直接獲得專業協助等資訊,市府希望藉由民眾與民間第三方團體的媒合,給予社區最需要的幫助。

張溫德處長在會議上指出,市府自2016年6月邀集包含建築經理公司、銀行、營造廠等專業團體成立「新北市都市更新媒合平台」以來,持續有專業機構加入,針對推動師輔導的社區提供相關專業技術及資金等資源協助社區自力更新;透過舉辦的交流座談,華南銀行、第一銀行、土地銀行、中華建築經理公司、東亞建築經理公司、中國建築經理公司,共同針對社區及推動師的需求議題,包含整合重建、融資貸款、債務整合及防災自治條例、危老條例內容申請及租金補助…等社區推動重建過程最需要解決的問題解惑,省去四處詢問的不便,藉由雙向互動的交流,直接提供重建社區亟需的協助,加速推動重建目標。

24日的交流,說明為了加速危險及老舊建物的重建,新北市政府提出法令、資金、技術等面向的防災都更行動方案策略,包含了最近發布的「新北市推動防災建築再生自治條例」,以及中央的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,還有自力都更 及整建維護耐震補強等經費補助,再加上推動師及媒合平台等積極措施,已建構完整的新北防災都更架構與黃金團隊,協助社區辦理更新。

新北市府透過互動交流,進一步發揮媒合平台的機制,讓社區重建之路能夠往前邁進。

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 234

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼