照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
20多年房地產實務經驗!台北/新北/桃園/房屋.土地.持分共有物出售.公設地出售.查封物件撤拍.不動產借款.建地合建.憑藉個人多年累積人脈!團隊資源.結合金主.建商.營造商.投資客.律師.專家.各行業精英...只要房地產都能貢獻一己之力!

目前日期文章:201801 (47)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

都市型工業區容積獎勵 最快3月上路

2018-01-30 19:31 〔記者黃佩君/台北報導〕

賴揆解決五缺,經濟部祭出都市型工業區更新放寬容積獎勵,近期更自原定的六都工業區,放寬為包含科學園區的44個園區,基隆、南投、嘉義、花蓮等非六都也入列。

在這些園區中,若符合新增投資及能源管理條件者,在廠房更新時即可放寬容積至法定之1.2到1.5倍。

工業局長呂正華表示,該方案目前正在與國發會溝通修正中,因「投資不等人」,目標3月正式啟動。

undefined

工業局長呂正華。(記者黃佩君攝) 

賴揆上任後盤點缺地問題,經濟部提出「都會型工業區更新立體化發展方案」放寬容積至法定1.2到1.5倍,並原則以六都工業區為主。

經濟部將方案報行政院討論,目前正由國發會進行協商溝通,聽取地方及各部會意見。 呂正華表示,之前方案僅限六都,但目前略有修正,放寬至不限六都且包含科學園區的44個園區均可適用,但原則上仍以都市土地為主,限定基準容積須在240%以下者,若符合條件可放寬容積至法定之1.2倍,再輔以現行容積移轉機制則可提升至1.5倍,相當於容積率最高可達360%。

工業局表示,廠商欲申請容積獎勵,須先出具營運投資計畫書,投資內容須以產業發展為前提並符合綠能節能原則。若為中央開發工業區就由工業局審查,地方開發工業區則由地方政府審查。而完工後也會再次審查,若未按照投資營運計畫書的承諾,給予獎勵部分將限制移轉。

此外,在建成5年內,若未經主管機關同意,不得將獎勵容量建物產權轉讓。

呂正華說,該計畫上週報到國發會,主委陳美伶相當關心此計劃,正與經部密切交換意見,定案後即可著手修正都市計畫法施行細則或地方自治條例,之後即可正式啟動;由於「投資不等人」,目標3月正式上路,預計整體可新增45.1萬坪樓地板面積,相當創造3.3個南軟園區、增加843億元產值。

本文連結;http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2327509

@歡迎買賣雙方與我聯繫:0912913923高仕陳總/配對成交ok!

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

景氣概況,2017年12月綠燈轉呈黃藍燈

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-01-26

undefined

景氣概況,2017年12月綠燈轉呈黃藍燈,顯示當前國內景氣仍維持復甦 新聞摘要 景氣概況,2017年12月綠燈轉呈黃藍燈,顯示當前國內景氣仍維持復甦

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會2018年1月26日公布2017年12月景氣對策信號綜合判斷分數為22分,較上月修正後之23分減少1分,燈號由綠燈轉呈黃藍燈,惟景氣領先、同時指標仍持續上升,顯示當前國內景氣仍維持復甦。

undefined

展望未來,全球經濟在先進與新興國家同步復甦帶動下,主要機構普遍預測2018年可略優於2017年,有助維繫我國出口動能,惟主要國家貿易政策的動向、全球金融情勢的變化及地緣政治風險等不確定因素影響,值得關注。

內需方面,半導體業者可望持續投入先進製程投資,加以政府積極排除投資障礙,推動前瞻基礎建設、落實產業創新發展計畫等,活絡加速投資台灣動能;隨著企業獲利好轉有助於企業加薪與股利發放,以及就業情勢穩定,可望帶動民間消費。根據各主要機構最新預測,2018年國內經濟與2017年相當,可望續呈溫和成長。

 

 

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

稅務規定報你知!!!公司舉辦尾牙餐會、員工摸彩活動等費用支出不得申報扣抵銷項稅額喔~~~

日期:107-01-26

資料來源:財政部

年關將近,除了年終獎金是員工首重關心的話題外,歲末尾牙聚餐與摸彩活動亦是所有上班族引頸期盼的活動之一;所以趕在過年前夕,不少公司、行號為慰勞員工一年來辛苦,莫不精心策畫舉辦歲末感恩、迎春團拜活動!

財政部高雄國稅局表示,公司、行號舉辦歲末尾牙餐會、迎春團拜聚會、員工摸彩活動等,所支付之辦桌餐費、場地租金費用、或付給經紀公司之各項費用(如:主持費、藝人活動表演費)及以自製產品或購買貨物作為饋贈員工之禮品......等相關進項憑證,其營業稅帳務應依下列方式辦理:

(一)因舉辦尾牙餐會等,支付辦桌餐費、活動場地租金、或付給經紀公司之各項費用等所取得之進項憑證依加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第19條規定,上開進項憑證係屬「非供本業及附屬業使用之貨物或勞務」,其進項稅額不得申報扣抵銷項稅額。

(二)購買抽獎摸彩獎品之進項憑證 營業人購入抽獎摸彩商品時,已將其列入備供「酬勞員工性質」科目,並依營業稅法第19條規定未將進項稅額申報扣抵銷項稅額者,於獎品饋贈員工時,免開立統一發票;但若該商品購入時原非列屬備供酬勞員工使用,而係以本業進貨或有關費用科目列帳,且購買時所支付之進項稅額已申報扣抵者,則該商品貨物在轉供員工抽獎摸彩獎品時,應依營業稅法第3條規定視為銷售貨物,並按「時價」開立統一發票。

(三)以「自製產品」作為摸彩獎品或饋贈員工禮品 營業人以自製之產品,如自製或生產之電腦3C產品、汽機車、高檔服飾包包....等產品饋贈員工,因原購入原、物料或商品之進項稅額,係以進貨或有關損費科目列帳,並已申報扣抵銷項稅額,後來轉作酬勞員工使用時,應依營業稅法第3條規定視為銷售貨物,並按「時價」開立統一發票。 該局特別提醒營業人,如誤將酬勞員工貨物之進項稅額申報扣抵者,或如屬應視為銷售貨物,卻漏未開立統一發票者,應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,自動補開、補報並補繳稅款,以免受罰。

如有任何疑問,可撥打免費服務電話0800-000-321,該局將竭誠為您服務。

【#018】 新聞稿提供單位:審查四科 職稱:審核員 姓名:陳燕菁 聯絡電話:(07)7256600 分機:7302

 

@買厝.賣厝.路地.持分厝.持分地/0912-913923高仕陳總

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

納稅義務人雖於規定期間內申報,但故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐者,其稅捐之核課期間為7年

日期:107-01-26

資料來源:財政部

財政部北區國稅局表示,該局轄區A公司於98年5-6月間無進貨事實,取具B公司開立之統一發票,銷售額合計560萬元,營業稅額28萬元,作為進項憑證申報扣抵銷項稅額,經該局查獲,核定補徵營業稅額28萬元,並處罰鍰70萬元。

A公司不服,主張98年5-6月營業稅已於98年7月14日如期申報,並無故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐情事,核課期間應適用稅捐稽徵法第21條第1項第1款規定之5年期間,於103年7月13日即已屆滿,自不得核課云云,申經復查未獲變更,仍表不服,提起訴願及行政訴訟均遭駁回,猶未甘服,提起上訴,經最高行政法院裁定上訴駁回確定。

該局提醒,稅捐稽徵法第21條第1項第1款規定5年之核課期間,係以納稅義務人已在規定期間內「誠實申報」為前提,若納稅義務人雖在規定期間內申報,惟未盡誠實申報之作為義務,核課期間為7年,本件A公司無進貨事實,卻以無實際交易之營業人開立之不實統一發票,作為進項憑證申報扣抵銷項稅額,致生虛報進項稅額之行為,核有故意以詐欺或虛報進項稅額積極作為之不正當方法逃漏稅捐,即與稅捐稽徵法第21條第1項第3款規定之情形相當,其稅捐之核課期間為7年,方符規定。

新聞稿聯絡人:法務一科 游審核員 聯絡電話:(03)3396789轉1630

@努力賺錢!誠實納稅!民富國強!百姓有錢.國力自然強大!執政者應該要有這種體認!

@把中小企業照顧好.台灣基礎才會好.基層才會好!

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

內政部:多數經耐震初評老屋可申請重建 詳評非必要

日期:107-01-26

資料來源:內政部

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於去(106)年上路,但內政部近日發現有民眾誤傳,老舊建築物必須進行結構安全性能評估之「詳細評估」後始能申請重建,導致建物所有權人躊躇不前,不敢申請評估。

內政部今(26)日特別澄清,詳細評估並非必要程序,須視初步評估結果而定,經初步評估為乙級且有昇降設備者,才須再進行詳細評估。

內政部表示,結構安全性能評估分為初步評估及詳細評估,初步評估之後是否須進一步進行詳細評估,將視初步評估結果而定。

初步評估結果未達乙級,或屋齡30年以上無昇降設備且初步評估為乙級者,一律無須進行詳細評估,即可符合重建資格,也就是說,經初步評估為乙級且有昇降設備者,才須再進行詳細評估。

內政部統計,迄今受理補助執行既有住宅耐震安檢之初步評估案件共有約6,583件,其中初步評估結果未達乙級者(符合申請重建資格)有460件,約占7%;初步評估結果為乙級者有5,074件,約占77%,若其屋齡30年以上無電梯即符合申請重建資格。

依據內政部不動產資訊平台資料顯示,全臺住宅數量總計854萬2,152戶,其中5層以下無昇降設備住宅約590萬4,057戶,約有7成住宅為無昇降設備之建築物,倘其屋齡30年以上且初步評估結果為乙級者,即符合重建資格,均無須辦理詳細評估。

內政部指出,爲加速都市危險及老舊建築物辦理重建,行政院已於今(107)年1月2日核定「建築物耐震重建輔導試辦計畫」,編列約2.5億元補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用,全力推動危老重建工作;將補助耐震能力初步評估每件6,000至8,000元、補助耐震能力詳細評估每件最高40萬元,以及補助重建計畫之擬定每件5萬5,000元。

內政部呼籲,民眾如果對於危老重建有相關疑義,可逕洽直轄市、縣(市)主管人員釐清;或到內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」查閱下載相關資料(網址:http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12);也可電洽內政部1996全國服務熱線或各地方政府1999服務熱線,我們將竭誠為您服務。

@景氣不佳.買氣不佳.所得不加.房屋老舊.負擔加重.房地產是漲是跌?

@為什麼有人可以買豪宅.我家卻住的好窄?宅2聲.窄3聲....好感慨!

@高仕不動產-陳總~0912-913923/20多年房地產實務經驗告訴您!

@敬請拭目以待!用實務.實例.經驗.方法.數據...來看房地產

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

提醒注意 想辦都市更新嗎?政府補助你辦理

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-01-23

 

undefined

提醒注意 想辦都市更新嗎?政府補助你辦理(圖:桃園市政府)

新聞摘要 提醒注意 想辦都市更新嗎?政府補助你辦理

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為改善市民生活品質、美化都市景觀及提升公共安全,桃園市政府持續致力於推動都市更新,每年透過自主更新輔導團主動尋求有辦理都市更新需求之社區或街廓,協助撰寫申請補助計畫書,並依據「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」向內政部申請自主更新補助。

住宅發展處表示,輔導團免費提供都市更新法令諮詢、建築物現況問題分析、協助評估標的物是否符合補助規定、召開說明會、整合土地及建築物所有權人意願、協助所有權人籌組都市更新會、撰擬申請補助計畫書及向中央申請自主更新補助等服務。

自主更新補助內容包含擬訂都市更新事業計畫、權利變換計畫及整建維護工程費用,其中整建維護工程費用是以樓地板面積來計算,每平方公尺補助上限為新台幣800元,總補助經費不超過總經費之45%,若申請案位於整建或維護策略地區,經內政部營建署審查同意者,每平方公尺補助上限為新台幣1200元,總補助經費不得超過總經費之75%。

undefined

住宅發展處進一步表示,桃園市政府2017年協助桃園區皇家宮廷社區及龜山區光峰社區獲內政部核定補助整建及重建之擬訂都市更新事業計畫費用,成功降低土地及合法建築物所有權人辦理自主更新之財務壓力,2018年桃園市政府配合內政部受理申請補助,規劃三梯次受理日期(如下表);現在已開始受理,歡迎民眾於各梯次截止受理日期前向桃園市政府提出申請。

若市民想進一步了解相關資訊,可逕洽桃園市自主更新輔導團(聯絡電話03-3363898),或上桃園市政府住宅發展處網站(http://www.tycg.gov.tw/housing/index.jsp)查詢。

@不動產難賣?委託我-0912-913923高仕不動產-陳總

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     需求  三重  道路用地  公告現值5000萬

   歡迎   三重  路地地主   出售請來電

    0912-913923  高仕不動產  陳總仔

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北老寓 銀行鑑價+貸款利率雙冠王「雙冠王」

本文轉載自:作者:MyGoNews蕭又安

時間:2018-01-19

undefined   (專業承做持分房屋)

台北公寓老當益壯2個第一,銀行鑑價+貸款利率雙冠王

             新聞摘要 台北公寓老當益壯2個第一,銀行鑑價+貸款利率雙冠王

MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都2017年前三季申請房貸的聯徵資料顯示,六都的公寓產品之中,以雙北市的市場性最佳,雙北市的舊公寓佔六都的73%,但台北市公寓的銀行估價值將近1500萬元,且貸款利率1.83%,都是六都之冠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市2017年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。

從調查中也發現,2017年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元,曾敬德亦觀察到,北市的首購族群個人條件正常的狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6%,因此貸款條件相對友善,而聯徵中心的北市2017年前三季平均核貸成數為65.77%,反而位居六都之末,研判可能是部分購屋人不想貸那多。 其他各都狀況,聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市,顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性,平均新北市鑑估價約800萬元,總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

undefined

至於大台北以外的區域,民眾對電梯大樓與透天的接受度較高,如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數,四都的總量僅與北市相當,不過價格上就有明顯差距,大台北以外地區的公寓,2017年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元,台中市平均約534.5萬元,台南與高雄則約為290萬元,對於首購族來說購屋負擔輕,但市場性並不佳。

曾敬德表示,台北市新大樓供給量少,老舊公寓數量眾多,且不少都是位於市中心的精華區段,加上土地持分比大樓多,長遠來看仍有改建或都更的效應,因此算是具備有價值的土地資產,因此即使屋齡老舊,就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。

     @台北/新北/桃園/房屋出售/請來電:0912-913923陳總

     @20多年實務經驗.多元管道去化!

 

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

開紅盤 新店「央北重劃區」標地「大家搶」

作者:MyGoNews方暮晨

時間:2018-01-19

undefined(建地/持分土地買賣)

新店中央新村北側附近地區2018年標地首發開紅盤(圖:新北市政府)

                  新聞摘要 新店中央新村北側附近地區2018年標地首發開紅盤

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局於2018年1月19日辦理2018年第1次整體開發區土地標售,其中「新店中央新村北側附近地區」待標14筆,標脫11筆,標脫率78.57%,合計標脫金額79.1億元,平均溢價率14.95%。

地政局說明,本次順利標出「新店中央新村北側附近地區」11筆土地中,以新店區斯馨段85地號人氣最旺,共吸引7封標單參與競標;而斯馨段35地號,溢價率25%為最高,每坪單價約153萬元,是本次最高單價。

地政局補充,新店中央新村北側附近地區區段徵收開發案,鄰近中央新村、湯泉河岸社區,為一全新打造住宅區,區內公共設施用地面積18.97公頃,占總開發面積47.67%,擁有1座2.56公頃的中央公園、2座鄰里公園及1筆學校用地,另西側鄰近新店溪河畔綠地,可經由陽光橋串連陽光運動公園。

此外,本區新闢多條道路連通中央路、 中山路及溪園路等要道;周邊更有捷運新店線、環狀線、安坑輕軌、中安快速道路、環河快速道路及國道三號等,具備交通便利優勢及發展潛力。

「新店中央新村北側附近地區」尚餘15筆土地未標售,市府未來將再擇期辦理標售,有意投資者可注意「新北市土地標售行動網」公告相關標售資訊。

本文連結:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/123801/%E9%96%8B%E7%B4%85%E7%9B%A4%20%E6%96%B0%E5%BA%97%E3%80%8C%E5%A4%AE%E5%8C%97%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E3%80%8D%E6%A8%99%E5%9C%B0%E3%80%8C%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%90%B6%E3%80%8D

不動產專業買賣/台北市.新北市.桃園市/建地/持分建地/房屋/持分房屋

   0912-913923  高仕不動產  陳總仔

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

納稅者權利保護事項申請管道多元,歡迎納稅者多加利用

日期:107-01-17

資料來源:財政部

財政部中區國稅局表示,「納稅者權利保護法」已於106年12月28日施行,該局及所屬分局、稽徵所均設有納稅者權利保護官,在納稅者及稅捐稽徵機關間擔任溝通與協調之角色,提供納稅者妥適必要之協助,以化解歧見並促進徵納雙方和諧,保障納稅者權益。

中區國稅局說明,納稅者權利保護官之服務範圍主要有3大面向:

一、協助納稅者進行稅捐調查程序或復查(包含依訴願法第58條第2項規定由原處分機關重新審查或經行政救濟撤銷重核)階段因稅捐稽徵所生爭議之溝通與協調。

二、受理納稅者認為稅捐稽徵機關有行政違失、違反正當調查程序致損害其權利或其他涉及行政權益維護等情形之申訴或陳情。

三、提供納稅者依法尋求行政救濟時之諮詢與協助。 該局進一步說明,納稅者權利保護事項之申請管道多元,除臨櫃辦理外,亦得透過郵寄、網際網路、傳真或電話等方式提出申請。

為提供納稅者更便民之服務,該局及所屬分局、稽徵所已將「納稅者權利保護事項申請書」空白書表置於民眾書寫區供納稅者取用,並將申請書空白書表電子檔置於該局網頁(https://www.ntbca.gov.tw)「納稅者權利保護專區」供納稅者下載運用。

申請書之必填事項,包含申請人姓名、國民身分證統一編號、戶籍地址(或通訊地址)、聯絡電話、申請權利保護事項稅目、類型、申請內容、證據及申請日期,並應由申請人簽名或蓋章。如申請書不合格式、未依規定記載、無具體內容或欠缺申請人簽章,且不能補正或經通知補正而逾期不補正之案件,將不予受理,請納稅者注意填載,以免影響自身權益。

該局呼籲,納稅者可多利用該局網頁(https://www.ntbca.gov.tw)「納稅者權利保護專區」連結至財政部稅務入口網(https://www.etax.nat.gov.tw)線上申請(免用憑證)納稅者權利保護事項,以網路代替馬路,不僅省時、安全又方便,更能為愛地球盡份環保心力。

納稅者如有任何疑問,歡迎利用免費服務電話 0800-000321洽詢,該局將竭誠為您服務。 新聞稿聯絡人:法務一科 李建政 電話:(04)23051111轉8153

@「納稅者權利保護法」已於106年12月28日施行.若有需要.別忘了爭取自己的權益!高仕不動產關心您!

@不動產買賣-是工作.是謀生!能夠為社會多付出一些關懷與溫暖-才是福

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

undefined

*不動產二胎

房屋二胎借款:台北市.新北市.桃園市./二順位房貸

房屋持分借款:台北市.新北市.桃園市/須第一順位

土地二胎借款:台北市.新北市.桃園市/產權全.建地

土地持分借款:台北市.新北市.桃園市/持分可.須第一順位

@0912-913923陳總

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

 

 

*收購持分建地.畸零地.台北市/新北市/桃園市

 

*0912-913923/高仕不動產-陳總

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房屋二胎.全省皆可承做.
 

市價估算.有殘值就可做.
 

本息攤還.月付低於民間.
 

評估快速.立即告知額度.
 

*備土地.建物權狀或是謄本即刻進行評估(免費估價)!!
 

*額度.利率.滿意後.再辦理貸款手續!
 

*來電:0938-510356陳先生

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

*持分房屋收購.公寓.華廈.電梯.店面.透天厝均可!

*台北市.新北市.桃園市/0912-913923/陳總

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

購買『持分不動產』@台北市@新北市@桃園市

※正常持分產品:房屋有持分.土地有持分
 

※特殊持分產品:

                      1.有房屋.無土地.
                      2.有房屋.有土地(持分不足).
                      3.有房屋.無土地(使照有多筆地號)
                      4.有房屋.有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      5.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(使照多筆地號)
                      6.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      7.無房屋.有土地
 

持分不動產持有形態千奇百怪牽涉到的法條也各自不同.一宗不動產是否能夠順利成交..關係到法源依據.不動產現況.共有人數.持分多寡.面積大小.時間.稅

負.價格.等等..在買賣方面.更是比一般不動產的付出更加數倍於心力與財力.物力!

※您的煩惱.我的專業:0912-913923 陳總

@不動產經紀人實務經驗20餘載/給您個案專業建議!

購買『持分不動產』@台北市@新北市@桃園市

※正常持分產品:房屋有持分.土地有持分
 

※特殊持分產品:

                      1.有房屋.無土地.
                      2.有房屋.有土地(持分不足).
                      3.有房屋.無土地(使照有多筆地號)
                      4.有房屋.有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      5.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(使照多筆地號)
                      6.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      7.無房屋.有土地
 

持分不動產持有形態千奇百怪牽涉到的法條也各自不同.一宗不動產是否能夠順利成交..關係到法源依據.不動產現況.共有人數.持分多寡.面積大小.時間.稅

負.價格.等等..在買賣方面.更是比一般不動產的付出更加數倍於心力與財力.物力!

※您的煩惱.我的專業:0912-913923 陳總

@不動產經紀人實務經驗20餘載/給您個案專業建議!

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

*房屋共有.共有人意見分岐.決心出售共有房屋嗎?

 

*專業承做房屋共有{持分房屋}持分產權出售

*承做區域:台北市.新北市.桃園市

*房屋共有產權:公寓.透天厝.店面.華廈.電梯大廈..均可

@您的煩惱.我的專業.不動產經紀人20餘載實務經驗.

@若是共有人無法購買共有物時.想出售再找我!若是共有人願意承購.也可解決一樁心事!

@電洽:0912-913923  高仕不動產 陳總

@敬祝大家 心境常歡樂!

文章標籤

高仕不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

同一年內分次贈與財產總值在免稅額220萬以下,可免申報贈與稅

日期:107-01-31

資料來源:財政部

民眾李先生來電詢問,106年度分次贈與其名下存款200萬元予其子及兄長,是否需申報贈與稅?

財政部高雄國稅局表示,依遺產及贈與稅法第24條第1項及25條規定,贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時,應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內,向主管稽徵機關辦理贈與稅申報;同一贈與人在同一年內有兩次以上依規定應申報納稅之贈與行為者,應於辦理後一次贈與稅申報時,將同一年內以前各次之贈與事實及納稅情形合併申報。舉例來說,李先生106年1月贈與名下存款100萬元予其子,同年4月贈與名下存款100萬元予其兄,截至106年4月贈與總值為200萬元,尚未超過贈與稅免稅額220萬元,可免申報。

若李先生106年12月再度贈與名下存款100萬元予其父,此時同一年內贈與總值達300萬元超過免稅額220萬元,其應於106年12月贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報,並連同106年1、4月贈與事實合併申報。

故106年度贈與總額為300萬減除免稅額220萬後課稅贈與淨額為80萬,按稅率10%課徵贈與稅8萬元。

該局特別提醒,若贈與標的物移轉需要辦理產權登記者,例如:房屋、土地或股票等,因產權登記機關於辦理移轉登記時需要贈與稅相關證明書,即使贈與價值未超過免稅額,仍應辦理申報。

【#020】 新聞稿提供單位:左營稽徵所 職稱:助理員 姓名:吳秀蘭 聯絡電話:(07)5874709 分機:6935

@不動產          買賣       0912-913923      高仕不動產   陳先生

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

看懂2個眉角 買到穩賺老公寓 老宅體檢必懂心法,大公開!

都更熱潮加持,再加上相同預算就能買到台北市門牌,讓老公寓買氣持續加溫。但30年老屋問題多多,專家告訴你,這樣挑,保證不買到老宅地雷。

2014/06/03 出處:財訊趨勢特刊 第 44 期 作者:林 過 undefined

台北市政府日前修法放寬都更面積,讓都市更新重露曙光。

隨著都更有望,加上房價直直飆漲,近期老公寓又再次受到關注,尤其是都會區老公寓,詢問度比起以往增加了2成到3成,透過購買老公寓入住市中心,成了預算不高的消費者購屋撇步。

根據實價登錄資訊統計,台北市公寓成交分布占比,前4名分別是文山、內湖、士林以及北投區,公寓行情皆低於台北市公寓平均48.9萬元,每坪單價分別是38.4萬、44.3萬、47.3萬元、42.3萬元,房價簡直比新北市第一圈的新屋還要便宜,再加上愈來愈多買方抱持著「相同預算不如買台北市門牌」的購屋心理,郊區公寓產品交易持續熱絡。

信義區不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出,北市屋齡較低的電梯大廈高房價,讓很多民眾買不下手,部分民眾改選擇價格較為親民的公寓來滿足居住的需求,台北市住宅中,就有超過5成以上為屋齡30年以上的老屋,等於每2間北市住宅,就有一間屋齡超過30年,老公寓交易也十分頻繁。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,台北市為「總價市場」,而文山、內湖、北投、士林為北市房價相對平價的區域,在公寓價格更親民之下,吸引想入住台北的民眾爭相湧入,順勢推升區域的公寓買氣。 除了台北市公寓熱銷外,近來新北市公寓也開始受到重視,尤其新莊公寓每坪均價28.1萬元,30坪不到千萬元,加上新莊又有捷運通過,交通便利,使得新北市公寓也跟著看俏。

曾敬德表示,相同的購屋預算,在新北市能挑選到坪數更大、住宅條件更優質的低價好宅,在通勤族選擇「以時間換空間」心態下,新北市鄰近捷運站的舊公寓也特別熱賣,讓新北市公寓行情表現不俗。

都更條件大解禁 

老公寓超搶手 而近來隨著都市更新逐漸解套,加上台北市府4月底新增「都市更新快速通關」及「老屋重建」兩方案,都更案審議時間縮短在3到6個月內,都更面積修改放寬到500平方公尺、約151.25坪基地就可都更,只需3個月,就能申請建照,更使得公寓物件受到市場關注。

科技業的蔡先生原本規畫買40坪含車位的中古大樓,新店區含機械車位的中古大樓總價1450萬元,但文山區興隆路含平面車位卻只要1200萬元,雖然興隆路是老公寓,不如新店的新成屋,但價格一比卻差了250萬元,而且文山區還是台北市門牌,附近也有知名學區,都市社區規畫相對完整,對於蔡先生來說更具有吸引力。

不少民眾開始重回台北市購買老公寓,除了自住外,也有部分是為了投資保值,部分是為避免未來房屋跌價,也有民眾到新北市看屋後,考量台北市福利比較好,寧願重回台北市,以大安區來看,房價漲幅大、跌幅慢,具保值、增值功能,反而更受歡迎。

undefined

資料來源:內政部

註:統計區間為2013/11~2014/4

挑屋原則1: 屋況看仔細,2樓最要小心 買老公寓實坪多又有都更機會,但翻新成本不小,最少都要300萬元起跳,也因此購買老公寓最好要預留一筆裝潢費用,且要仔細觀察屋況、左鄰右舍的狀況,以免買到地雷屋。

曾敬德分析,購買老公寓最容易遇到的問題就是屋況普遍不佳,尤其有些老公寓經過投資客包裝、裝潢過後,連原本屋況差的地方都遮掩起來了,看屋時更容易被忽略。因此,檢查屋況是購買老公寓最需要注意的地方,交屋時務必仔細驗屋,有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚,以免事後又發生糾紛問題。

房地產名嘴Sway建議,老公寓交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本,仔細審視房屋的相關資料,例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決,了解房屋的所有資料。

驗屋時,最怕原屋主隱瞞漏水問題,而仲介也沒有察覺,在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重,事後重新整修耗費大筆資金。

Sway建議,驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣,可以觀察牆壁上有沒有水痕,從外觀來看是否有漏水的痕跡,另外也可觀察鄰居外牆,有沒有滲水的現象。 壁癌問題難解決,也有不少投資客裝潢過的老公寓,只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。

因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部分,也要仔細觀察所有的牆面,以及牆壁與天花板的交接處。 另外水電管線問題也很重要。一般來說,只要是超過10年的房屋,水電管線大部分都會發生問題,普通的就是水管生鏽、卡垢,嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住,電路不足、跳電,如果事先沒有察覺,都會造成事後重新整理的麻煩,尤其是2樓的房子,更要特別注意排水問題,通常公寓排水管線會在2樓交會再往下到1樓,如果水管不通,很有可能在2樓回堵,造成2樓淹水問題。交屋時,務必仔細試試看水管排水功能。

Sway建議,可以在臉盆、浴缸放水後排掉,或是試沖馬桶,測試排水功能;也可以把每個插頭孔都插上電器,測試看看能否通電,並且測試全部電器都插上後,是否會跳電。 挑屋原則2: 貸款算清楚,老屋可能只能貸5成 另外,曾敬德指出,公寓產品對老人不方便,如果是屆齡退休或是換屋需求者,最好考慮一下家中居住人口的需求,再購買老公寓,以免買了以後發現上下樓梯不方便,造成生活困擾。

老公寓除了屋況問題,另外則要注意地段及貸款成數。

曾敬德分析,目前銀行貸款的成數大概是7成,但因為有些老公寓地段不佳,或是屋齡真的過高,貸款成數可能只有5、6成,因此購買老公寓前千萬得衡量自己的資金能力,以免簽約買屋後發現貸款不順利,無法付出頭期款,導致違約。

曾敬德分析,通常老公寓的增值幅度不如新屋來得高,但老公寓土地持分高,倘若在好地段,反而未來會有都更的商機,建議購買老公寓的消費者,可以多注意老公寓的地點和周圍設施,盡量離市中心愈近愈好、附近有知名學區更是加分,買了老公寓等於便宜住進市中心的最佳方法。

 

本文出處:http://4sight.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=3561

 

@買房投資.增值又可賺錢.請找高仕不動產陳總0912-913923-20多年房地產實務經驗

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

都市型工業區容積獎勵 最快3月上路

2018-01-30 19:31 〔記者黃佩君/台北報導〕

賴揆解決五缺,經濟部祭出都市型工業區更新放寬容積獎勵,近期更自原定的六都工業區,放寬為包含科學園區的44個園區,基隆、南投、嘉義、花蓮等非六都也入列。

在這些園區中,若符合新增投資及能源管理條件者,在廠房更新時即可放寬容積至法定之1.2到1.5倍。

工業局長呂正華表示,該方案目前正在與國發會溝通修正中,因「投資不等人」,目標3月正式啟動。

undefined

工業局長呂正華。(記者黃佩君攝)

賴揆上任後盤點缺地問題,經濟部提出「都會型工業區更新立體化發展方案」放寬容積至法定1.2到1.5倍,並原則以六都工業區為主。

經濟部將方案報行政院討論,目前正由國發會進行協商溝通,聽取地方及各部會意見。

呂正華表示,之前方案僅限六都,但目前略有修正,放寬至不限六都且包含科學園區的44個園區均可適用,但原則上仍以都市土地為主,限定基準容積須在240%以下者,若符合條件可放寬容積至法定之1.2倍,再輔以現行容積移轉機制則可提升至1.5倍,相當於容積率最高可達360%。

工業局表示,廠商欲申請容積獎勵,須先出具營運投資計畫書,投資內容須以產業發展為前提並符合綠能節能原則。若為中央開發工業區就由工業局審查,地方開發工業區則由地方政府審查。

而完工後也會再次審查,若未按照投資營運計畫書的承諾,給予獎勵部分將限制移轉。

此外,在建成5年內,若未經主管機關同意,不得將獎勵容量建物產權轉讓。 呂正華說,該計畫上週報到國發會,主委陳美伶相當關心此計劃,正與經部密切交換意見,定案後即可著手修正都市計畫法施行細則或地方自治條例,之後即可正式啟動;由於「投資不等人」,目標3月正式上路,預計整體可新增45.1萬坪樓地板面積,相當創造3.3個南軟園區、增加843億元產值。

本文連結:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2327509

@歡迎不動產買賣雙方與我聯繫:0912-913923高仕陳總/配對成交OK!

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

       《好房子賣不掉嗎?》

 

     年關將近,房子還在賣?

 

       不是賣不掉,是有緣人還沒出現!

 

     我相信  I believe you can sell

   

    【房屋投資合作雙贏專案】

       

            互信●互利●取得平衡點

   

       《不是借款.......所以無利息支出》

 

       

          合作區域:台北市.新北市.桃園市

 

 

       0912-913923  洽:高仕不動產-陳總

文章標籤

房地產買賣陳總仔 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 23

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼