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房市盤整 北市豪宅房價走跌

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「松江1號院」、「大安元首」,去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上。 本...
「松江1號院」、「大安元首」,去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上。 本報系資料庫
 

去年豪宅屢傳成交消息,但整體房市盤整,難再見創高價交易,話題豪宅房價一致走跌。台灣房屋調查顯示,包括「松江1號院」、「大安元首」,去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上,「文華苑」最新成交價已跌破每坪160萬元,與社區最高價價差達24%。

 

房仲業者指出,從近年豪宅價格走勢,可以看出豪宅市場仍需靠屋主或建商適度讓利,才能吸引買盤進場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年底有大戶以每坪百萬元出頭單價的破盤價,一次掃進七戶「松江1號院」,去年8月最新交易的16樓戶別,單價為每坪115.1萬元。但與社區最高價相較,價差高達34.3%。

而大安森林公園第一排、建國南路二段上的「大安元首」高樓層多定錨在每坪170萬至190萬元,不過去年7月13樓戶別單價僅每坪130萬元,與該戶的取得成本相較,不僅賠售4,000萬元,房價跌幅也達26.7%,顯示賣方資金需求急售,卻也可看出身價滑落之重。

 

經濟日報提供
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天母第一豪宅「華固天鑄」,包括企業公司世訊投資、榮成紙業、賀眾及藝人彭于晏等都是買家,不過排除樓層、景觀因素,自預售及完工後的實價登錄房價資訊不再攀高,今年最新交易高樓層24樓戶別,與最高價價差仍有28.6%,陳炳辰認為,主因在房市盤整,不利高價產品銷售,剩餘戶數偏多,賣壓重。

包括國巨董事長陳泰銘與歐企投資大手筆收購的「文華苑」,2014年8樓戶別曾有每坪210萬元的社區最高價,近年普遍價位多落在每坪180萬元左右,被市場視為「定錨價」,不過去年10月低樓層出現每坪159.8萬元成交價。陳炳辰分析,「文華苑」預售行情總價落在3億至4億元,如今身價仍有4.5億至6億元,與預售或完工時的原始取得價格相較,市場價格仍有四成以上的起跳,走勢並不遜色。「敦南樞苑」與「台北1號院」最新揭露房價與最高價相較,多有二成以上價差。

大師房屋董事長陳建慶表示,市場上百坪以上待售豪宅尚有500戶以上待去化,兩岸關係緊繃、金融管制未除,加上賣方多傾向惜售,今年豪宅市場到縣市長大選前不會有大成長。豪宅市場不同一般住宅市場,建商及屋主降價換成交數量是有限的,建商精華地段資產賣一戶少一戶,建商惜售捨不得降價賣,寧可在其他一般住宅產品推案讓利出清。一旦豪宅降價就是無底洞,且即使降價也未必賣得掉,對於過去高價入手的客戶更難交待,在此困境下,今年豪宅市場仍是膠著狀況。

經濟日報提供
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降價奏效 北台灣建案銷售首見回升

北台灣可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫。 記者游智文/攝影
北台灣可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫。 記者游智文/攝影
 

 

市調統計,2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶,銷售率約37%,可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫,回復成長。宜蘭、新北銷售表現較好,北市大安、中正蛋黃區表現搶眼,平均銷售率超過五成,主要是建案普遍降價。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,市調顯示房市正在脫離谷底,惟上升的幅度相當緩慢,預期修正期還有一段時間。

根據住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規畫戶數約6.86萬戶,扣除地主戶、建商保留戶等回分戶,可售戶數約4.58萬戶,較2016年增加3146戶。

銷售部份,去年累計售出約1.7萬戶,剩餘約2.8萬戶,平均銷售率約37.8%,可售戶數與銷售率都是2014年以來首度成長。

台北市去年共釋出3548戶,剩餘2385戶未賣出,銷售率約32.7%,是去年銷售率最低的縣市,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到二成。

何世昌表示,去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區,平均銷售率均超過五成,第三高是松山區,平均銷售率約38%,賣得相對較好的主因,除了建案普遍讓利,吸引買方出手外,因位處於市中心,買方接手意願較高也是原因之一。

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營業稅選案暨網路交易查核將自107年4月1日起陸續展開

日期:107-02-20

資料來源:財政部

財政部中區國稅局表示:為遏止逃漏,維護租稅公平,將自4月1日起至12月31日止辦理營業稅選案查核作業。

該局說明,為維護租稅公平,促使營業人誠實申報納稅,將自4月1日起針對下列異常情形選案查核:

 

(1)開立不實統一發票幫助他人逃漏稅

(2)以個人消費或不實進項憑證申報抵退營業稅

(3)未依規定申報銷售額及購買國外勞務給付額

(4)將不得適用零稅率銷售額申報適用零稅率

(5)網路交易營業人未依規定開立統一發票報繳營業稅

  (6)食品業營業人銷售貨物是否依規定開立統一發票者。

該局特別籲請營業人自行檢視,如有上述違章漏稅情形,在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定向所轄分局、稽徵所自動補報並補繳所漏稅款,以免被查獲而遭受處罰。

納稅義務人對於上述說明如有疑問,歡迎撥打免費服務電話:0800-000321,該局將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人:中區國稅局民權稽徵所銷售稅股 朱書宜 聯絡電話:(04)23051116轉317

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建案銷售率首見回升 兩大蛋黃區去年賣掉五成

2018-02-22 10:42:25

經濟日報 記者游智文╱即時報導

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記者游智文/攝影 

市調統計,2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶,銷售率約37%,可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫,回復成長。

宜蘭,新北銷售表現較好,北市大安,中正蛋黃區表現搶眼,平均銷售率超過五成,主要是建案普遍降價。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,市調顯示房市正在脫離谷底,惟上升的幅度相當緩慢,預期修正期還有一段時間。

根據住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規畫戶數約6.86萬戶,扣除地主戶、建商保留戶等回分戶,可售戶數約4.58萬戶,較2016年增加3,146戶。

銷售部份,去年累計售出約1.7萬戶,剩餘約2.8萬戶,平均銷售率約37.8%,可售戶數與銷售率都是2014年以來首度成長。

各縣市中,台北市去年共釋出3,548戶,剩餘2,385戶未賣出,銷售率約32.7%,是去年銷售率最低的縣市,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到二成。

何世昌表示,去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區,平均銷售率均超過五成,第三高是松山區,平均銷售率約38%,賣得相對較好的主因,除了建案普遍讓利,吸引買方出手外,因位處於市中心,買方接手意願度較高也是原因之一。

新北市去年共釋出1.99萬戶,售出7,715戶,平均銷售率約38.6%,是北台灣平均銷售率第二高的縣市,主因是新北市建案讓利的情況最普遍。

新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均超過45%以上。

淡水去年市況雖表現優異,但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案,舊建案未納入統計,所以未能擠進前五名。

銷售率奪得第一名的宜蘭地區,去年共釋出1,582戶,累計售出622戶,平均銷售率約39.3%。 雖然宜蘭是北台灣去年銷售率最好的縣市,但市況差異相當極端,賣得好的建案大多是千萬元左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品,主要賣給當地客,訴求台北客的溫泉住宅或是高單價大樓,銷售狀況並不理想。

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文章出處:https://house.udn.com/house/story/5889/2993885

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發財水要擺對、喝掉最旺

2018年02月13日 04:10

工商時報 金融理財中心/台北報導

銀行送的發財水、開運米及金要如何用才能招來好運?銀行業者表示,發財水除了要擺對位置,還要喝掉才會「旺財」。

銀行業者表示,根據民間習俗,銀行資金流動快速,將水擺放於金庫內會吸取財氣,有象徵聚財的意涵,由於銀行過去稱作「錢莊」,象徵聚財。

有些民眾會將銀行迎回的「發財水」放在家裡或辦公室中的財位,或擺在營業店面的收銀台、保險箱或金庫附近,輔以吉祥數字的錢幣,一直放到正月15過後,再拿來飲用,也可倒入家中飲水機中,讓全家人一起飲用。

台新銀行表示,領到該行發財水後,可於48天後喝掉,取其「六個發」寓意,代表時時發,勿擺放太久,免得變「死水」。

擺放的地方建議可於財位、保險箱,或將水拿來清洗招財物件,可以吸收財氣、倒在有土的盆栽,象徵財水不外流。

至於銀行發財金要放在那裡?第一銀行營運業務處處長杜文達表示,「發財錢母」經過「銀行加上財神廟」雙金庫加持,可放在錢包隨身攜帶、夾在存摺,保險箱中或是擺放於家中財位,象徵金銀滿庫,即可迎來好財運。

杜文達表示,一銀推出的「金磚福米」是選定吉日吉時經過一銀金庫加持,客戶帶回家可放在家中財位或者辦公桌,另外可將「金磚福米」放進家中的米缸摻一摻烹煮食用,就能招來一整年的福氣及財氣。 (工商時報)

本文出處:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180213000371-260208

@不動產招財.旺財.求財-找高仕0912-913923陳總

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@不動產買賣/中古屋買賣/道路地買賣/持分不動產/0912-913923/高仕不動產陳先生

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整合查詢,新北地政雲多樣服務都給您

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-02-15

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新北地政雲整合查詢,多樣服務都給您 新聞摘要 新北地政雲整合查詢,多樣服務都給您

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

新北市政府地政局為提供更便捷的線上查詢服務,建置開發完成「地政雲整合查詢系統」,將民眾常用之地政資訊查詢功能整合為單一入口,讓使用者輕鬆找到符合需求且正確即時的地政資料。

新北市政府地政局表示,「地政雲整合查詢系統」可查詢包含土地建物、標售(租)土地、不動產價格、加密控制點等資訊。

其中土地建物查詢服務,係以GIS地圖方式顯繪,除以地、建號查詢 位置外,還提供以戶、地政門牌定位功能、周邊合法不動產仲介、地政士等資訊服務,如再輔以 Google街景功能,民眾在網路即可瞭解所查標的之地籍標示資訊、使用分區、道路實景及週遭環境,非常實用。

此外,新北市地政局主管之土地標售以及市有農地之標租,如今透過此系統亦可查詢所有案件,並提供訂閱服務,讓您隨時掌握最新租售訊息。

只要連上新北地政雲,不論是靜態的地政資料或是空間定位以及動態的標售資訊都可一次到位且正確的掌握,歡迎民眾多加利用。

地政雲整合查詢系統網址:https://gis.land.ntpc.gov.tw/ntpclandcloud。

@房屋/土地/公設地/持分不動產/台北.新北.桃園/0912-913923高仕陳總

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狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18 00:01:00

經濟日報 記者郭及天/台北報導

去年不動產市場谷底反彈,雖然力道偏弱,不過市場已感受到回溫的買氣,房仲專家建議,新年有購屋計畫的民眾,可擅用實價登錄拆算車位價格向鄰居打聽房價參考銀行估價議價殺單價再殺總價留意貸款成數六大策略,就能買到理想及符合需求的房屋。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,自2012年起已有實價登錄資訊,已累積相當充分的租售行情資料,購屋人在購屋前應先參考鄰近的實價資訊,衡量目前市場行情。

不過也需留意,實價登錄潛藏「單價陷阱」,有些交易單價為併入車位面積計算,有些則已拆算,由於車位價值遠不如房屋,許多業者及銷售人員為了讓房屋單價看起來低,把車位面積也一併計入計算,以此吸引買方目光,因此使用實價資訊時仍應確認單價是否包含停車位面積。

郎美囡表示,看房子不只看房屋內部,有許多看不到的細節,如周邊鄰居生活水平、凶宅等,多與跟鄰居、管理員、附近商店詢問該社區及屋況,多一層了解。 除實價登錄、謄本資料、房仲業者外,銀行對於區域的房價掌握度較高,因為銀行承接大量房貸,為房屋進行估價,若有屬意的物件,可先把地址提供給銀行進行估價,也可避免簽約後購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。

至於議價,郎美囡指出,目前房價並未見上漲動能,因此買方價格主導性較高,除了事前做好功課,心中有底行情多少、自己願意負擔多少,議價時建議先從單價開始議價,單價尾數試試能否去掉,再議總價,總價尾數能否去掉,如此一來就有兩次砍價時機。 雖然在放款信用管制後銀行大幅放款核貸條件、降低利率,不過還是可能出現貸款成數不足而違約的情況。

郎美囡建議,購屋人除了應精算自備款,及未來款限期或本利攤還的償還狀況,特別應提高自備款,或在簽約時於合約內註明,如房貸不足七成無法負擔,應在合約中寫明「以房地為擔保設定抵押貸款不足售價七成,買賣合約自動解除」。

文章出處:https://house.udn.com/house/story/5888/2981906

@買理想屋 六策略教戰 .委託仲介通通搞定!0912-913923高仕陳總

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金狗年初一  高仕不動產跟您拜年  大家發財!

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       高仕不動產  天天祝賀大家                     天天旺   日日發  

                                              

                           身體健康   萬事如意

 

 

         2018年                   金狗旺旺旺      

 

                錢財旺旺旺       吉祥旺旺旺        前途光明      

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命理師:撐不住的房價、房貸 今年一次引爆
2018-02-13 12:49:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

本報資料照
市場不少人認為房市今年會落底,命理老師蔡上機表示,以紫微斗數推算,2018年確實是房地產週期的谷底年,不過落底情況可能很慘烈,所有撐不住的房價、撐不住的建商、撐不住的房貸壓力、撐不住房地產存貨,將在2018年一次引爆。
蔡上機近期出版《蔡上機2018大開運&30分鐘學會蔡上機易經塔羅占卜》等書,並對2018房地產運勢進行分析。
他表示,依紫微斗數來看,2016年是台灣房地產起跌關鍵年,當年的田宅宮走到亥,亥乃十二地支之末,是天涯海角之意,所以2016年台灣房地產運勢冷淡如天涯海角,口袋不夠深的投資客紛紛下車出走,是房地產嚴峻的寒冬年。
2017年田宅宮走到子宮,逢「七殺、文昌化忌」等星宿。「化忌」再逢「殺」,2017年的台灣房地產經濟持續表現不好,市場出現斷頭或交易違約,逢低殺出,法拍增加等情形。
不過由於2017丁酉年是「太陰星」逢「化祿」財星,表示房地產的根仍在,表示房地產尚未見底。 至於2018年,遷移宮(環境)傷財帛宮(經濟財政),財帛宮又沖田宅宮(房地產),田宅宮傷福德宮(福氣)沖財帛宮。田宅宮又是沒有主星的空宮,又逢天空星(空亡星)坐守。 他表示,依紫微斗數,就房地產而言,2018是真正最慘淡大空頭,所有撐不住的房價,撐不住的建商,撐不住的房貸壓力,撐不住房地產存貨,將在2018年一次引爆,連動性的骨牌效應,是房地產業大洗牌的一年。

蔡上機表示,不過由於一次下挫重挫,房價會在短時間裡有買方群起進場而止跌。
2018年將是房地產週期的谷底年,就危機入市的投資概念,低檔撿便宜,2018年是最佳的時機點。

文章出處:https://house.udn.com/house/story/5887/2984505

 

@這就是市場!這就是人性!

從事房地產20多年...經歷高低起伏..天災人禍....n次了!從第一次總統民選.中共試射飛彈...~汐止淹大水..~到sars..~到發消費券..~到實價登錄..~到發明奢侈稅..~到房地合一稅..

一路走來...我看到的是....物價不斷的上漲..薪水卻是不怎麼成長...但是政府的稅收卻是年年成長..貧富差距確實是越來越大..早期理財有方並且能夠存的住的人..靠收租倒也能夠平穩度日...倒是那些靠死薪水過日子的人...存不了錢..更別想靠房地產置富...

打房?就真的能夠讓這些族群有房住嗎?課稅..就能夠幫助那些吃不飽也餓不死的基層族群嗎?

我記得85年以前房貸利率還停留在12~13%...大家會想賺錢..存錢買房子...利率雖高..物價確不高...一個業務員一天帶200元出門可以活一天!現在行嗎?

尤其是現在的法令多如牛毛...有法..有條例...還有規則..還有函釋..難怪台灣現在律師越來越多...勞工越來越少...法院生意越來越好..人口越來越少!

房地產是一個保值工具...長期持有一定會有自然上漲率..不可能擁有20年都不漲...除非是一個不宜居住或是不宜開發的地區..

房價~是疊上來的!取得成本+持有成本+稅金...等等..隨著物價的上漲導致營建成本增加.再加上政府課稅的加重...這就是房價為什麼跌不下來..但是成交量也上不去..再加上各地方政府為了增加財源...不斷的變更分區..辦理區段徵收.市地重劃..重劃完...有地價稅可收...有房屋稅可收..有契稅..有土增稅..說穿了...就是有利可圖....都更...這個難搞又吃力不討好的事..就由民間自己去搞...反正..我法令訂在那裏..一切依法!總是要等到天災地變出人命了...才又雷聲大...夜深了!有空再談..      

房仲勝經  作者   筆

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永春都更案 人性弱點法令制度景氣衰退的結局

2018-02-13 16:30理財周刊 【文.莊孟翰(前淡江大學產業經濟系副教授)】

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【理財周刊第912期】

─房價跌二成,U型規畫再減值一成

─林欽榮副市長的真情呼喚:「放下吧,讓大家好好過個年!」

Q:永春都更案延宕十八年,不同意戶因不滿選配原則、營建工程管理費與風險管理費等問題而提起行政訴訟,去年八月,最高行政法院裁決出爐,已經開工一年的永春都更案,以「選配」、「營建工程管理費」及「風險管理費」有問題,宣判台北市政府敗訴而遭勒令停工,這也令當時核發的建照等同被迫失效。

不過,歷經六個月的努力,目前已再通過新的都更計畫,台北市副市長林欽榮也適時的向不同意戶喊話,「歷經這麼多年,也該放下,讓大家都能好好過年!」 想請教莊教授,永春都更案超過九成九的同意戶,亦即一一四戶當中只有一戶不同意,並且都已經開工一年多,卻因不同意戶突破都更法令漏洞,而使得全案又再度停擺,在現有的法令制度下執行都更任務,未來是否還會發生更多的永春案?

A:延宕十八年的永春案,時間拖延得令人驚訝,比起日本六本木之丘等大規模都市再生計畫推動的時間還久,更何況兩者的規模大小差距甚大,永春案基地面積三九四五平方公尺(一一九三坪),六本木之丘等則是動輒五至十公頃的基地。

然而,最近中央政府又誇下海口,表示今年都更要通過八百案、一萬戶,如僅係「掛件」就算數都難以達成,更何況由權利變換到「抽籤、選屋」才算底定。

然而,之前中央不斷指責地方政府行政怠惰,但永春案自去年八月敗訴後,僅歷經五、六個月,市政府便立即重新再審核准,顯見北市府相當積極地處理此案,又何來怠惰之有? 根據台北市政府都市更新處所發布之訊息內容,永春都更案因部分土地所有權人不同意更新後可分回之價值及程序而提起行政救濟,民國105年6月1日臺北高等行政法院針對104年之行政處分認為有行政程序上之瑕疵,判決「原處分撤銷」,台北市政府上訴後,106年7月20日最高行政法院判決「上訴駁回」。

市府隨即組成府級專案小組,市長指示比照都更「168專案」審議程序,加速協助都市更新審議作業,並請實施者就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等爭點檢討修正,106年10月5日起實施者申請重行公開展覽及續行都市更新審議,107年1月15日審議通過,107年1月26日核定實施生效。

另外,對於選屋不公與評價基準日等問題,也都經過充分討論,至於原訂12.22%的風險管理費,最後決議通過下修為12%,並由實施者吸收,另原列一千二百萬元由住戶負擔之營建工程管理費,經協調之後亦全部由實施者自行吸收。

由以上訊息可知,北市府對於永春都更案之審議處理已展現相當高的辦事效率,中央官員實不應再將都更推動困難歸咎於地方政府「行政怠惰」。

對於這次北市府能夠當機立斷的組成專案小組,並比照168專案審議辦理,實在值得嘉許,至於選配原則與選屋不公問題應係蓄意杯葛手段。

另外,營建工程管理費、風險管理費等則係見仁見智,惟今後都更戶最應關注的是值此景氣衰退,房價每況愈下之際,如何監督工程品質,不必刻意調降這一部分費用,應格外重視的是營建成本提高對於房價之加成效益,這才是兼具結構安全與財產價值的根本之道。

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景氣與人性問題交錯 都更死結越纏越緊

當前都更最值得關注的首推「景氣問題」,雖然今年整體景氣看似略有回溫,但也僅是都會區好地段略有回升跡象,其他則尚待追蹤觀察!另一個要考量的便是「人性問題」,過去常因為釘子戶致使都更停滯不前,現階段再加上景氣不佳,雙重因素的交錯牽制,更令都更死結越纏越緊。

另一方面,都更過程漫長,常會因「估價基準日」不斷變動而導致問題叢生,試想動輒七、八年期間會有歷經幾次六個月的有效期間,倘若不同意戶蓄意杯葛,不斷上演重新再來的戲碼,實施者如何鎖定估價基準日?更何況景氣向上,房價上漲對實施者與都更戶都較有利,然而,當景氣向下,對兩者可都是利空因素。

都更流程必然面臨五大變數「景氣→房價→估價→共同負擔比例→分屋比例」,當中景氣影響房價,其後再影響到共同負擔比例及分屋比例,景氣榮景時這類問題較容易被高漲的房價所掩蓋,惟當景氣下滑,共同負擔比例增加,分屋比例隨之降低,當都更權益縮水,分配問題也就一一浮現。

因此,都更應當機立斷並兼顧景氣因素,還要在初期就充分溝通討論,才不致中途橫生枝節,切記,七、八年期間房價變動會有多大?

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永春都更案因基地不完整,將呈U型規劃設計。

行政、司法不同調 開工又停工

永春都更案最弔詭的是,一反常態居然演變成同意戶在進行抗議,這可真令社會大眾看得一頭霧水。

其實永春案最令人費解的是,早已經走完都更的整個流程,並且已經開工一年,依照往例如「文林苑」抗爭結束後兩年多即告興建完成,估計永春案也應該會在三年內完工,卻因不同意戶提出「選配」不公等問題,認為自己權益受損進而提起訴訟,導致台北市政府敗訴而不得不勒令停工。

要是依照不同意戶這樣的訴求,就可以輕易令已經開工的都更案全面停擺,那麼往後遇到選配問題,是不是只要不同意戶不參與選配,或是分配到不滿意的位置,都可以提出訴訟? 事實上,過去公營機構也曾因為選配未出席,最後因代為抽籤而分配到非原預期的位置,但參與選配如同拿到一張選票,這是自己的權益,不出席如同不去進行投票,導致自身權益受損,就不該再藉機提出異議,公家機關當初既沒參加抽籤,也就遵守少數服從多數員額而不再提出異議,這應該就是都更過程大家都必須共同遵守的遊戲規則。

更值得關注的是,在不同意戶歷年所提出的訴訟案件中,有不少爭議點係不同意戶主觀認定「引用法令錯誤」所引起,由此可見,在當前都更法令交織重疊情況下,一般民眾對於相關法令認知之不足。 這也凸顯出,都更制度當中「行政與司法」不同調的後遺症已逐漸顯現,當都更法令建置得不夠完備,就可以輕易找到「太多的突破點」去進行司法救濟,都更制度螺絲鬆了,SOP流程漏洞百出,當實施者依照都更流程,由事業計畫進行到權利變換,再到選屋、開工,基本上實施者在執行過程都是依法行事,反過頭檢視都更法令究竟存在哪些漏洞,才會令整個都更案打掉重練,那未來還有誰敢參與?連柯市長都會無奈的感嘆,「法律拖太慢,工程都開工了才跟你說敗訴」。

猶記得永春案判決敗訴時,林欽榮副市長就曾表示想與法院舉辦聯席會議,不過最後不知何故無疾而終,殊為可惜! 整體而言,都更成敗關鍵依舊有賴司法的果斷仲裁,此外,還得儘速建構估價權威性,才不會因為景氣的變動而橫生枝節。

另外,建議成立不動產專業法庭,以加速糾紛解決,否則層出不窮的人性及景氣問題,必將嚴重影響後續都更推動。

景氣轉折 房價從A+降到B 兩敗俱傷

永春案走到現階段,原本規劃全區改建,其後因為不同意戶因素而改變成一部分重建,另一部分則僅進行整建,另又因不同意戶自認位處社區大門關鍵位置,片面認為實施者超過十億元的超額利潤就是由他而來,因此,才會有恃無恐認為整個都更案非他參與不可,也才會有不同意戶獅子大開口的諸多傳聞。

當初房市景氣榮景,該案號稱一坪一百多萬元,不過因不同意戶的拖延,以致整個建案規劃設計缺少原本位處中間大門這一塊,而呈現「U型」,導致地下室停車位之規劃設計與動線出入之諸多缺陷。再加上自2018年1月1日起,雨遮、屋簷不登記不計價,整合之初明明可以雕塑出A+等級建築,每坪價值一百萬元,如今景氣下滑,規畫設計又因「U型」之嚴重缺陷而淪為B級。

試想,景氣重挫房價下跌二成,U型規畫設計再減值一成,加上雨遮、屋簷不登記不計價,售價再少五%,現在每坪售價可能僅介於七十至八十萬元之間,兩敗俱傷,殊為可惜! 雖然林欽榮副市長感性的呼籲,希望可以讓大家好好過年,市政府也已盡最大努力當機立斷快速處理,由此可見地方政府的積極態度。

或許此案正可樹立標竿,讓公權力適時介入來為公信力加持,此相較於中央總是將都更推動困難歸咎於地方政府怠惰,卻又未見中央拿出具體有效的因應對策,但又一面喊出「一年八百案、一萬戶」的口號,未來一年大家都應該可就實質進度來共同檢視中央政府的公信力!

本文出處:https://udn.com/news/story/6848/2984985

@房屋/持分房屋/土地/持分土地/公設地/0912-913923高仕陳總

 

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法規名稱: 遺產土地及房屋抵繳遺產稅款應行注意事項

時間: 中華民國061年01月25日

所有條文

一、凡申請以遺產土地及房屋抵繳遺產稅款之案件,除遺產稅法暨施行細 則另有規定者外,悉依本注意事項辦理。

二、納稅義務人於接到納稅通知書後,如因稅額較大或其他正當理由不能 繳納現金時,得於接到通知書日起二個月內,呈經遺產稅稽徵機關核 准,以遺產土地及房屋抵繳遺產稅。

三、遺產土地及房屋,不問其地目或使用現狀價值如何,均應按公告現值 或各縣市不動產評價委員會評定價格依法計課遺產稅後,再以計算時 之同一價格計算抵繳金額。

      其申請部分繳納現金,部份以遺產土地及 房屋抵繳者亦同。

四、遺產土地及房屋設有他項權利者,在其關係未消滅前,均不准抵繳。

五、遺產土地及房屋於計算抵繳稅款數額時,應由主管稽徵機關查明該項 遺產土地及房屋應納而未納之稅款同時抵繳。

六、抵繳遺產稅之遺產土地及房屋,應由納稅義務人就繼承之遺產中自行 指定經稽徵機關同意後,以書面申請抵繳。

七、遺產土地及房屋價額以抵清全部遺產稅及該供抵繳用房屋及土地之欠稅額為限,若遺產土地及房屋之價額超過應抵繳稅額時,應就抵繳稅 額及超額部份,辦理遺產土地及房屋分割手續,分別歸屬

      之,若不足 抵繳時,其不足部份應由納稅義務人以現金補足之。

八、遺產稅稽徵機關應於接到抵繳申請書(格式另訂之) 三日內進行調查及估價,計算抵繳金額,通知納稅義務人,並限其於 接到通知書三十日內提出辦理該項遺產產權移轉登記所需之有關文件 ,辦

      理移轉登記手續。

      如其抵繳不足應納稅額時,應同時就其不足之 數開發稅單,通知納稅義務人一次繳納現金。

九、納稅義務人對於遺產稅稽徵機關核定抵繳遺產稅之遺產土地及房屋如 有不服時,得於接到通知書十五日內提出有關文件申請復核,逾期不得提出異議。

十、納稅義務人如不於遺產稅稽徵機關通知之期限內,或不依復核之決定 ,提出辦理該項遺產產權移轉登記所需之有關文件或繳納差額現金者 ,應依遺產稅法第三十二條規定辦理。

十一、經遺產稅稽徵機關核定抵繳遺產稅之遺產土地及房屋,應依遺產稅 法施行細則第四十三條之規定,交由財政部國有財產局辦理國有財產 登記,並依法管理、收益及處分。

         其收益及處分所得價款作為各該案 應納稅款繳庫,依照財政收支劃分法之規定成數分給省(市)縣(市 )。

十二、本注意事項頒行前尚未繳清遺產稅款之案件,其納稅義務人申請以 遺產土地及房屋抵繳者,得依本注意事項辦理,但其已繳納現金部份 ,不得申請退還,改以遺產土地及房屋抵充。

十三、遺產稅稽徵機關應於納稅義務人提出辦理該項遺產產權移轉登記所 需之有關文件或繳納差額之現金後十日內,除核發遺產稅繳清證明書 外,並應將有關文件檢送國有財產局憑以向該管地政機關

         辦理繼承及 移轉登記。

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抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點

公布修正日期:106-09-14

第 1 點

為管理抵繳遺產稅或贈與稅之實物(以下簡稱抵稅實物),並加強有關機關間之聯繫,特訂定本要點。

第 2 點

民眾申請實物抵繳遺產稅或贈與稅之審核准駁,屬稽徵機關權責,國有財產署所屬各分署(以下簡稱辦理機關)負責辦理抵稅實物之接管及處理。

第 3 點

稽徵機關核准抵稅之案件,應將抵稅實物明細及轉帳通知書送辦理機關。

抵稅實物為不動產者,稽徵機關應再加附下列文件:

(一)納稅義務人出具未辦妥國有登記前,經政府公告徵收時,其徵收補償地價由辦理機關具領之切結書正本。

(二)如坐落於實施都市計畫地區,應檢附土地使用分區資料。

(三)如涉有租賃或共有分管協議者,應檢附相關契約文件,倘有民法第四百二十五條之一規定之法定租賃關係者,應一併告知。

抵稅實物之價額超過應納稅額,超額部分以分割方式處理者,應由稽徵機關與納稅義務人協調分割之位置,並由納稅義務人辦妥分割登記。

第 4 點

抵稅實物為不動產物權者,稽徵機關應將核准抵繳證明文件,送交納稅義務人或其代理人洽辦理機關於登記申請書用印,並依土地登記規則規定,於申請書註明「免繕發權利書狀」,俟申報土地增值稅及契稅後,送登記機關申辦繼承及權利移轉登記。

辦理機關於接獲納稅義務人或其代理人檢送辦畢國有登記之謄本或登記機關駁回通知書後,通知稽徵機關。

第 5 點

不動產物權以外之抵稅實物,需辦理過戶手續時,辦理機關應憑稽徵機關核准抵繳之證明文件辦理過戶手續,辦理結果應通知稽徵機關。

第 6 點

抵稅實物接管作業流程如附件一,屬下列情形者,稽徵機關應辦理點交:

(一)動產:附相關證明文件清點移交。

(二)房屋:實地點交。

(三)權利:附相關證明文件清點移交;其屬債權者,應一併提供債務人最近一年居住處所、戶籍資料及財產清冊,並載明債權到期日。

第 7 點

抵稅實物經辦理機關完成接管後,應依國有財產法及有關規定保管、使用、收益及處分。其有下列情形者,並依下列規定辦理:

(一)不動產:發現於抵稅前即遭污染或棄置廢棄物,及其他影響核抵之情事,應立即通知稽徵機關處理或撤銷抵稅案件。

(二)有價證券:

1、上市、上櫃及興櫃:由辦理機關委託適當機構出售。

2、未上市、未上櫃:由辦理機關或委託適當機構公開標售。

3、政府公債:按期兌領本息。

(三)有限公司出資額:

由辦理機關取得其他全體股東過半數之轉讓同意書後公開標售。

(四)債權:由辦理機關於清償期屆至時,向債務人求償;無法求償時,通知稽徵機關。

(五)權利:由辦理機關或委託適當機構公開標售。 依前項第二款及第五款規定委託適當機構時,應依政府採購法相關規定辦理。

第 8 點 抵稅實物處分價格之核計依下列規定辦理:

(一)不動產、動產:依國有財產法第五十八條及「國有財產計價方式」相關規定辦理。

(二)有價證券:

1、上市、上櫃及興櫃:

(1)依出售當時集中交易市場或證券商營業處所之交易價格。

(2)因公司配發股票股利新接管之股票,併原接管股票出售,如原接管股票已全數出售,於接管後即予出售,其價格依本目(1)規定辦理。

2、未上市、未上櫃:

(1)第一次標售時,每股標售底價按稽徵機關核定之每股抵稅金額計算。未標脫者,得降價二成列標。

仍未標脫者,得按第二次標售底價降價二成列標。

(2)經三次標售無法標脫者,移還稽徵機關進行資產重估,並以重估之每股淨值為每股標售底價繼續辦理標售。未標脫者,得降價二成列標。

仍未標脫者,得再按前一次標售底價降價二成列標。

(3)經六次標售無法標脫者,移請稽徵機關進行資產重估後,依本目(2)規定辦理標售。

(4)因公司配發股票股利新接管之股票,併原接管股票辦理標售,其每股底價依原接管股票將標售時之每股底價計算。

但原接管股票全數標脫時,其每股底價依最近一次標售底價計算。

(5)因公司減資移還稽徵機關核算減資後之淨值者,其每股底價依稽徵機關核算之每股淨值計算,如未標脫,其後續之處理,依本目(1)至(3)規定辦理。

(6)移還稽徵機關進行資產重估或核算減資後淨值,結果為零或負值者,由辦理機關繼續保管,視適當時機予以處理。

(7)本目(6)之股票經辦理機關評估重新辦理標售時,先移還稽徵機關進行資產重估,以重估之每股淨值為每股標售底價,但淨值仍為零或負值者,按最後一次公告標售底價計算。

如未標脫,依本目(1)、(2)及(6)有關降價列標、資產重估及適時處理之規定辦理。

3、其餘有價證券:由財政部核定之。

(三)權利:

按稽徵機關核定抵繳金額計算。

其奉准公開標售,經列標未能標脫者,得降價一成列標。

仍未標脫者,得續減價列標,每次減價以一成為限。

第 9 點

抵稅不動產為公共設施保留地者,屬國有應有部分,於辦竣國有登記後,辦理機關應即通知土地所在之直轄市、縣(市)政府辦理撥用。

其須辦理出租、租賃管理、委託經營或涉訟者,得依下列方式辦理:

(一)國有應有部分為百分之二十者,國有部分委由應有部分較大之管理機關辦理。

有關管理費、訴訟費,由各機關依應有部分比例分攤。

(二)國有應有部分為百分之五十,土地位於共有之直轄市轄內者,國有部分委由該直轄市政府辦理;土地非位於該共有之直轄市轄內者,該直轄市應有部分,委由辦理機關辦理。

有關費用,除涉訟所需訴訟費,由各機關依應有部分比例分攤外,所需管理費,互不支給。

第 10 點

抵稅土地與非抵稅之國有非公用土地經辦理合併、重測合併或重劃後,其各筆錄土地面積應依下列方式辦理產籍異動登錄作業:

(一)合併、重測合併:應按不同財產來源之各筆錄土地價值占全部土地價值之比例計算其面積,分算各筆錄土地面積,其計算公式如附件二。

(二)重劃:應就重劃前財產來源不同之各筆土地,洽主辦重劃單位計算重劃後分配面積。

第 11 點

抵稅土地完成國有登記後,屬依法應抵充或無償撥交他機關之公共設施用地,辦理機關應通知稽徵機關註銷待納庫款結案。

前項得無償撥交他機關之公共設施土地位於區段徵收範圍內者,倘經辦理機關查明有溢抵稅款情形,應計算溢抵部分土地持分,洽登記機關辦理移轉登記為納稅義務人所有。

第 12 點

辦理機關接管抵稅實物後,於實物因抵繳或移轉國有涉訟,或有其他事由,致影響原抵繳移轉之效力時,應即時通知稽徵機關。

前項涉訟案件,辦理機關應將各審級判決結果告知稽徵機關。

稽徵機關核准以實物抵繳遺產稅、贈與稅案件經辦理機關接管抵稅實物後,如有納稅義務人申請復查、提起訴願或行政訴訟情事者,稽徵機關應即通知辦理機關;辦理機關接獲通知後暫緩處分。

第 13 點

抵稅實物之收益或處分價款,扣除各項稅捐、規費、管理費用及實際支付之作業費用後,由辦理機關將賸餘價款於每年三月及九月撥交稽徵機關。

清冊格式如附件三。

抵稅不動產,因地政機關辦理分割、合併、重測、重劃或其他情事,致標示及面積異動,或因故無法處分者,於辦理前項撥交作業時,應一併敘明,並檢附相關證明文件。

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交通樞紐 北市東區門戶「南港轉運站BOT案」啟動招商

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2018-02-09

北市東區門戶交通樞紐「南港轉運站BOT案」啟動招商(圖:台北市政府)

新聞摘要 北市東區門戶交通樞紐「南港轉運站BOT案」啟動招商

MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市公共運輸處宣布「南港轉運站興建營運移轉案」已於2018年1月16日正式公告招商,並於2月8日舉辦第2次招商說明會,南港轉運站為東區門戶計畫最重要的交通樞紐,由西站、東站及商三轉運站共同組成,未來結合既有台鐵、高鐵、捷運,將成為台北地區最大規模轉運中心。

東站由北市府與國產署共同合作開發採BOT方式辦理、西站及商三轉運站則透過OT方式辦理,契約期間共計50年,預估50年期權利金及租金總收益達66億元,約可創造3,600個就業機會。

公運處表示,南港地區近年來隨著政府投入眾多重大公共建設包含南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、北部流行音樂中心、國家生技園區等,皆將陸續興建完成。

蛻變中的南港,將成為台北市未來極具發展潛力的重點推動地區。

為因應急遽發展的東區門戶,除已啟用的南港轉運站西站外,未來將再新增東站及商三等2座轉運空間,並整合為北部最大規模的公路客運轉運中心,透過結合台鐵、高鐵及捷運提供台北東區通往宜花東、北海岸觀光、西部地區短途通勤路線及長途路線交通轉乘服務,肩負起東區門戶交通轉運的重責大任,另轉運站之間亦規劃立體廊道系統,延伸至西側及北側青創產業、南側生技產業、東北側軟體園區及會展中心,有效整合南港地區軟硬體資源。

南港轉運站將結合三鐵共構優勢,成為前往東部地區之主要門戶,同時亦將進駐往返西部各大都會圈之國道客運路線,預估民國125年每日將達6.8萬人次,冀望透過民間能量,公私協力攜手促成重大交通建設,期望帶動南港地區整體環境發展,滿足國有土地活化、交通升級、產業發展之三贏策略,透過運輸及產業圈的加乘效果,相輔相成並逐步帶動南港地區人潮,促使北市東區門戶之蓬勃發展。

歡迎有興趣參與的民間申請人踴躍投標,有關「南港轉運站興建營運移轉案」相關招商資訊請參考「台北市公共運輸處官方網站」及「財政部推動促參司─民間參與公共建設資訊網站https://ppp.mof.gov.tw/PPP.Website/Default.aspx」。

@不動產買賣/公設地/持分共有物買賣/0912-9139213/高仕不動產

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全國首創!北市主動提醒水保計畫有效期

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2018-02-09

全國首創!北市主動提醒水保計畫有效期 保障民眾權益

新聞摘要 全國首創!北市主動提醒水保計畫有效期 保障民眾權益

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府工務局大地工程處推動山坡地智慧管理,落實坡地案件資訊控管及資訊公開,繼公開審查及違規案件資訊後,為精進管理效能,大地處再次首創水保計畫有效期簡訊及email通知,提醒民眾辦理開工及完工展延,避免水保計畫逾期失效,讓民眾權益不再過期。

不知道大家有沒有遇過下列的慘痛經驗,像統一發票逾期沒辦法領、停車費或信用卡逾期需額外繳費等,類似情形除了損失自身權益外,有時甚至牽涉到罰金,常讓人覺得困擾,但現在申請台北市的水土保持計畫不用再擔心這個問題了。

大地處表示,依水土保持計畫審核監督辦法規定,水保計畫如果未依規定期限申報開工與完工,原核定計畫將失效,重新申請除耗費時間及金錢外,對民眾權益更是影響甚鉅,為此大地處首創屆期前自動提醒簡訊系統,避免民眾因不了解規定而蒙受損失。

大地處表示,一步步建置完整的坡地資料庫,是為更聰明的使用資訊,除了提升市府管理效能外,更希望為民眾提供更好的服務。

目前對山坡地水保案件審查、申報開工、完工,到保證金退還等,各階段皆有效期限制,在確保坡地安全的同時,卻也因繁複的程序讓民眾感到迷惘,現在運用系統智慧查核的提醒機制,以簡訊及E-mail即時通知,取代傳統死板的紙本公文,保障民眾權益並加速行政效能,創造雙贏。

@土地/房屋/公設地/徵收地/持分不動產/0912-913923/陳先生

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新北防災 議會三讀通過自治條例

作者:MyGoNews林湘慈

時間:2018-02-09

新北防災自治條例 議會三讀通過

新聞摘要 新北防災自治條例 議會三讀通過

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市防災建築再生自治條例(簡稱防災自治條例)於2018年2月9日議會三讀通過,完備新北市防災型都更拼圖,配合中央政策提供多元途徑,讓有安全疑慮的建物,在簡便快速的申辦流程下,藉由重建、整建或維護重返安全的生活環境。

城鄉發展局柳宏典局長表示,近日花蓮大地震又再次讓民眾人心惶惶,台灣位處環太平洋地震帶,地震及災害何時來臨無法預測,所以讓有安全疑慮的建物遠離危險這是很重要的事,本條例兼顧結構補強機制及加速重建協助。

感謝議會加開臨時會鼎力支持,三讀通過防災自治條例,可望在2018年三月發布實施。

柳宏典再次強調,面對高危險及高風險的危險建築物,我們無法漠視人民的生命安全,現行機制不乏強制規定,但卻缺少相對應的協助配套措施,相較於拆除重建,既有建物結構補強也應該被重視,雖然中央都市危險及老舊建築物加速重建條例已經上路,但防災自治條例通過,讓市民可以多一項選擇,有助於早日脫離高災害風險的環境,得以安心居住。

都市更新處張溫德處長補充,市府以海砂屋或因地震受損,以及經耐震詳評評定拆除、結構修復之合法建築物為優先協助對象,並以「限期拆除」及「限期改善」之作法,透過50%容積獎勵、鬆綁相關法令限制、提高整建維護補助額度,及提供前期鑑定評估、補助租金、補貼稅捐等方式,通過簡單的程序,明確的獎勵,加速民眾重建安全的家園及提升建築結構耐震能力。

@房屋持分購買/土地持分購買/公設地買賣/0912-913923/高仕陳總

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淡季不淡,1月新建案市況逆勢上揚

作者:MyGoNews蕭又安

時間:2018-02-08

淡季不淡,1月新建案市況逆勢上揚

新聞摘要 淡季不淡,1月新建案市況逆勢上揚

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年1月總分為30.2分,較2017年12月微減0.42.9分,對應燈號仍為藍燈,已連續二個月亮出藍燈。

風向球六項統計指標中,新成屋供給量單項分數減少1.4分最多,而預售屋供給量和成交組數等二項項分數往拉升,扮演風向球止穩的動力。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,一月風向球分數雖微幅下降,但看屋組數與成交組數都比預期中好,出現淡季不淡的狀況,頗讓人意外。

或許是受到買氣穩定影響,預售屋推案意外踴躍,1月衝出逾4百億的量體,以1月而言已算是大量,尤以大台北地區案量最多,單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。

但成屋供給量卻呈現緊縮,主要是因農曆年節將近,買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間,通常會等到年後才公開,所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多,只約2百多戶,而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。

雖然一月仍有不少指標建案推出,部份業者仍想在年關前多賺一點紅包錢,但已有不少業者旗下建案暫停強銷,提早進入放寒假模式,以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾三成。

何世昌指出,來人與成交組數表現均比預期中好很多。

其中,來人組數分數與前月維持同樣水準,但比2017年同期大增三成,一方面是買方看屋意願明顯提升,縱使天候濕冷,仍有人願意出門看屋;另外,建案促銷活動增加,以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客,達到了不效的效果。

至於在成交方面,1月市況也比預期中亮眼,成交組數還比2017年12月增約一成,台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。

從近期市況觀察,似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣,淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

 

以淡水與宜蘭為例,按慣例夏天是淡水房市旺季,冬天因多雨濕冷,是房市傳統淡季。然而,冬天卻是宜蘭房市傳統旺季,因為宜蘭盛產的溫泉宅,在冰冷的冬天賣得特別好。

但2018年冬天,淡水因持續讓利而買氣依然穩定,不見淡季的消沉,但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴,絲毫感受不到旺季應有的熱度。

何世昌認為,1月新建案市場雖然亮藍燈,但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致,其實來人組數與成交組數反而比2017年12更好,這意味著市況並未走弱。

但2018年2月適逢農曆年節,兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願,再加上花蓮大地震衝擊,2月市況可能要保守看待。

 

@房屋委託.大數據評估.20多年實務經驗.多元化管道銷售.精準成交!0912-913923高仕陳總

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想賣房?總價要符合市場,讓利要讓到徹底

作者:MyGoNews蕭又安

時間:2018-0207

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2018年大台北新屋餘屋多加上預售屋推案,估計銷售金額超過6000億以上,房市賣壓不可輕忽

新聞摘要 2018年大台北新屋餘屋多加上預售屋推案,估計銷售金額超過6000億以上,房市賣壓不可輕忽

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市修正邁入第四個年頭,房價已從急跌進入盤整至緩跌階段,2017年全台交易量約26.6萬戶,與2016年24.5萬戶相比,雖量增8.6%,但距離30萬戶大關仍有相當落差。

觀察雙北市部分,台北市交易量約2.3萬戶,年增9.1%,新北市交易量約5.2萬戶,年增21.6%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動,包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動。

但2018年是否還有大型社區交屋潮的機會,仍需持續觀察。

2018年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況,以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4,878戶、新北市14,548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2-3年來推算,2018年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。謝志傑表示,2018年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於2018年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1500萬元計算,銷售總金額達6000億以上的規模。

大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,謝志傑說明,光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

謝志傑提醒,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略。

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若讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力,屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。

如果重劃區餘屋過多,價降出清的破盤價案例,會成為該區新成屋行情的比較參考,屋主不可不慎。

建議有售屋需求的屋主,留意自身社區行情波動,也應積極審視周邊房市的行情變化,價格越接近市場行情越能即早出售,方能加速資金規劃與運用。

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板橋江翠北側重劃區  新店中央新村北側重劃區  土城暫緩重劃區

新莊副都心重劃區   頭前重劃區   淡海新市鎮   塭仔圳重劃區

五股洲子洋重劃區   政大二期重劃區   三重富貴段  三重仁義段

北投奇岩重劃區   台北港重劃區  北投士林科技園區   內湖四期


三峽北大重劃區   

*台北市/新北市/桃園市/買得起的總價-公寓#華廈#電梯大樓

 


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